Construire à Thivarsles règles du PLU

En vigueur depuis le 27/02/2014
8 zones

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 8 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone AUAE
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 m au point le plus haut. La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas dépasser 4 m à l’égout de toiture et 7 m au faîtage soit R+1. Pour les autres catégories de constru...
Zone AUR
10-1 Règle générale En cas de toiture à pente, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m à l’égout de toiture, 10 m au faitage, ce qui correspond à R+1+combles aménagés. Pour tout autre type de toiture, la hauteur maximale des c...
Zone NS
La hauteur maximale des constructions est limitée à celle des constructions existantes. Toutefois, dans le secteur Ns, la hauteur des constructions ne devra pas excéder 3 mètres.
Zone U
10-1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m à l’égout de toiture, 10 m au faitage, ce qui correspond à R+1+combles aménagés. Toutefois pour les constructions à usage agricole, la hauteur maximum est fixée à 14 ...
Zone UCV
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 m au faîtage, ce qui correspond à R+1+combles aménagés, sauf disposition contraire portée sur le document graphique. Dans ce cas, c’est la hauteur figurant sur le document graphique qui e...
Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur est fixée à 12 mètres.
Zone UR
10-1 Règle générale En cas de toiture à pente, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m à l’égout de toiture, 10 m au faitage, ce qui correspond à R+1+combles aménagés. Pour tout autre type de toiture, la hauteur maximale des c...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Thivars

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

R111.3 sur la commune Thivarsrisque naturel

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse: 2 place de la Mairie, 28630 Thivars
Téléphone: 02 37 26 40 21
Horaires: Du lundi au mardi, de 16 h à 18 h. Le jeudi, de 16 h à 18 h. Le vendredi, de 16 h à 17 h.
Site: www.thivars.fr

Thivars en chiffres

1 119habitants
72permis de construire depuis 2013
88logements créés depuis 2013

Les 76 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Thivars ?

Le document opposable est 28388_PLU_20140227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 février 2014. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Thivars ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AUAE, AUR, N, NS, U, UCV, UE, UR. Ils portent 64 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thivars ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thivars est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Thivars ?

76 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 72 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 88 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Thivars ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thivars ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Mignières1 163 hab.
Ver-lès-Chartres776 hab.
Fontenay-sur-Eure1 206 hab.
Dammarie1 505 hab.
Barjouville1 742 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 28388_PLU_20140227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 27/02/2014
Contenu: 72 pages, 8 zones, 64 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 445 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE: 28388
Code postal: 28630
Département: Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre: 621 locaux raccordables sur 621 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.