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Edifiable

Construire à Valeyracles règles du PLU

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 8 zones

Zones urbaines

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Emprise bâtie des constructions L’emprise au sol ne peut excéder 40% de la surface du terrain. La hauteur des constructions La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel. La hauteur des constructions est limitée à 6 mètres à l...

  • Zone AR

    L’emprise des constructions  L’extension des bâtiments d’habitation sera limitée à 30% de l’emprise au sol de la construction initiale pour une emprise au sol maximale totale (initiale + extension) de 250 m².  L'emprise au sol totale des ...

  • Zone N

    L’emprise des constructions  L’extension des bâtiments d’habitation sera limitée à 30% de l’emprise au sol de la construction initiale pour une emprise au sol maximale totale (initiale + extension) de 250 m².  L'emprise au sol totale des ...

  • Zone NO

    L’emprise des constructions - Halle ostréicole : emprise au sol maximale de 200 m2. - Extension du bâtiment du restaurant : l’extension sera limitée à 25 m2 (emprise au sol actuelle du bâtiment de 151 m2). La hauteur des constructions La ha...

  • Zone UA

    Emprise bâtie des constructions L’emprise au sol ne peut excéder 50% de la surface du terrain. La hauteur des constructions La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel. La hauteur des constructions est limitée à 6 mètres à l’...

  • Zone UB

    Emprise bâtie des constructions L’emprise au sol ne peut excéder 40% de la surface du terrain. La hauteur des constructions La hauteur est la différence de niveau avec le sol naturel. Lorsque la zone est située en zone jaune du PPRI, la hau...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Valeyrac

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 sécheresse, 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe.

La mairie

Adresse
3 place du 11-Novembre-1918, 33340 Valeyrac
Téléphone
05 56 41 52 01
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 13 h et de 14 h à 16 h.
Site
www.valeyrac.fr/fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

CC approuvée - élaboration PLU - Compétence commune

Valeyrac en chiffres

Les 54 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Valeyrac ?

Le document opposable est 33538_PLU_20260219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Valeyrac ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, AR, N, NO, NOR, NR, UA, UB. Ils portent 51 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valeyrac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valeyrac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Valeyrac ?

54 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 49 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 47 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Valeyrac ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valeyrac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
33538_PLU_20260219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/02/2026
Contenu
93 pages, 8 zones, 51 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 545 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Code INSEE
33538
Code postal
33340
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
384 locaux raccordables sur 384 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.