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Edifiable

Construire à Thivarsles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 27/02/2014
  • 8 zones
Plan de zonage
UCV : Centre village ancienA : Zone agricoleUR : Habitat résidentielN* : Zone naturelle : secteurs de taille et de capacité limitéesUH1 : Hameaux de Goindreville (secteur ancien), Courpain et BluetUE : EquipementAUae : Zone d'urbanisation future à destination d'activités économiquesAUR : Zone d'urbanisation future à destination d'habitat résidentielN : Zone naturelleNs : Zone naturelle : activités sportives et de loisirsUH2 : Extension du hameau de GoindrevilleAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AUAE

    Afin de préserver la biodiversité et les écosystèmes locaux, les plantations doivent être composées de végétaux (buissons, pelouses, arbres ou arbustes) d’essences végétales locales. Les thuyas et espèces exotiques ou potentiellement invasi...

  • Zone AUR

    Les arbres ne nécessitant pas d'être abattus pour la réalisation de la construction et de sa desserte doivent être préservés sauf impossibilité technique ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes et des bie...

  • Zone NS

    Rappel : Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 du Code de l’urbanisme. Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées par des plantations en nombre et espèces équivalents. Le...

  • Zone U

    Les arbres ne nécessitant pas d'être abattus pour la réalisation de la construction et de sa desserte doivent être préservés sauf impossibilité technique ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes et des bie...

  • Zone UCV

    Les arbres ne nécessitant pas d'être abattus pour la réalisation de la construction et de sa desserte doivent être préservés sauf impossibilité technique ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes et des bie...

  • Zone UE

    Les marges laissées libres par rapport à l'alignement et aux limites séparatives doivent être végétalisées UE ARTICLE 14 UE - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Il n’est pas fixé de COS. ARTICLE UE 15 - OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTION...

  • Zone UR

    Les espaces libres Un arbre est imposé pour 200 m² d’espaces libres (arbre existant conservé ou à planter). Le nombre minimal est arrondi au nombre entier supérieur. Les arbres doivent être plantés dans un espace de pleine terre au moins ég...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Thivars

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse
2 place de la Mairie, 28630 Thivars
Téléphone
02 37 26 40 21
Horaires
Du lundi au mardi, de 16 h à 18 h. Le jeudi, de 16 h à 18 h. Le vendredi, de 16 h à 17 h.
Site
www.thivars.fr

Thivars en chiffres

Les 76 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Thivars ?

Le document opposable est 28388_PLU_20140227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 février 2014. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Thivars ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AUAE, AUR, N, NS, U, UCV, UE, UR. Ils portent 64 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thivars ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thivars est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Thivars ?

76 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 72 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 88 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Thivars ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thivars ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
28388_PLU_20140227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/02/2014
Contenu
72 pages, 8 zones, 64 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 445 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
28388
Code postal
28630
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre
621 locaux raccordables sur 621 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.