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Edifiable

PLU de Verrières-le-Buisson

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
91645_PLU_20241216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2024
Lecture
266 pages, 10 zones, 158 articles découpés
Plan de zonageUH : la zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardinsUK : la zone UK accueille les résidences pavillonnaires issues de permis de construire groupés, de permis d'aménager et de lotissementNb : Le sous secteur Nb correspond à un ancien bâtiment du CNRS au sein du massif boiséNp : Le sous secteur Np correspond aux parcs, squares et jardins publicsUC : la zone UC correspond aux principaux quartiers d'habitat collectifUL : La zone UL accueille les installations nécessaires aux équipements et services publics ou d'intérêt collectifUR : La zone UR correspond aux habitations individuelles implantées isolémentUHb : Le sous secteur UHb correspond à un secteur situé entre la rue Victor Hugo et l'avenue Gabriel Péri où s'applique une orientation d'aménagement et de programmationUAa : le sous secteur UAa correspond à plusieurs ilots de l'hypercentre où la hauteur est moins élevée que dans la zone UAUCf : le sous secteur UCf correspond au secteur autour de la place de l'EuropeA : La zone A correspond à la partie du territoire affectée aux activités agricoles. Seules les constructions liées à l'agriculture sont autoriséesULm : Secteurs mixtes uniquement sur les espaces mutablesUCd : Le sous secteur UCd correspond au secteur de la résidence Benoist, rue Henri BourrelierUI : la zone UI correspond à l'ensemble des secteurs d'activtes economiquesNh : Le sous secteur Nh correspond aux zones humides liées à la présence de la BièvreULa : le sous secteur ULa correspond à l'aire d'accueil des gens du voyageNj : Le sous secteur Nj correspond aux jardins familiauxUCe : Le sous secteur UCe correspond au secteur dit terrain du Bua, route du Bua, et abrite une aire de jeux et un terrain de sport, sur lequel une orientation d'aménagement et de programmation s'appliqueUCb : le sous secteur UCb correspond à un secteur d'habitat collectif rue Marius HueN : La zone N est à conserver en raison de la qualité des sites et paysages et de leur caractère naturel. Elle regroupe les prairies et les espaces boisés de la communeUCa : Le sous secteur UCa correspond au secteur des Prés-HautsNa : Le sous secteur Na correspond aux bâtiments du SIAVBUHa : Le sous secteur UHa correspond à un secteur situé entre la rue Jules Chopin, l'avenue Léon Maugé et la rue du Général Gallieni où s'applique une orientation d'aménagement et de programmationAUL : La zone AUL couvre des parcelles vierges. Cette zone est destinée à accueillir, à long terme, la future extension du cimetière paysagerUHc : Le sous secteur UHc correspond à un secteur situé rue Jean Jaurès où s'applique une orientation d'aménagement et de programmationUIa : Le sous secteur UIa correspond au centre des GâtinesUCc : Le sous secteur UCc correspond au secteur de la résidence du Moulin de GraisUA : La zone UA couvre essentiellement le centre-ville. Elle correspond à une urbanisation traditionnelle dense et se caractérise par une forte centralité
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Verrières-le-Buisson

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Verrières-le-Buisson en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

268 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 268 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Charles-de-Gaulle, 91370 Verrières-le-Buisson
Téléphone
01 69 53 78 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.verrieres-le-buisson.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 158 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Verrières-le-Buisson ?

Le document opposable est 91645_PLU_20241216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Verrières-le-Buisson ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AUL, N, UA, UC, UH, UI, UK, UL, UR. Ils portent 158 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verrières-le-Buisson ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Verrières-le-Buisson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Verrières-le-Buisson ?

268 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 206 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 697 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Verrières-le-Buisson ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Verrières-le-Buisson ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Verrières-le-Buisson, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
15 057 habitants
Code postal
91370
Code INSEE
91645
Département
Essonne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
7 510 sur 7 766 (96,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.