Zone UBtissu mixte en retrait de la rue

1.1 · - · - · - · - · - · Dans l’ensemble de la zone :

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : Les installations classées autres que celles autorisées sous condition à l'article UB 2. Les constructions à usage d’activités commerciales artisanales ou industrielles, autres que celles autorisées sous condition à l’article UB 2. Les projets de constructions situées dans les zones inondables autres que ceux autorisés sous condition à l’article UB 2. Les dépôts de ferrailles, de matériaux, de combustibles solides ou liquides (hors station service), ainsi que les entreprises de casse de voiture, et de transformation de matériaux de récupération. Les affouillements, exhaussements des sols autres que ceux autorisés sous condition à l’article UB 2. L’ouverture et l’exploitation de carrières. Le stationnement des caravanes ou d'habitation légère de loisirs. Les terrains de camping et de caravanage.

1.2

-

-

Dans les secteurs UBb, UBd et UBe :

Les constructions à usage d'entrepôts commerciaux autres que celles autorisées sous condition à l’article UB 2. Les constructions à caractère industriel.

2.1 Sont autorisées toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas interdites à l’article#

UB 1, sous réserve des conditions de l’article UB 2.2.

2.2 Les occupations et utilisations du sol suivantes sont autorisées si elles respectent les conditions ci-après :

2.2.1 · - · - · Dans l’ensemble de la zone :

Les installations classées, à condition :

• Que soient mises en œuvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants,
• D’éviter toute pollution, nuisance ou dangers non maîtrisables.

Les constructions à usage d’activités commerciales artisanales ou industrielles, à condition qu’elles n’entraînent, pour le voisinage, aucune nuisance. Les affouillements et exhaussements, s’ils sont nécessaires aux travaux d’aménagement paysager des espaces libres et/ou de construction. Dans les secteurs identifiés en rouge sur le plan de zonage, les surfaces affectées à la destination « bureau » ne peuvent être transformées en une autre destination que l’une de celles énumérées ci-dessous :

• Dans la destination « habitation », les sous-destinations hébergement et logement dans la mesure où celles-ci sont minoritaires dans la surface de plancher développée par le projet et sont intrinsèquement liées à l’activité principale du bâtiment.
• Dans la destination « commerces et activités de service », les sous-destinations suivantes : artisanat et commerce de détail, restauration, activités de service où s’effectue l’acceuil d’une clientèle.
• Dans la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics », les sous-destinations suivantes : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale.
• Dans la destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire », les sous-destinations suivantes : industrie, bureau, centre de congrès et d’exposition.

Les surfaces existantes inférieures à 100m² ne sont pas concernées par la présente disposition.

• Les projets de construction situés en zones inondables doivent être conformes au règlement du PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine.

2.2.2 Dans le secteur UBa#

Les dispositions de l’article L.127-1 en faveur du logement social sont mises en vigueur dans les secteurs de projet figurant sur le document graphique. Dans ces secteurs, une majoration de 35 % du volume constructible est autorisée. Toutefois, cette majoration ne peut être supérieure au pourcentage de logements sociaux de l’opération.

2.2.3 Dans le secteur UBb#

Les constructions à usage d'entrepôts s’ils ne sont pas en façade sur rue.

2.2.4 Dans le secteur UBc#

Deux servitudes (toutes deux issues de l’article L123-2 c du code de l’urbanisme) sont instaurées sur les parcelles localisées au document graphique. A l’intérieur de ce périmètre de servitude, les constructions réalisées devront comporter au moins l’un des équipements d’intérêt collectif précisés dans la liste en annexe 7 de la pièce 4.2 « Annexes du reglement ».

2.2.5

-

Dans les secteurs UBd, UBe :

Les constructions de bureaux, à condition que :

• Il s’agisse de la reconstruction de bureaux existant sur une unité foncière, avant l’approbation de la présente révision.
• Ou que la surface plancher de bureaux soit inférieure à 300 m² par unité foncière.

SECTION II - Conditions de l’occupation du sol#

3.1 Toute nouvelle unité foncière doit disposer d’un accès pour les automobiles par une voie publique ou privée d’une largeur de 3,50 m minimum.

3.2 Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile, conformément aux règlements en vigueur.

3.3 Ces accès ne doivent pas présenter un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

3.4 Toute nouvelle voie se terminant en impasse doit être aménagée à son extrémité, de telle manière que tous les véhicules amenés à l’emprunter puissent aisément faire demi-tour. Cette disposition ne s’applique pas aux unités foncières existantes à la date d’approbation du PLU.

4.1 Alimentation en eau potable#

Toute construction ou installation nouvelle qui nécessite une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 Assainissement#

Toute construction devra respecter les documents suivants :

• Le règlement du service départemental d’assainissement des Hauts-de-Seine ;
• Le règlement du service d’assainissement de l’EPT Paris Ouest La Défense.

Ces deux documents sont disponibles en annexe du présent Plan Local d’urbanisme.

4.3 Autres réseaux#

A l’occasion de toute construction neuve, extension ou surélévation, soumise à permis de construire, les réseaux, raccordements (électricité, câble, téléphone…), les installations nouvelles et branchements seront obligatoirement réalisés en souterrain ou s'intégreront au bâti.

4.4 Déchets#

Pour les nouvelles constructions de plus de deux logements, des locaux poubelles, correctement dimensionnés pour accueillir l’ensemble des bacs de la collecte sélective nécessaires aux usagers, doivent être aménagés de préférence à rez-de-chaussée des constructions, avec accès direct sur le domaine public. Dans le cas où les locaux ne permettent pas l’accès direct sur rue, il est vivement recommandé de prévoir un lieu de stockage sur le domaine privé, facilitant l’accès aux bacs les jours de collecte. Un cahier des charges est joint à l’annexe 6 de la pièce 4.2 « Annexes du règlement ».

Sans objet.

6.1. Règles générales#

Dans l’ensemble des secteurs de la zone UB, lorsqu’un retrait est obligatoire celui-ci devra être végétalisé en pleine terre à hauteur de 50% minimum.

6.1.1 Dans les secteurs UBa, UBb et UBd#

Les constructions doivent s’implanter en retrait de 4 m minimum de l’alignement actuel ou futur, des voies publiques ou privées, existantes ou à créer.

Excepté dans les cas suivants : - Rue de Verdun : recul de 8 m coté pair (à la place de l’emplacement réservé), - Rue de la Procession et rue des Nouvelles, pour la partie comprise entre le boulevard du maréchal de Lattre de Tassigny et la rue de la Procession : en retrait de 4 mètres minimum, - Rue Salomon de Rothschild : recul de 10 mètres minimum côté pair.

Dans les secteurs identifiés en rouge sur le plan de zonage, les constructions à destination d’habitation, d’établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale, devront être situées en retrait de 10m minimum par rapport aux limites du boulevard Henri Sellier (D985). Pour de l’habitation, il est possible de déroger à la règle ci-dessus sous condition de créer des unités ayant au moins une pièce de vie donnant sur cour/ cœur d’îlot et/ou situées à la suite d’un bâtiment ayant un rôle d’écran contre le bruit.

6.1.2 Dans le secteur UBc#

Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement actuel ou futur ou en retrait.

Rappel : les constructions doivent cependant respecter les retraits imposés figurant au plan de zonage (trait continu bleu). Exemple : rue Benoît Malon recul de 4 mètres côté pair.

6.1.3 Dans le secteur UBe#

Les constructions doivent s'implanter avec un recul par rapport à l'alignement actuel ou futur de : - 2 m pour le boulevard de Lattre de Tassigny - 4 m pour les autres voies

6.2. Règles particulières#

6.2.1 · - · - · -

Des implantations autres que celles définies à l’article 6.1 sont possibles, dans les cas suivants : Dans le cas d’une recherche esthétique pour créer des séquences de façade conduisant à un retrait inférieur à 0,80 m, des éléments de la façade. Lorsque le projet de construction assure la continuité de volume avec les immeubles voisins existants et sous réserve d’une bonne intégration au site urbain environnant. Pour les équipements publics ou d’intérêt collectif, qui peuvent être implantés à l’alignement ou en retrait de 2 mètres minimum.

6.2.2 Des implantations autres que celles définies à l’article 6.1 sont possibles, dans le cas d’une extension et/ou d’une surélévation d’une construction existante à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas les dispositions de l’article 6.1 et sous réserve d’une bonne intégration au site urbain environnant.

6.2.3 Sur les terrains situés à l'angle de deux voies les constructions devront s’inscrire à l’intérieur d’un pan coupé d'une largeur minimale de 5 m, perpendiculaire à la bissectrice de l'angle des deux voies.

6.3 Saillies#

Les saillies sur voie publique ou privée sont autorisées sous réserve : - que la largeur de la voie soit supérieure ou égale à 10 mètres - qu’elles soient placées à une hauteur de 4,30 m minimum, au-dessus de la chaussée, - que leur profondeur n’excède pas 0,80 m, - que l’ensemble du linéaire de saillies constitutives de surfaces de plancher par niveau ne dépasse pas 30 % du linéaire de la façade.

La mise en place d’une isolation thermique sur voie publique est autorisée sur les bâtiments existants à la date d’approbation du PLU sous réserve de faire l’objet d’un traitement architectural d’ensemble de qualité, que la largeur du trottoir après travaux reste égale ou supérieur à 1,40 mètre, de la prise en compte des réseaux existants et sous réserve de l’accord du gestionnaire de la voirie. Nota : Les saillies localisées sur les voies départementales devront également respecter les dispositions du règlement de la voirie départementale.

7.1 Retraits#

7.1.1 En cas de retrait, la distance mesurée perpendiculairement et horizontalement, comptée en tout point de la façade d’un bâtiment par rapport à la limite séparative la plus proche, doit être : - Au moins égale à la hauteur en tout point de la façade du bâtiment, sans pouvoir être inférieure à 8 m lorsque la façade comporte une ou des baies principales : L = H ≥ 8 m. - Au moins égale à sa demi-hauteur en tout point de la façade du bâtiment, sans pouvoir être inférieure à 4 m, dans les autres cas : L = H/2 4 m.

Dans le secteur visé à l’art.2-2-2 bénéficiant d’une majoration de 35% du volume constructible, La distance entre la limite séparative et tout point de la façade du bâtiment, mesurée perpendiculairement et horizontalement, doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de cette façade : L = H/2.

7.1.2 Lorsque les façades ne sont pas parallèles à la limite séparative, les deux règles suivantes se substituent à la règle énoncée à l’article 7.1.1:

Si la façade comporte une ou des baies principales :

• La distance entre la limite séparative et le milieu de la façade du bâtiment, mesurée perpendiculairement et horizontalement doit au moins être égale à la hauteur de cette façade, avec un minimum de 8 m : L = H ≥ 8 m. Et
• La distance entre la limite séparative et tout point de la façade du bâtiment, mesurée perpendiculairement et horizontalement doit être au moins égale aux 3/4 de la hauteur de cette façade, avec un minimum de 6 m : L = ¾ H ≥ 6 m

Dans les autres cas : La distance entre la limite séparative et tout point de la façade du bâtiment, mesurée perpendiculairement et horizontalement, doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de cette façade, sans pouvoir être inférieure à 4 m : L = H/2 4 m.

7.2 Bande de constructibilité#

Une bande de constructibilité est définie pour chaque secteur : - UBa : 40 m - UBc : pas de bande de constructibilité

• UBb, UBd, UBe : 20 m
• En zone UBd, pour l’îlot compris entre la rue des Nouvelles, la rue de la Procession, le boulevard du Maréchal de Lattre de Tassigny, la bande de constructibilité est définie sur le plan figurant à l’article 10.2. En dehors de cette bande de constructibilité, les constructions en superstructure et en infrastructure sont interdites.

7.3 Implantation par rapport aux limites séparatives dans la bande de constructibilité sur rue#

7.3.1 Dans les secteurs UBa, UBb et UBc :

Les constructions sont autorisées : - Soit sur les limites séparatives si la façade sur la limite est aveugle. - Soit en retrait de ces limites et conformément aux prescriptions de l’article 7.1.

7.3.2 Dans les secteurs UBd et UBe :

7.3.2.1 Pour les unités foncières dont la largeur de façade est inférieure ou égale à 15 m, les constructions sont autorisées : - Soit sur les limites séparatives si la façade sur la limite est aveugle. - Soit en retrait de ces limites. En cas de retrait, les constructions devront s’écarter de ces limites conformément aux prescriptions de l’article 7.1.

7.3.2.2 Pour les unités foncières dont la largeur de façade est supérieure à 15 m, les constructions sont autorisées : - Sur au plus une des deux limites séparatives latérales. En cas de retrait, les constructions devront s’écarter de ces limites conformément aux prescriptions de l’article 7.1.

7.3.3 Règle particulière#

Lorsque la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait du dernier niveau de la construction est autorisé, sous réserve que la distance comptée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade du dernier niveau, soit au moins égale à la hauteur de celle-ci, avec un minimum de 3 m.

7.4 Implantation par rapport aux limites séparatives au-delà de la bande de constructibilité sur rue#

7.4.1 Les constructions doivent s’implanter en retrait, dans ce cas, elles devront s’écarter de ces limites conformément aux prescriptions de l’article 7.1.

7.4.2 Toutefois, sous réserve que les murs situés en limite séparative soient aveugles, une construction peut s’implanter en limite séparative si :

• Elle s’adosse à une construction principale existante et en bon état, située sur l’unité foncière voisine. La construction nouvelle ne doit alors, pas dépasser les héberges existantes et doit respecter, sur au moins une des limites séparatives (limite latérale ou fond de parcelle) un retrait en profondeur et hauteur tel que défini à l’article 7.1.
• Ou s’il s’agit d’un rez-de-chaussée à usage d’artisanat ou de commerce n’excédant pas une hauteur totale de 5 m.

7.4.3 Sur l’îlot compris entre le boulevard du Maréchal de Lattre de Tassigny et les rues des Nouvelles et de la Procession, seules sont autorisées les constructions d’annexes de moins de 15 mètres carrés d’emprise au sol, à condition que leur hauteur totale n’excède pas 2,60 mètres. Elles pourront s’implanter soit sur les limites séparatives soit en retrait minimum de 1 mètre.

7.5 Cours communes#

7.5.1 Les constructions peuvent être implantées à une distance moindre que celle définie ci-dessus, lorsque les deux propriétaires voisins, s’obligent réciproquement à créer une servitude de cour commune propre à respecter les prescriptions suivantes : en tout point de chaque façade, la distance la séparant de la façade d’un autre bâtiment, mesurée perpendiculairement et horizontalement doit etre au moins égale à sa demi hauteur en tout point, sans pouvoir etre inférieur à 4m : L = H/2 4 m.

En l’absence d’accord amiable, il peut être fait application des dispositions de l’article 471-1 du Code de l’Urbanisme.

7.5.2 La notion de cour commune s’applique au sol naturel (servitude non aedificandi) et/ou à un sol artificiel correspondant au niveau le plus élevé d’un bâtiment existant (servitude non altius tollendi).

7.5.3 Dans le cas où une construction principale, située sur une parcelle voisine comporte une courette ou un puits de lumière en limite séparative, sur lequel s’ouvrent des baies, un retrait au moins symétrique est autorisé, afin d’assurer un éclairement convenable à la construction existante.

7.6 Des retraits inférieurs aux prescriptions de l’article 7.1 peuvent être autorisés sous condition, dans le cas de constructions existant à la date d’approbation du PLU, et ne respectant pas les dispositions des articles 7.1 à 7.4 pour :

• La surélévation d’un niveau maximum, d’une construction, si la surélévation des murs concernés ne comporte pas de baies, et à condition qu’elle se fasse dans le prolongement des murs existants,
• Une extension de faible importance (5 % de l’emprise au sol existante) dont le but est l’amélioration du confort (ascenseurs, sanitaires, mise aux normes, locaux déchets ménagers, locaux vélos, ...), l’amélioration des performances énergétiques (isolation extérieure) ou l’accessibilité d’un bâtiment existant aux Personnes à Mobilité Réduite.

7.7 Toutefois, sous réserve que les murs situés en limite séparative soient aveugles ou ne présentent que des jours de souffrance, les annexes de moins de 15 m² d’emprise au sol et dont la hauteur totale n’excède pas 2,60 m peuvent s’implanter en limite séparative ou en retrait minimum de 1 m sur l’ensemble de l’unité foncière. En cas de baies, les prescriptions des articles 7.1 à 7.5 s’appliquent.

7.8 Les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne sont pas assujetties aux dispositions des articles 7.1 et suivants et peuvent s’implanter soit en limites séparatives, soit en retrait de 4 m minimum de ces limites.

8.1. Règles générales#

La construction de plusieurs bâtiments non contigus sur une même unité foncière, est autorisée, à condition que :

• En tout point de chaque façade, la distance la séparant de la façade d’un autre bâtiment, mesurée perpendiculairement et horizontalement, soit au moins égale à :
• La hauteur de la façade en tout point, sans pouvoir être inférieure à 8 m lorsque la façade la plus basse comporte des baies principales : L = H ≥ 8 m,
• Sa demi-hauteur en tout point, sans pouvoir être inférieure à 4 m dans les autres cas : L = H/2 4 m.

8.2 Règles particulières#

8.2.1 Les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter soit en contiguïté, soit à une distance de 4 m minimum.

8.2.2 Les annexes de moins de 15 m² d’emprise au sol et dont la hauteur totale n’excède pas 2,60 m, ne sont pas assujetties aux prescriptions de l’article 8.1 et peuvent : - S’implanter à une distance de 3m minimum des autres constructions si ces dernières comportent des baies, - S’implanter librement y compris s’accoler aux autres constructions, si ces dernières ne comportent pas de baies.

9.1 Règles générales#

9.1.1 Unité foncière dont la superficie est inférieure à 400 m².

Le coefficient d’emprise au sol de la totalité des constructions est fixé par la formule suivante : Coefficient d’emprise au sol = 0,2 + (120/ S) 1 (S : superficie de l’unité foncière)

9.1.2 Unité foncière dont la superficie est supérieure à 400 m²#

L’emprise au sol de la totalité des constructions ne doit pas excéder 50 % de la surface totale de l’unité foncière (soit un coefficient d’emprise au sol = 0,5).

emprise au sol maximale autorisée en %

100% 90% 80% 70% 60% 50%

Emprise au Sol = 0,2 + 120/S

S = surface de

l'unité foncière en m2

150 200 250 300 350 400m2

9.2 Cas particuliers#

9.2.1 · - · - · - · Dans l’ensemble de la zone

Pour les unités foncières de plus de 300 m², et dans le cas de constructions à usage d’activités, d’artisanat, de commerce, d’accueil ou d’exposition, l’emprise au sol de l’ensemble des constructions peut atteindre 60 % (soit un coefficient d’emprise au sol = 0,6), en rez-de-chaussée uniquement, la règle définie à l’article 9-1 s’appliquant pour les étages supérieurs. Pour les unités foncières de plus de 300 m², et dans le cas de constructions à usage de parcs de stationnement, d’installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’emprise au sol de l’ensemble des constructions peut atteindre 80% (soit un coefficient d’emprise au sol = 0,8), en rez-de-chaussée uniquement, la règle définie à l’article 9-1 s’appliquant pour les étages supérieurs. Les toitures-terrasses de constructions à rez-de-chaussée devront alors faire l’objet d’un traitement paysager soigné sur au moins 50% de leur surface. Dans le cas de constructions existantes à la date d’approbation du P.L.U., un dépassement de 5 % de l’emprise au sol existante pourra être autorisé, pour la réalisation de travaux destinés à l’amélioration du confort, (ascenseur, escalier de secours, sanitaires, mise aux normes, locaux déchets ménagers, locaux vélos, ...) l’amélioration de la performance énergétique (isolation extérieure) ou de l’accessibilité du bâtiment existant aux Personnes à Mobilité Réduite. Dans le cas des unités foncières dont la profondeur n’excède pas 20 m, ou situées à l’angle de plusieurs rues, et afin d’assurer un front bâti continu sur rue, le coefficient d’emprise au sol peut être majoré jusqu’à la valeur de 1 (soit une emprise au sol de 100% de la surface de l’unité foncière). - Toutefois, cette possibilité ne peut être accordée que si elle se justifie par une meilleure insertion dans le site.

9.2.2

-

Dans les secteurs UBb et UBd

Dans le cas des unités foncières traversantes de moins de 50 m de profondeur et dont la largeur de façade ne dépasse pas 15 m, afin de permettre la construction d’un front bâti continu sur rue, le coefficient d’emprise au sol est fixé par la formule suivante :

Coefficient d’emprise au sol = 0,17 + (16,6 / P) 1 (P : profondeur de l’unité foncière.)

• Les prescriptions de l’article 9.2.1 restent valables lorsque l’emprise au sol résultant de la formule précédente est inférieure.

emprise au sol maximale autorisée en %

100% 90% 80% 70% 60% 50% · Emprise au Sol = 0,17 + 16,6/P · P = profondeur des parcelles 10m 20m 30m 40m 50m 60m

10.1 Gabarit enveloppe#

10.1.1 Gabarit enveloppe sur rue#

La construction devra s’inscrire à l’intérieur d’un gabarit enveloppe défini en fonction de l’emprise des voies par :

• Un plan vertical à l’alignement s’élevant jusqu’à la hauteur intermédiaire, - Un quart de cercle de 6 m de rayon pour les secteurs UBa, UBb, UBd et UBe, et de 7 m de rayon pour le secteur UBc, se développant à partir de la hauteur intermédiaire (Hi), - une hauteur totale maximale (H). Dans le secteur UBe, la règle du gabarit s'appliquera non à partir de l'alignement, mais à partir du recul imposé.

10.1.2 Parcelles d'angle#

Pour les parcelles d'angle situées à l'intersection de deux voies d'inégales largeurs, le gabarit et les hauteurs autorisés le long de la voie la plus large, pourront s'appliquer le long de la voie la plus étroite sur une profondeur de 15 m, comptée à partir de l'alignement actuel ou futur.

10.2 Hauteurs maximales *#

Les constructions doivent respecter les caractéristiques suivantes (les hauteurs sont mesurées par rapport au terrain naturel avant travaux) :

Secteurs

Secteur UBa UBb –

Secteur UBc

UBd**

Dans la bande de constructibilité sur rue*

Hauteur maximale intermédiaire Hi = L + 1 avec Hi = L + 1 avec Hi ≤ 16 m

Hi ≤ 16 m (*) Hi ≤ 16 m (*)

Hauteur total maximale

H = L + 7 avec H = L + 7 avec 19 m et 23 m (cf. art. 10.4)

H ≤ 19 m

H ≤ 19 m

Au-delà de cette bande de constructibilité

Hauteur totale maximale 16 m 12 m · Pas de bande de constructibilité · UBe Hi ≤ 12 m H ≤ 15 m 12 m

• L : distance entre deux alignements actuels ou futurs Hi : Hauteur maximale intermédiaire

** Pour le secteur UBa, la bande de constructibilité sur rue est celle définie à l’article 7.2. Dans le cas des secteurs UBb, UBd et UBe, il s’agit d’une bande de 20 m le long des voies suivantes : boulevard du Maréchal Lattre de Tassigny, rue de la Poterie, rue du docteur Bombiger, boulevard Henri Sellier, rue de République, rue Pasteur, rue des Moulineaux, rue des carrières, rue Gambetta, rue Honoré d’Estienne d’Orves, rue Gardénat Lapostol, rue Carnot, rue des Bas-Rogers, rue Duclaux, rue de Verdun et rue des Fusillés de la Résistance (cf. croquis pages suivantes) :

*** pour l’îlot De Lattre/Nouvelles/Procession, les constructions devront respecter les hauteurs maximales définies sur le schéma de principe suivant :

• 12 mètres pour les parcelles donnant sur la rue des Nouvelles et sur la rue de la Procession - 13 mètres permettant la construction d’un rez-de-chaussée surélevé à usage de commerces sur le boulevard du Maréchal de Lattre de Tassigny.

10.3 Dépassements de la hauteur totale maximale autorisée dans l’ensemble de la zone 10.3.1 Le dépassement de la hauteur totale maximale fixée, peut être accordé, lorsque la construction s’implante en contiguïté d’un bâtiment existant à la date d’approbation du PLU, dépassant cette hauteur, afin de réaliser une meilleure intégration dans la limite de l’héberge voisine la plus haute du bâtiment existant contigu. Cette dérogation ne peut être autorisée que dans la limite de 50% du linéaire de la façade sur rue du bâtiment.

10.3.2 En ce qui concerne les équipements cultuels, un dépassement ponctuel sera autorisé pour la construction d’un point haut de reconnaissance (clocher, flèche,…).

10.3.3 Afin de prendre en compte les impératifs techniques des locaux commerciaux ou artisanaux en pied d’immeuble et des équipements de service public et d’intérêt collectif, une bonification de 1 m de hauteur est accordée pour les constructions neuves en comportant. Cette bonification de hauteur porte uniquement sur la hauteur des locaux commerciaux et doit figurer sur les plans.

10.4 Dépassements de la hauteur totale maximale autorisée dans le secteur UBc 10.4.1 Des dépassements ponctuels jusqu’à 23 m (1 niveau supplémentaire maximum), ne représentant pas plus de 40 % de l’emprise au sol de l’avant dernier niveau sont autorisés. Ces dépassements devront s’inscrire dans le gabarit enveloppe défini à l’article 10.1.

10.4.2 La hauteur pourra atteindre 23 m (un niveau supplémentaire maximum), si plus de 60 % de l'emprise au sol totale sont sur pilotis, et assurent des transparences vers le cœur d'îlot.

10.4.3 A l’emplacement de la parcelle située 33 quai Galliéni, la hauteur maximale est limitée à 45 mètres au-dessus du terrain naturel avant travaux.

10.4.4 Sur une portion de terrain défini au plan de zonage, la hauteur maximale est portée à 29m. Cette hauteur ne pourra être atteinte que par des retraits successifs à partir de 23m.

10.5 Règle particulière#

Dans une bande de six mètres le long des limites séparatives avec un terrain situé en zone UD, la hauteur autorisée est limitée à 9 mètres à l’acrotère ou à l’égout du bâtiment, et à 12 mètres du faitage en cas de toiture à pente.

Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Toute construction, agrandissement, restauration ou aménagement d’immeuble devra prendre en compte le caractère du site de façon à s’harmoniser avec son environnement architectural et paysager (toitures, matériaux…).

11.1 Aspect extérieur#

11.1.1 Aspect des toitures#

Les toitures terrasses non-accessibles devront être végétalisées chaque fois que cela est possible. Les couvertures d’aspect précaires sont interdites et en règle générale les couvertures doivent faire l’objet d’un traitement soigné.

11.1.2 Volumes#

• Afin d’éviter les gaines en toitures, les dispositifs de type VMC inversée sont à privilégier. Les ouvrages et locaux techniques tels que machineries d’ascenseurs, de réfrigération, sortie de secours, gaines de ventilation … doivent faire partie de la composition volumétrique d’ensemble et ne pas être laissés apparents notamment dans le cas de toiture terrasse : usage de toiture partielle, de dalle, ou de coffrage s’intégrant dans l’ensemble du bâti par exemple.
• Les châssis oscillo-basculants devront être encastrés dans le plan de la toiture.

11.1.3 Façades - Pignons#

• Les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments doivent être traités avec le même soin et en harmonie entre elles.
• L’utilisation de matériaux de qualité pour les façades est recommandée. - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts, est interdit. - Les couleurs de matériaux de parement et des peintures extérieures devront s’harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère urbain. - Les antennes collectives et paraboliques sont interdites au même titre que les climatisations en façade sur rue et seront implantées sur les toitures ou sur les façades du bâtiment, non visibles de la rue.

Pour les constructions existantes Les éléments d’ornementation existants (modénatures, corniches, volets, persiennes, ...) devront, dans la mesure du possible, être conservés et restaurés.

Pour les façades commerciales La création de façades commerciales est autorisée dans les limites suivantes :

• Les percements destinés à recevoir des vitrines devront s’adapter à l’architecture du bâtiment, - Lorsqu’un même commerce est établi sur plusieurs immeubles contigus, les percements de vitrine devront respecter les limites séparatives.

11.1.4 La pose de capteurs solaires doit être étudiée, notamment au regard de la trame des ouvertures de la façade, et afin de favoriser une intégration dans le plan de toiture ou en façade.

11.2 Annexes, locaux techniques#

11.2.1 Extensions, garages, boxes#

Les bâtiments annexes doivent être conçus en harmonie de volumes et de matériaux avec les constructions existantes. Les annexes réalisées avec des moyens de fortune tels que des matériaux de démolition, récupération de matériaux destinés à être recouverts, utilisés à nu, sont interdits.

11.2.2 Locaux techniques#

Les coffrets, compteurs, et boîtes aux lettres devront être intégrés dans les murs de construction. Les locaux techniques y compris ceux destinés au stockage des conteneurs adaptés aux ordures ménagères et au tri sélectif, devront être intégrés au bâti principal. En cas d’impossibilité, ils seront réalisés dans une annexe qui prendra en compte le bâti annexe, les constructions voisines, la structure végétale existante et les plantations à créer.

11.3 Clôtures#

11.3.1 Clôtures sur les voies publiques ou privées : cas général#

• Les clôtures sur les voies publiques ou privées doivent être en harmonie avec la construction principale
• Elles ne peuvent pas comporter de parties pleines d’une hauteur supérieure à 1,20 m à partir du trottoir. La hauteur totale de la clôture ne peut être supérieure à 2 m. Les piliers des portails d’entrée et de clôture ne peuvent pas dépasser 2,20 m de hauteur. Les différents portails d’une même propriété seront de même style architectural.
• Pour les parcelles dont la largeur est inférieure ou égale à 6m et dans le cas où il est nécessaire d’installer un système enroulant : la hauteur globale prenant en compte les piliers de portails d’accès véhicules et les linteaux, est portée à 2,60m maximum.
• Dans le cas de rue en pente, les hauteurs sont prises au milieu de chaque élément de clôture. - Toutefois, pour des raisons de sécurité, la hauteur totale des clôtures pourra être portée à 2,60 m pour les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. - Les clôtures anciennes ayant un caractère architectural affirmé, devront être conservées et restaurées avec les mêmes matériaux.

11.3.2 Clôtures le long des rues de Verdun, Ledru Rollin et Salomon de Rothschild#

Le long de ces voies, la hauteur des clôtures doit s’inscrire entre 1,60 m et 2,00 m. Les clôtures peuvent comporter une partie pleine qui varie entre 0,60 m et 1,20 m mais comportent obligatoirement une grille à claire voie dont le motif est vertical. Les différents portails d’une même propriété seront de même style architectural.

11.3.3 Clôtures sur les limites séparatives#

La hauteur totale de la clôture ne peut être supérieure à 2,60 m. Elles devront être aménagées de manière à laisser passer la faune.

11.3.4 Dans le cas de terrain en pente, les hauteurs sont prises au milieu de chaque élément de clôture.

Lorsqu’il y a nécessité de créer un mur de soutènement, celui-ci peut constituer la partie pleine de la clôture jusqu’à concurrence de 1,20 m. Le reste doit être traité en talus.

11.4 Les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne sont pas assujettis aux limitations de hauteur des clôtures de l’article 11.3.

Le stationnement des véhicules, automobiles, motocycles et cycles correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l’opération des aires de stationnement dont les normes minimales sont définies ci-après.

12.1 Caractéristiques applicables aux parcs de stationnement collectifs#

Les rampes d’accès aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraîner de modification dans le niveau du trottoir. Leur pente dans les cinq premiers mètres à partir de l’alignement ne doit pas excéder 5 %, sauf impossibilité technique.

A titre indicatif, la surface moyenne par emplacement (dégagement compris) est de l’ordre de 25m² pour les automobiles, 4m² pour les motos et 1m² pour les cycles.

Les places doubles sont autorisées uniquement pour les parcs de stationnement liés à un immeuble d’habitation pour lequel le ratio de places directement accessibles est au moins d’une place par logement,

Largeurs minimales des rampes d’accès : - Sens unique : 3,50 m - Double sens desservant jusqu’à 70 voitures : 3,50 m - Double sens desservant plus de 70 voitures : 6,00 m

12.2 Nombre d’emplacements#

Pour le calcul des places de stationnement nécessaires à une opération, le nombre obtenu par l’application des normes définies ci-dessous sera dans tous les cas arrondis au nombre entier immédiatement supérieur.

12.2.1 Constructions à usage d’habitat#

Stationnement Logement Cas général

Automobiles

Motocycles

. 1 place par tranche de 60 m² de surface de 1 place mini. pour 10 plancher

logements

. Avec 1 place mini. par logement

Constructions visées à l’article L151-35 du Code de l’Urbanisme

. 1 place par logement (article 46 de la loi du 1 place mini pour 10 29 juillet 1998).

logements.

Logements sociaux : travaux de transformation ou d’amélioration

Il n’est pas fait obligation de réaliser des aires de stationnement.

Non réglementé.

Cycles Local clos ou couvert dont la superficie correspondra au minimum à 0,75 m²/logement jusqu’à 2 pièces principales et 1,5 m²/logement de 3 pièces principales et plus ou au minimum une superficie de 3 m².

Cette règle s’applique à partir de trois logements collectifs. Local clos ou couvert dont la superficie correspondra au minimum à 0,75 m²/logement jusqu’à 2 pièces principales et 1,5 m²/logement de 3 pièces principales et plus ou au minimum une superficie de 3 m².

Cette règle s’applique à partir de trois logements collectifs.

Non réglementé.

(*)

Bâtiments affectés à du logement locatif, financés avec un prêt aidé par l’Etat, y compris dans le cas où ces travaux s’accompagnent de création de surface de plancher dans la limite d’un plafond fixé par décret au

Conseil d’Etat.

12.2.2 Constructions à usage d’activités#

Stationnement Surface commerciale : . surface de plancher 300 m²

Automobiles . 25 % de la surface de plancher

Motocycles Non réglementé.

Cycles Non réglementé.

. 300 m²

• surface de plancher
• 2 000 m² . surface de plancher 2 000 m² Marché

Bureaux

Hôtels Autres

. 50 % de la surface de plancher

Non réglementé.

Non réglementé.

. 100 % de la surface de plancher.

15 % de la surface de plancher#

Non réglementé.

. 70 % de la surface de plancher

Non réglementé.

Non réglementé.

. Norme minimum : 35 % de la surface de plancher.

Toutefois, il ne pourra être construit plus d’1 place pour 60 m² de surface de plancher à moins de 500 mètres d’un point de desserte de transport en commun structurant. Il ne pourra être construit plus d’1 place pour 50 m²

1 % de la surface de plancher#

1,5 % de la surface de plancher de surface de plancher à plus de 500 mètres d’un

point de desserte de transport en commun

structurant.

. 50 % de la surface de plancher

. 1 place de car pour 50 chambres

1 % de la surface de plancher#

. 25 % de surface de plancher avec 1 place minimale par activité

1 % de la surface de plancher#

12.2.3 Constructions à usage d’équipements#

Stationnement Hôpitaux - cliniques

Automobiles

.

40 % de la surface de plancher nouvelle#

Salles de spectacles

.

1 place / 10 personnes#

Enseignement primaire

.

1 place / classe#

Enseignement secondaire Enseignement supérieur

.

1 place / classe#

.

1 place / 7 élèves#

Résidence services

.

1 place pour 10 unités d’habitation.

Motocycles Cycles 1 % de la surface de plancher 1 place / 100 personnes Non réglementé. Non réglementé 7 places / 100 m² de surface de plancher Non réglementé.

12.3 Cas des changements de destination et des extensions#

12.3.1 Il est obligatoire de maintenir les places de stationnement automobile existantes, dans la limite des nouveaux besoins, avec possibilité de les déplacer.

12.3.2 En cas d’extension sans création de logements, les normes énoncées aux articles 12.1 à 12.2 ne sont applicables que pour la surface de plancher créée et lorsqu’elle induit la création de plus de 2 places de stationnement.

12.3.3 En cas de changement de destination, les normes énoncées aux articles 12.1 à 12.2 ne sont applicables que lorsqu’il induit la création de plus de 2 places de stationnement.

12.4 Prise en compte des transports en commun#

Lorsque l’accès des logements mentionnés au 1er et 3ème alinéa de l’article L151-34 du Code de l’Urbanisme, est situé à moins de 500 m par les voies praticables d’une gare ou d’une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et que la qualité de la desserte le permet, le nombre d’aires de stationnement exigible par logement ne peut dépasser 0.5, s’il s’agit de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, d’établissements assurant l’hébergement de personnes âgées ou de résidences universitaires, et 1 pour les autres catégories de logements.

12.5 Modalités d’application#

12.5.1 Part minimale d’emplacements de stationnement enterrés ou couvert, inclus dans un volume de bâtiment : 80%

• Cette norme s’applique à partir de 3 places de stationnement groupées et ne concerne pas les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

12.5.2 Les places de stationnement aménagées en surface, devront être stabilisée, et perméables (pavage non joint, ever-green, etc…) afin de limiter le ruissellement.

12.5.3 Les places destinées au stationnement des cycles doivent être aménagées dans un local clos et couvert, et éclairé, accessible en toute sécurité. Ce local peut être scindé en plusieurs emplacements et peut en outre, accueillir les voitures pour enfants.

12.5.4 Par ailleurs, il n’est pas fixé de normes pour les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif non cités préalablement, les places de stationnement seront en rapport avec le fonctionnement et les besoins desdits équipements.

12.5.5 En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération, le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain, dans un rayon de 300 m par les voies praticables, les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.

12.6 Dispositions diverses#

Pour les opérations comptant plus de 15 logements ainsi que les bureaux et les constructions de service public ou d’intérêt collectif, des bornes électriques seront disposées afin d’inciter les utilisateurs à déserter les énergies fossiles. Les dispositions du décret n°2011-873 du 25 juillet 2011 relatif à l'application des articles R. 111-14-2 à R. 111-14-5 du code de la construction et de l'habitation) et l’arrêté du 20 février 2012 devront être respectées.

13.1 Espaces verts#

13.1.1 Les superficies minimales suivantes d'espace vert doivent être aménagées comme suit :

Pour les terrains 400 m² Coefficient total espace vert par rapport à la surface de l’unité foncière

40 % des espaces libres dont la moitié en pleine terre#

Pour les terrains > 400 m² Coefficient total espace vert par rapport à la surface de l’unité foncière

20% dont la moitiée en pleine terre

• espaces libres : espaces non construits, non occupés par de la voirie, des circulations piétonnes ou du stationnement obligatoire

Les toitures végétalisées compteront dans le calcul de la superficie des espaces verts à hauteur de 40 % maximum de cette superficie.

13.1.2 Exceptions faites : Des unités foncières bénéficiant des dispositions définies à l’article 9.2.

Dans ces cas, 50 % au moins des espaces libres, s’ils existent, devront être traités en espace vert, dont la moitié en pleine terre.

13.1.3 Les marges de recul sur rue définies à l’article 6.1, doivent être traitées en espace vert excepté pour l’emprise des rampes d’accès et des porches.

13.2 Plantations 13.2.1 S’ils existent, les espaces verts doivent être paysagers et plantés à raison d’un arbre par tranche de 100 m². Cette disposition s’applique à partir de 100m². Afin de favoriser la biodiversité, la plantation d’essences différentes est à privilégier.

13.2.2 Les aires de stationnement de surface doivent être plantées à raison d'un arbre pour 3 places. 13.2.3 Les dalles de parc de stationnement et des constructions à rez-de-chaussée devront faire l’objet d’un traitement végétalisé, et recevoir pour cela 50 cm au moins de terre végétale.

13.3 Dans le cas des installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif nécessitant par nature d’importants espaces non bâtis, les articles 13.1 et 13.2 ne s’appliquent pas.

SECTION III - Possibilités maximales d’occupation des sols#

Les possibilités maximales d’occupation du sol résultent de l’application des règles précédentes.

SECTION IV – Autres dispositions#

Les opérations de plus de 1 000 m² de surface de plancher à destination de bureaux ou d’habitation devront respecter les labels de performances énergétiques en vigueur.

P.L.U. de SURESNES approuvé par DCM du 26 septembre 2013 - Modifié en dernier lieu par DCT du 26 juin 2024