Zone U

Intitulé du document : UH - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites :

- Les constructions à destination d’entrepôts - Les constructions à destination industrielle. - La création de terrain de camping ou de parc résidentiel de loisirs - La création d’aire de dépôt de véhicule, garage collectif de caravanes ou résidences mobiles de loisirs - Les antennes relais

ARTICLE 2 UH - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

1 – Zone inondable A l’intérieur des zones inondables, repérées par l’indice « i » sur les documents graphiques, les constructions et occupations du sol sont autorisées à condition de respecter les dispositions sur le risque d’inondation mentionnées dans les dispositions générales du présent règlement.

2 - Activités artisanales L’implantation en zone UH de locaux destinés à l’exercice d’activités artisanales est autorisée à condition qu’elle n’entraîne ni gêne ni nuisance pour les habitants, ni risque pour l’environnement.

Intitulé du document : UH - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Dans le secteur UH1, les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques

En cas de retrait, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m.

Dans le secteur UH2, les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m.

ARTICLE 7 UH - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

7-1. Règle générale

Les constructions peuvent être implantées en limite ou en retrait des limites séparatives. Toutefois, les constructions doivent être implantées en retrait par rapport à la limite constituant un fond de parcelle.

En cas d’implantation en retrait, la distance horizontale de tout point de la construction par rapport à cette limite doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur (L=H/2) calculée à l’égout ou à l’acrotère vis-à-vis de la façade située en vis-à-vis de la limite sans pouvoir être inférieur à 4 m.

7-2. Règle particulière : les constructions annexes

Pour les constructions annexes, la marge de retrait est fixée à 1 mètre minimum et 3 mètres maximum par rapport aux limites séparatives.

ARTICLE 8 UH - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Les constructions non contigües implantées sur une même unité foncière devront respecter entre elles des marges de retrait minimum de 4 m. Il n’est pas fixé de règle entre une construction principale et une construction annexe.

Intitulé du document : UH - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10-1 Règle générale

La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m à l’égout de toiture, 10 m au faitage, ce qui correspond à R+1+combles aménagés.

Toutefois pour les constructions à usage agricole, la hauteur maximum est fixée à 14 mètres.

10-2 Règle particulière : les constructions annexes

La hauteur des abris de jardins mesurée au point le plus haut ne peut excéder 2,50 mètres.

Intitulé du document : UH - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

L’emprise au sol maximum est fixée à 50% de l’unité foncière.

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Intitulé du document : UH - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS – PRESCRIPTIONS DESTINEES A ASSURER LA PROTECTION

I - Dispositions applicables à tous types de construction : constructions nouvelles et intervention sur les constructions existantes

L’intégration harmonieuse des constructions dans le paysage devra être assurée notamment par leur volume, leur architecture, le choix des matériaux et des couleurs employés. Les ensembles urbains organisés et réalisés sous la forme d’opération d’ensemble doivent conserver une unité architecturale.

a) Les toitures

Les toitures doivent être à pentes.

Châssis de toit :

Les châssis de toit posés sur les toitures à pentes doivent être insérés dans le rampant de la toiture. Leur disposition sur la surface de la toiture doit être ordonnée par rapport à la composition générale de la façade. Ils doivent être placés de préférence dans l’axe des ouvertures des niveaux inférieurs ou des trumeaux.

b) Les façades

Les façades devront être animées en jouant sur des éléments de modénature et de marquage tels que les bandeaux, les corniches et les encadrements de fenêtres.

II – Dispositions applicables en cas d’intervention sur les constructions existantes et pour les extensions

Sur les « éléments ou ensembles bâtis protégés» identifiés sur le plan de zonage au titre de l’article L 123-1-5 7° du Code de l’urbanisme :

- est interdite la démolition des constructions anciennes, présentant un intérêt architectural ou patrimonial, et en bon état de conservation ou de réhabilitation,

- un soin particulier doit être apporté aux travaux de réhabilitation des constructions existantes.

L’architecture et la volumétrie des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural doivent être respectées.

L’homogénéité des constructions d’origine doit être respectée notamment lors de travaux d’aménagement et d’extension des constructions d’origine, une vigilance particulière doit être apportée sur les points suivants :

- Respect des formes de toitures et des pentes de toit - Des couleurs

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UH

- De la taille et de la proportion des ouvertures - Des typologies des clôtures - Les volets et fermetures

Sont interdit les travaux d’aménagement, d’extension ainsi que les constructions nouvelles y compris les abris de jardins qui auraient pour effet de rompre l’harmonie ou l’homogénéité du quartier.

En cas de création de nouveaux percements, ceux-ci devront être intégrés dans la composition des façades en tenant compte du rythme et des éléments de modénature.

Les extensions devront être conçues et réalisées :

-

soit en reprenant le style de l’architecture d’origine

-

soit en adoptant un parti architectural contemporain.

III – Les clôtures

a) Les clôtures sur rue La hauteur maximale des clôtures sur rue ne doit pas dépasser 2 m.

Les dispositifs de clôtures devront s’intégrer aux clôtures à proximité de part et d’autre. Sont interdits les dispositifs de clôture ne s’intégrant pas dans le paysage environnant.

Interventions sur les clôtures existantes :

- En cas de réfection d’une clôture, les dispositions du paragraphe précédent sont applicables - Les dispositifs d’occultation posés sur les clôtures existantes sont interdits.

Dans les zones inondables désignées par l’indice « i », les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre circulation des eaux.

b) Les clôtures en limite séparative Les clôtures ne pourront pas dépasser 2 m.

Intitulé du document : UH - OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET

Les arbres ne nécessitant pas d'être abattus pour la réalisation de la construction et de sa desserte doivent être préservés sauf impossibilité technique ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes et des biens. En outre, tout arbre abattu doit être remplacé par un arbre de même espèce ou d’une espèce susceptible de redonner une valeur paysagère équivalente.

Les espaces libres Un arbre est imposé pour 200 m² d’espaces libres (arbre existant conservé ou à planter). Le nombre minimal est arrondi au nombre entier supérieur. Les arbres doivent être plantés dans un espace de pleine terre au moins égal à un carré de 1,50 mètre.

Aires de stationnement Les aires de stationnement comportant plus de 4 emplacements doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 100 m² de terrain affecté au stationnement. Les délaissés doivent être engazonnés et/ou plantés.

Les Espaces Boisés Classés (EBC) Les espaces boisés classés figurant au plan de zonage sont soumis aux dispositions de l’article L. 130-1 du Code de l’Urbanisme.

ARTICLE 14 UH - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Le C.O.S. est fixé à 0,35.

ARTICLE UH 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Apports solaires

Il doit être recherché un captage solaire maximal à travers les vitrages. L’orientation Sud est nettement plus favorable que les orientations Est et Ouest, elles-mêmes nettement plus favorables que l’orientation Nord. Des protections solaires devront être proposées pour le confort d’été.

Protection contre les vents

Le choix de l’emplacement des murs, claustras et des plantations doit chercher à minimiser l’effet des vents dominants sur les constructions et les espaces extérieurs.

ARTICLE UH 16 - OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Il n’est pas fixé de règle.

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Intitulé du document : UH - OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Chaque constructeur doit réaliser, sur le terrain propre à l'opération, le nombre d'aires de stationnement qui lui est imparti en application des normes fixées par le présent règlement.

Cette obligation s’impose : - à l'occasion des constructions nouvelles, - des extensions de constructions existantes, - des changements d’affectation à l’intérieur du volume du bâti ainsi qu’en cas de création de logements supplémentaires à l’intérieur d’un volume existant, même si cette création ne fait pas l’objet d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable.

Le nombre d'emplacements imposé par catégorie de construction ainsi que les modalités de réalisation de ces places sont présentés en annexe du présent règlement.

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Intitulé du document : UH - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET REGLEMENTATION DES ACCES AUX VOIES OUVERT

1 - Règles relatives aux accès sur les voies publiques

Le nombre des accès créés sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité et du stationnement public. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le ou les accès doivent être établis sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

2 - Règles relatives à la desserte de la parcelle

La desserte de la parcelle peut être assurée soit par une voie publique soit par une servitude légalement instituée sur une emprise privée. Toute autorisation d'occupation du sol peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées permettant la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Elle peut également être refusée si les accès sont insuffisamment dimensionnés compte-tenu du nombre de logements ou de m² de surface de plancher projetés, ou si les accès présentent un risque pour la sécurité des personnes. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu, notamment, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. Toutes les voiries nouvelles doivent répondre aux besoins de l’accessibilité piétonne et de circulation douce conformément au PAVE.

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3 - Règles relatives aux voies créées sur les parcelles pour la desserte des constructions projetées

Les voies créées sur les parcelles pour desservir les constructions ou les parkings doivent être de dimension suffisante pour répondre, dans des conditions satisfaisantes de confort et sécurité, aux besoins générés par le programme de construction projeté. Les voies doivent être conçues et aménagées de manière à garantir la sécurité des piétons et des cyclistes. Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent tourner, notamment les véhicules d’enlèvement des ordures ménagères (voies publiques) et de secours.

Intitulé du document : UH - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D’EAU, D’ELECTRICITE ET D’ASSAINISSEMENT

1 - Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes en respectant les conditions imposées par le règlement du service des eaux donné par le service gestionnaire et, le cas échéant, celui du service de prévention contre l'incendie.

2 – Assainissement

En plus des dispositions suivantes, les constructeurs devront respecter les prescritions du règlement du service public d’assainissement collectif intercommunal.

a) Eaux usées :

Toute construction ou installation doit être raccordée au reseau d’assainissement d’eaux usées. Les réseaux privatifs doivent être conçus de manière à ce que les eaux usées et les eaux pluviales soient séparées et que les eaux usées soient rejetées vers le réseau public d'assainissement d’eaux usées. Dans les secteurs dépourvus de système d’assainissement collectif, toute construction ou installation doit être munie d’un système d’assainissement autonome conformément aux normes en vigueur. Il sera nécessaire de réserver une surface suffisante pour la réalisation de la filière de traitement des eaux usées.

b) Eaux pluviales :

Pour le traitement des eaux pluviales doivent être privilégiées les techniques destinées à favoriser la gestion des eaux de pluie à la parcelle : stockage, infiltration, réutilisation pour des usages domestiques.

L’excès de ruissellement peut être rejeté dans le réseau public d’eaux pluviales après qu’aient été mises en œuvre, sur la parcelle, des solutions susceptibles d’infiltrer ou de stocker les apports pluviaux. En cas de rejet dans le réseau collectif de collecte des eaux pluviales, devront être respectées les prescriptions du SDAGE du bassin de la Seine et des cours d’eaux cotiers normands.

3- Réseaux divers :

Les réseaux privés de raccordement réalisés sur la parcelle devront être enterrés.

Pour les opérations portant sur la construction d’au moins 3 logements collectifs ou individuels, un local ou un emplacement spécifique pour le stockage des containers à déchets ménagers doit être prévu hors des voies ou emprises publiques..

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UH

ARTICLE 5 UH - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Pour être constructible, tout terrain doit avoir une superficie au moins égale à 1 000 m². Cette disposition ne s’applique pas aux unités foncières déjà bâties avant division, et aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

5. Règlement

PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 27 février 2014

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du 27 février 2014

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SOMMAIRE

DISPOSITIONS GENERALES ............................................................................................................................... 5

CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UCV .................................................................................. 9 CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UR.................................................................................. 15 CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UH ................................................................................. 21 CHAPITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE ................................................................................. 27 CHAPITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUR ............................................................................... 31 CHAPITRE 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUAE.............................................................................. 37 CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A .................................................................................... 41 CHAPITRE 8 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N ................................................................................... 45

ANNEXES....................................................................................................................................................... 51 ANNEXE 1...................................................................................................................................................... 53 ANNEXE 2 : NORMES APPLICABLES EN MATIERE DE PLACES DE STATIONNEMENT ET MODALITES DE REALISATION ................................................................................................................................................. 61 ANNEXE 3 : CAHIER DE RECOMMANDATIONS POUR LES MAISONS INDIVIDUELLES ........................................... 63

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DISPOSITIONS GENERALES

Rappel des articles du Code de l’urbanisme ou de dispositions générales applicables en plus des dispositions du présent règlement

Aspect extérieur des constructions Selon l’article R. 111-21 du Code de l’urbanisme, un projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Reconstruction en cas de sinistre Au titre de article L. 111-3 du Code de l’Urbanisme, la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire dès lors qu'il a été régulièrement édifié

Voies bruyantes Dans les bandes comprises jusqu’à 100 m par rapport à la RD 910, et 300 m par rapport à l’autoroute A, classées axes bruyants par l’arrêté de classement au bruit « classement sonore des infrastructures de transports terrestres » sur l’arrondissement de Chartres, n°2012285-002 du 11 octobre 2012, les constructions à usage d'habitation devront respecter les règles d'isolation phonique visées par les articles 5 à 9 de l’arrêté du 30 mai 1996 relatif aux modalités de classement des infrastructures de transport terrestres et à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation dans les secteurs affectés aux bruits. Les voies et secteurs concernés sont mentionnés dans la rubrique «informations utiles» du présent dossier. Les bâtiments d’enseignement devront respecter les dispositions des articles 5 et 8 de l’arrêté du 9 janvier 1995 relatif à la limitation du bruit dans les établissements d’enseignement. (cf. arrêté en annexes du dossier PLU).

Risque inondation Dans les zones concernées par un risque inondation (au titre des articles R.123-11-b et R.111-2 du Code de l’urbanisme) repérées sur le document graphique par l’indice « i » : Il est interdit : - de créer tout remblai non justifié par la protection des lieux fortement urbanisés, - de réaliser des caves et sous-sols et aménagements de niveaux enterrés ou semi-enterrés, - d’implanter toute construction susceptible de gêner l’écoulement des eaux, en particulier les clôtures pleines. Par ailleurs, dans le cadre de la charte pour l’environnement, tout remblai est interdit dans les zones humides afin de les préserver.

Il est obligatoire : - d’établir le premier plancher des constructions à 0,20 m au-dessus de la crue centennale. Cette disposition ne s’applique pas aux garages et en cas d’impossibilité technique ou fonctionnelle aux extensions de constructions.

Clôtures En application de la délibération du Conseil Municipal du 25 mars 2008, l’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable (sauf si elle fait partie d’une construction, dans ce cas elle est incluse dans la demande de permis de construire).

Emplacements réservés

Sur les emprises foncières classées en emplacement réservé sur le plan de zonage ne sont autorisées que les occupations et utilisations du sol correspondant à la destination de cet emplacement telle qu’elle est mentionnée sur le tableau figurant sur le document graphique.

Cas des constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif ne sont pas assujetties aux règlements des articles 3, 4, 8 et 9.

Espaces boisés classés Les espaces classés en espaces boisés classés et figurant comme tels sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions de l’article L 130-1 du Code de l’urbanisme. Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue aux chapitres Ier et II du titre Ier livre III du code forestier. Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à la déclaration préalable prévue par l'article L. 421-4. Par ailleurs, en application de l’arrêté prefectoral du 10 novembre 2005, tout défrichement de bois faisant partie d’un domaine forestier de plus de 0,5 ha ne peut se faire qu’après avoir préalablement obtenu une autorisation préfectorale.

Adaptations mineures Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l’objet que d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. (Article L 123-1-5 du Code de l’urbanisme).

Constructions existantes non conformes aux règles du PLU Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de cet immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Prévention du risque de retrait-gonflement des argiles Conformément aux articles R.123-11-b et R.111-2 du Code de l’urbanisme, dans les zones concernées par le risque retrait gonflement des argiles identifiés dans l’annexe correspondante, les constructions devront respecter des précautions particulières pour terrasser et fonder un ouvrage. De plus, les infiltrations d’eaux pluviales à la parcelle à proximité des fondations sont interdites.

Traitement des eaux pluviales Les eaux pluviales issues des surfaces imperméabilisées des parkings et voiries doivent être traitées (débourbées et déshuilées) avant l’infiltration à la parcelle ou rejetées dans le réseau public. Cette obligation concerne les parkings d’une taille supérieure à 20 places pour véhicules légers ou 10 places pour véhicules type poids lourds.

Toute installation industrielle, artisanale ou commerciale non soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées ou du Code de l’environnement, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance de la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.

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Marges de retrait pour isolation thermique par l’extérieur Les marges de retrait fixées aux articles 6, 7 et 8 du présent règlement peuvent être modulées de 20 cm maximum si cela est nécessaire pour permettre la réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur sur une construction existante. Par ailleurs, lorsqu’il existe déjà une construction en tout ou partie implantée dans la marge de retrait imposée au présent article, est autorisée l’extension dans le prolongement du volume existant, dans le respect des différents articles du présent règlement, si cela permet d’assurer une meilleure intégration architecturale du projet d’ensemble.

Droit de préemption urbain S’ajoutent aux règles propres du PLU, les servitudes d’utilité publique qui font l’objet d’un plan et d’une notice annexés au présent dossier de PLU, les périmètres de droit de préemption urbain institué par délibération du Conseil Municipal en date du 8 janvier 1996 sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d’urbanisation futures.

Liste des lotissements de mois de 10 ans dont le règlement est toujours applicable Un seul lotissement est concerné : lotissement de la Robie

Directive paysagère et protection des vues sur la cathédrale de Chartres Une partie de la commune est concernée par la « zone de transition de la vue majeure n°4 dite Thivars RN 10 ». Dans les zones de transition, la protection du paysage se traduit par un recul des constructions de 100 m au long de la RN 10, et par le maintien des espaces ouverts. Les éléments construits perturbant le paysage (réseaux aériens de toute nature, antennes, paraboles) sont interdits.

Prescriptions au titre de l’article L.111-1-4 du Code de l’urbanisme L’autoroute A 11 et la RD 910 sont classées voie à grande circulation, à ce titre en dehors des zones urbanisées : - de part et d’autre de l’axe de l’autoroute A11, les constructions devront être implantées à une distance minimale de 100 mètres, - de part et d’autre de l’axe de la RD 910, les constructions devront être implantées à une distance minimale de 75 mètres.

Prescription par rapport au cimetière Toute construction est interdite dans la zone non aedificandi de 35 mètres par rapport au cimetière identifiée sur le document graphique.

Prescription par rapport à la station d’épuration Toute construction est interdite dans la zone non aedificandi de 100 mètres par rapport aux installations de la station d’épuration identifiée sur le document graphique.

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