Construire à Véracles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/10/2021
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UM2
H inférieure ou égale à 9 m (R+2) mesurés à l'égout de toiture ou à l’acrotère. H inférieure ou égale à 7 m (R+1) mesurés à l'égout de toiture ou à l’acrotère. Dans le cas d’une construction existante régulièrement édifiée, dont la hauteu...
- Zone UM4
CARACTERISTIQUES
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Vérac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vérac
- Agrandir à Vérac
- Construire une piscine à Vérac
- Poser un abri de jardin à Vérac
- Clôturer à Vérac
- Refaire la façade à Vérac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 21 route des Maurins, 33240 Vérac
- Téléphone
- 05 57 84 41 26
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 15. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 15. Du vendredi au samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- verac.fr
Vérac en chiffres
- 883habitants
- 58permis de construire depuis 2013
- 50logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vérac ?
Le document opposable est 33542_PLU_20211002, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 octobre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vérac ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, AG, N, UM, UM2, UM4, US. Ils portent 40 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vérac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vérac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vérac ?
65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 58 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 50 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vérac ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vérac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villegouge1 325 hab.
- La Lande-de-Fronsac2 729 hab.
- Mouillac90 hab.
- Périssac1 184 hab.
- Tarnès298 hab.
- Galgon3 144 hab.
- Saint-Genès-de-Fronsac994 hab.
- Val de Virvée3 793 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 33542_PLU_20211002, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/10/2021
- Contenu
- 66 pages, 7 zones, 40 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 873 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 33542
- Code postal
- 33240
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 411 locaux raccordables sur 415,847 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.