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Edifiable

Construire à Thivarsles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 27/02/2014
  • 8 zones

Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

2
Où implanter la construction ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AUAE

    Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. ARTICLE 7 AUae - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les construc...

  • Zone AUR

    Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. AUR ARTICLE 7 AUR - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7-1. Règl...

  • Zone N

    Les constructions devront être implantées à une distance minimum de 5 m minimum de l’axe des voies et emprises publiques. Toutefois, cette marge est portée à 10 m pour la route départementale 910. ARTICLE 7 N - IMPLANTATION DES CONSTRUCTION...

  • Zone NS

    - Les plantations : est préconisée l’utilisation d’essences variées adaptées au sol et au climat et favorables à la biodiversité, est déconseillée la réalisation de haies de thuyas 2 – RECOMMANDATIONS APPLICABLES POUR LA REALISATION DE CONS...

  • Zone U

    Dans le secteur UH1, les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques En cas de retrait, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. Dans le secteur UH2, les constructions d...

  • Zone UCV

    Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques. En cas d’implantation en retrait, la marge minimum est fixée à 2 m par rapport aux voies ou emprises publiques. De plus une ...

  • Zone UE

    Les constructions peuvent être implantées à l’alignement des voies ou en retrait. En cas d’implantation en retrait, la marge minimum de retrait est de 2,50 m par rapport à l’alignement. ARTICLE 7 UE - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAP...

  • Zone UR

    Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. ARTICLE 7 UR - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7-1. Règle gén...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Thivars

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse
2 place de la Mairie, 28630 Thivars
Téléphone
02 37 26 40 21
Horaires
Du lundi au mardi, de 16 h à 18 h. Le jeudi, de 16 h à 18 h. Le vendredi, de 16 h à 17 h.
Site
www.thivars.fr

Thivars en chiffres

Les 76 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Thivars ?

Le document opposable est 28388_PLU_20140227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 février 2014. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Thivars ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AUAE, AUR, N, NS, U, UCV, UE, UR. Ils portent 64 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thivars ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thivars est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Thivars ?

76 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 72 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 88 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Thivars ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thivars ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
28388_PLU_20140227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/02/2014
Contenu
72 pages, 8 zones, 64 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 445 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
28388
Code postal
28630
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre
621 locaux raccordables sur 621 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.