PLU de Vaugrigneuse (91) : zonage et règles de construction

Les 13 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

A15 articles

Zones naturelles

N15 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AUA1
La hauteur maximale admise pour les constructions est 11 m au faîtage et 7 m à l’acrotère pour les toitures planes. De plus, le projet doit être conforme aux prescriptions inscrites dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation.
Zone 1AUA2
La hauteur maximale admise pour les constructions est 11 m au faîtage et 7 m à l’acrotère pour les toitures planes. De plus, le projet doit être conforme aux prescriptions inscrites dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation.
Zone 1AUB
La hauteur admise de toute construction est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point du faîtage du toit ou à l’acrotère, hors système de sécurité. • La hauteur maximale admise pour les constructions est de 7 m à l’égout d...
Zone 1AUC
La hauteur maximale admise pour les constructions est de 7 m à l’égout du toit et 10 m au faîtage.
Zone A
La hauteur admise de toute construction est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point du faitage. • Dans le cas d’un terrain en pente, c’est le point médian de la distance entre les deux façades opposéesdans le sens de la ...
Zone N
La hauteur admise de toute construction est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout pointdu faîtage. • Dans le cas d’un terrain en pente, c’est le point médian de la distance entre les deux façades opposéesdans le sens de la p...
Zone UG
La hauteur admise de toute construction est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point du faîtage du toit ou à l’acrotère, hors système de sécurité. Dans le cas d’un terrain en pente, c’est le point médian de la distance en...
Zone UH
La hauteur admise de toute construction est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout pointdu faîtage du toit ou à l’acrotère, hors système de sécurité. Dans le cas d’un terrain en pente, c’est le point médian de la distance ent...
Zone UI
La hauteur admise de toute construction est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout pointdu faitage du toit ou de l’acrotère, hors système de sécurité. • Dans le cas d’un terrain en pente, c’est le point médian de la distance ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Vaugrigneuse

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

PPRi Prédecellerisque naturel, pas encore approuvé

8 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse: 1 rue Héroard, 91640 Vaugrigneuse
Téléphone: 01 64 58 90 59
Horaires: Le mardi, de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 14 h à 18 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: www.ville-vaugrigneuse.fr

Vaugrigneuse en chiffres

1 458habitants
399 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
168permis de construire depuis 2013
202logements créés depuis 2013

Les 176 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Vaugrigneuse ?

Le document opposable est 91634_PLU_20221205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 décembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vaugrigneuse ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUA1, 1AUA2, 1AUB, 1AUC, 2AU, A, AUI, AUL, N, UG, UH, UI et 1 autre. Ils portent 173 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vaugrigneuse ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vaugrigneuse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vaugrigneuse ?

176 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 202 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vaugrigneuse ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vaugrigneuse ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Courson-Monteloup563 hab.
Saint-Maurice-Montcouronne1 543 hab.
Forges-les-Bains4 241 hab.
Briis-sous-Forges3 342 hab.
Angervilliers1 772 hab.
Le Val-Saint-Germain1 576 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 91634_PLU_20221205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 05/12/2022
Contenu: 436 pages, 13 zones, 173 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 551 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 344 m².

Code INSEE: 91634
Code postal: 91640
Département: Essonne, Île-de-France
Fibre: 779 locaux raccordables sur 781 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.