Construire à Thivarsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/02/2014
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
2
Zones naturelles
2
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUAE
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. ARTICLE 7 AUae - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les construc...
- Zone AUR
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. AUR ARTICLE 7 AUR - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7-1. Règl...
- Zone N
Les constructions devront être implantées à une distance minimum de 5 m minimum de l’axe des voies et emprises publiques. Toutefois, cette marge est portée à 10 m pour la route départementale 910. ARTICLE 7 N - IMPLANTATION DES CONSTRUCTION...
- Zone NS
- Les plantations : est préconisée l’utilisation d’essences variées adaptées au sol et au climat et favorables à la biodiversité, est déconseillée la réalisation de haies de thuyas 2 – RECOMMANDATIONS APPLICABLES POUR LA REALISATION DE CONS...
- Zone U
Dans le secteur UH1, les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques En cas de retrait, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. Dans le secteur UH2, les constructions d...
- Zone UCV
Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques. En cas d’implantation en retrait, la marge minimum est fixée à 2 m par rapport aux voies ou emprises publiques. De plus une ...
- Zone UE
Les constructions peuvent être implantées à l’alignement des voies ou en retrait. En cas d’implantation en retrait, la marge minimum de retrait est de 2,50 m par rapport à l’alignement. ARTICLE 7 UE - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAP...
- Zone UR
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies ou emprises publiques, la marge minimum de retrait est fixée à 5 m. ARTICLE 7 UR - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7-1. Règle gén...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Thivars
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Thivars
- Agrandir à Thivars
- Construire une piscine à Thivars
- Poser un abri de jardin à Thivars
- Clôturer à Thivars
- Refaire la façade à Thivars
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
R111.3 sur la commune Thivarsrisque naturel
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 2 place de la Mairie, 28630 Thivars
- Téléphone
- 02 37 26 40 21
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 16 h à 18 h. Le jeudi, de 16 h à 18 h. Le vendredi, de 16 h à 17 h.
- Site
- www.thivars.fr
Thivars en chiffres
- 1 119habitants
- 72permis de construire depuis 2013
- 88logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Thivars ?
Le document opposable est 28388_PLU_20140227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 février 2014. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Thivars ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AUAE, AUR, N, NS, U, UCV, UE, UR. Ils portent 64 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thivars ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thivars est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thivars ?
76 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 72 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 88 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thivars ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thivars ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mignières1 163 hab.
- Ver-lès-Chartres776 hab.
- Fontenay-sur-Eure1 206 hab.
- Dammarie1 505 hab.
- Barjouville1 742 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 28388_PLU_20140227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/02/2014
- Contenu
- 72 pages, 8 zones, 64 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 445 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 28388
- Code postal
- 28630
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 621 locaux raccordables sur 621 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.