Construire à Thomeryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/05/2023
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
3
- UALa zone UA correspond aux centres anciens agglomérés de Thomery et de By, noyaux villageois traditionnels composés d’un
- UCIl s’agit d’une zone principalement destinée à l’habitat pavillonnaire bas continu ou discontinu, urbanisée en grande pa
- UXIl s’agit d’une zone actuellement occupée par des installations industrielles, commerciales ou par des locaux destinés a
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone N
Les constructions peuvent être édifiées sur les limites séparatives latérales ou en retrait. Les façades implantées sur les limites séparatives latérales ne devront pas comporter de baies. La ligne principale des faitages sera parallèle ou ...
- Zone UA
Les constructions doivent être édifiées sur au moins l’une des limites séparatives latérales. Lorsque le terrain comporte un ou plusieurs murs à vigne remarquables au sens de l’AVAP, orientés dans le sens des limites séparatives latérales,...
- Zone UC
Dans l’ensemble de la zone : Lorsque la ou les limites séparatives latérales coïncident avec celles d’une voie privée ou d’une cour commune existante, les constructions doivent s’implanter par rapport à cette ou à ces limites conformément a...
- Zone UX
Les constructions nouvelles seront implantées en retrait des limites séparatives latérales de propriétés. Cette marge d’isolement sera au moins égal à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, avec minimum de 3m. L'implantation sur limite...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Thomery
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Thomery
- Agrandir à Thomery
- Construire une piscine à Thomery
- Poser un abri de jardin à Thomery
- Clôturer à Thomery
- Refaire la façade à Thomery
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI Seine de Montereau àThomeryrisque naturel
Ses 4 zones
- 8zone grisePrescriptions hors zone d'aléa
- 6zone bleu clairPrescriptions
- 4zone jaune clairInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 9 rue de la République, 77810 Thomery
- Téléphone
- 01 64 70 51 65
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le mercredi, de 15 h à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.thomery.fr
Thomery en chiffres
- 3 384habitants
- 38 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 119permis de construire depuis 2013
- 134logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Thomery ?
Le document opposable est 77463_PLU_20230523, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mai 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Thomery ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : N, UA, UC, UX. Ils portent 63 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thomery ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thomery est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thomery ?
141 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 119 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 134 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thomery ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thomery ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fontainebleau15 583 hab.
- Champagne-sur-Seine6 497 hab.
- Samoreau2 384 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne12 810 hab.
- Avon13 651 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77463_PLU_20230523, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/05/2023
- Contenu
- 97 pages, 4 zones, 63 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 822 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 822 m².
- Code INSEE
- 77463
- Code postal
- 77810
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 1 991 locaux raccordables sur 2 037 (97,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.