PLU de Vaugrigneuse
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 05/12/2022
- 13 zones
- 173 articles
- INSEE 91634
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91634_PLU_20221205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/12/2022
- Lecture
- 436 pages, 13 zones, 173 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUA1
Toutes les nouvelles constructions pourront être implantées : - soit sur une ou plusieurs limites séparatives en cas de façade aveugle, - soit en retrait : o d’au moins 6 m des limites séparatives en cas de façade avec vue directe, o sinon ...
- Zone 1AUA2
Toutes les nouvelles constructions pourront être implantées : - soit sur une ou plusieurs limites séparatives en cas de façade aveugle, - soit en retrait : o d’au moins 6 m des limites séparatives en cas de façade avec vue directe, o sinon ...
- Zone 1AUB
Toutes les nouvelles constructions doivent être implantées : - en retrait d’au moins 15 m du bief du Moulin, - sur une ou plusieurs limites séparatives en cas de façade aveugle, - en retrait : o d’au moins 6 m des limites séparatives en cas...
- Zone 1AUC
Toutes nouvelles constructions pourront être implantées : - soit sur une ou plusieurs limites séparatives en cas de façade aveugle, - soit en retrait : o d’au moins 6 m des limites séparatives en cas de façade avec vue directe, o d’au moins...
- Zone 2AU
Les constructions ou installations seront implantées en retrait d’au moins 3 m ou en limite séparative.
- Zone A
Toutes les constructions nouvelles ou installations devront être implantées en retrait d’au moins 10 m par rapport aux limites séparatives. Toutefois, toutes les constructions nouvelles ou installations devront être implantées en retrait d’...
- Zone AUI
Les constructions ou installations seront implantées en retrait d’au moins 3 m ou en limite séparative.
- Zone AUL
Les constructions ou installations seront implantées en retrait d’au moins 3 m ou en limite séparative.
- Zone N
Dans les zones N, N* et Nl et N2 : toutes les constructions nouvelles ou installations devront être implantées en retrait d’au moins 30 m par rapport des limites séparatives. En zone N*, ces dispositions ne s’appliquent pas aux antennes de ...
- Zone UG
Les constructions peuvent être implantées sur une seule des limites séparatives latérales ou en retrait de celles-ci. En cas de retrait, les constructions doivent être implantées à : • au moins 6 m lorsque la façade comporte une vue, • au m...
- Zone UH
Toutes les nouvelles constructions principales doivent être implantées en retrait : - d’au moins 8 m si la façade comporte des ouvertures créant des vues directes, - d’au moins 4 m dans le cas contraire, Les constructions doivent également ...
- Zone UI
Toutes les constructions nouvelles devront être implantées : • soit en retrait d’au moins 5 m des limites séparatives, • soit sur une ou plusieurs limites séparatives.
- Zone UL
Toutes les constructions nouvelles et installations devront être implantées : • soit en retrait d’au moins 2 m des limites séparatives, • soit sur une ou plusieurs limites séparatives. Ces dispositions ne s’appliquent pas lorsqu’une constru...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Vaugrigneuse
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
5 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRi Prédecellerisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : vallée de la Prédecelle
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Vaugrigneuse en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 399 €le mètre carré, médiane
- 344 m²surface médiane vendue
- 8ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
176 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 168permis de construire
- 1déclarations préalables
- 202logements créés
- 19autorisations annulées
Les 176 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Héroard, 91640 Vaugrigneuse
- Téléphone
- 01 64 58 90 59
- Horaires
- Le mardi, de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 14 h à 18 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.ville-vaugrigneuse.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 173 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Vaugrigneuse ?
Le document opposable est 91634_PLU_20221205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vaugrigneuse ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUA1, 1AUA2, 1AUB, 1AUC, 2AU, A, AUI, AUL, N, UG, UH, UI et 1 autre. Ils portent 173 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vaugrigneuse ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vaugrigneuse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vaugrigneuse ?
176 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 202 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vaugrigneuse ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vaugrigneuse ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Vaugrigneuse, calculées sur les contours de l'IGN.- Courson-Monteloup563 hab.
- Saint-Maurice-Montcouronne1 543 hab.
- Forges-les-Bains4 241 hab.
- Briis-sous-Forges3 342 hab.
- Angervilliers1 772 hab.
- Le Val-Saint-Germain1 576 hab.
La commune
- Population
- 1 458 habitants
- Code postal
- 91640
- Code INSEE
- 91634
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 779 sur 781 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.