PLU de Massy

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 06/02/2025
26 zones
350 articles
INSEE 91377

Les 26 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N15 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 0AU
Il n'est pas fixé de prescriptions particulières
Zone 2UPA
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 15 mètres, mesurés : - à l’alignement (ou limite séparative) le plus proche, au milieu de chaque section de construction de vingt mètres de longueur, si la longueur totale de la cons...
Zone 2UPB
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : 10.1 Dans la « séquence d’entrée de ville » 9 mètres, mesurés : - à l’alignement (ou limite séparative) le plus proche, au milieu de chaque section de construction de vingt mètres de l...
Zone 2UPC
Sous réserve du respect des dispositions des servitudes d’utilité publique liées à la proximité de l’aéroport d’Orly : 10.1 La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres mesurés : - à l’alignement (ou limite séparative) le plu...
Zone 3UP
La hauteur maximale à l’égout de toiture ou à l’acrotère, des constructions à usage principal d’habitation est fixée à 17 m et R+4 dans la bande de référence (cf. article 7) et au-delà. 10.1.1 Dans la bande de référence de 20 mètres Un niv...
Zone 5UP
Hauteur à l'égout des toitures ou à l'acrotère - La hauteur des constructions à l’égout de toiture ou à l’acrotère ne peut excéder 16 m, le long de la rue de Versailles, de l’avenue du Président Salvador Allende et sur la place de l ‘église...
Zone 6UPA
Les constructions ne devront pas dépasser rez-de-chaussée + 3 étages ou rez-dechaussée + 2 étages + comble. Un comble est un niveau sous toiture. Il est aménageable (niveau sous toiture d'une construction qui, à emprise égale à celle d'un n...
Zone 6UPB
Les constructions ne pourront pas excéder rez-de-chaussée + 1 étage + comble. Un comble est un niveau sous toiture. Il est aménageable (niveau sous toiture d'une construction qui, à emprise égale à celle d'un niveau courant, développe une S...
Zone 6UPC
Le long de la rue des Ruelles et de l’avenue Jean Monnet, la hauteur des constructions sera limitée à rez-de-chaussée + 3 étages ou rez-de-chaussée + 2 étages + comble conformément aux indications figurées sur le document graphique du PLU (...
Zone 6UPD
Les constructions ne pourront pas excéder rez-de-chaussée (ou rez-de-jardin) + 2 étages ou rez-de-chaussée (ou rez-de-jardin) + 1 étage + comble. Un comble est un niveau sous toiture. Il est aménageable (niveau sous toiture d'une constructi...
Zone 6UPE
Plafond général - La hauteur des constructions est limitée à rez-de-chaussée + 6 étages ou Rez-dechaussée + 5 étages + comble aménagé. Un comble est un niveau sous toiture. Il est aménageable (niveau sous toiture d'une construction qui, à e...
Zone 6UPF
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres à l’égout, 23 mètres au point le plus haut et R+5 sauf dispositions particulières figurant sur le plan de détail n° 5.2.e. 10.2 Pour le secteur ...
Zone 7UP
CONSTRUCTIONS NOUVELLES 10.1 La hauteur maximale des constructions est fixée à 25 m et R+6 Trois niveaux supplémentaires maximum sont autorisés, dans la limite d’une hauteur de 34 m et R+9, à condition que la surface générée par ces niveaux...
Zone 8UP
Sauf dispositions graphiques spécifiques figurant au plan de zonage, la hauteur maximale de toute construction, à l'égout de toiture ou à l'acrotère, est fixée à : Dans les secteurs 8UPa et 8UPb : 23 m, soit R+6 Dans le reste de la zone : 1...
Zone 9UP
Hauteur maximale des constructions : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 12 m. Elle pourra atteindre 15 m sur 20 % de leur emprise au sol. Massy – Règlement – PLU révisé le 15 septembre 2016 – Modification simplifiée pres...
Zone N
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12m. 10.2 Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise, n’est pas pris...
Zone UA
Prospects sur voies telles que définies à l’article 6. La hauteur en tout point de la construction (H) doit être inférieure ou égale à la distance (L) qui la sépare de la limite de voie opposée. 10.2 Hauteur à l'égout des toitures Dans le s...
Zone UC
Prospects sur voies telles que définies à l’article 6 La hauteur en tout point de la construction (H) doit être inférieure ou égale à la distance (L) qui la sépare de la limite de voie opposée. Cette disposition ne s’applique pas en zone UC...
Zone UE
Prospects sur voies telles que définies à l’article 6. La hauteur en tout point (H) doit être inférieure ou égale à la distance (L) qui la sépare de l'alignement opposé. 10.2 Hauteur à l'égout des toitures ou à l'acrotère 10.2.1 Dans le sec...
Zone UF
Prospect sur rue : La hauteur en tout point de la construction (H) doit être inférieure ou égale à la distance (L) qui la sépare de l'alignement opposé. 10.2 La hauteur maximale des constructions est fixée à 17 m. 10.3 Les dispositions visé...
Zone UN
Prospects sur voies telles que définies à l’article 6. La hauteur en tout point de la construction (H) doit être inférieure ou égale à la distance (L) qui la sépare de l'alignement opposé. 10.2 Hauteur à l'égout des toitures ou à l'acrotère...
Zone UR
Prospects sur voies telles que définies à l’article 6. La hauteur (H) en tout point de la construction doit être inférieure ou égale à la distance (L) qui la sépare de l'alignement opposé. 10.2 Hauteur à l'égout ou à l’acrotère des toitures...
Zone US
Prospects sur voies telles que définies à l’article 6. La hauteur (H) en tout point de la construction doit être inférieure ou égale à la distance (L) qui la sépare de l'alignement opposé. 10.2 Hauteur à l'égout des toitures La hauteur maxi...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Massy

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRI Bièvre et ru de Vauhallanrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bièvre amont
- Zone rouge foncéZone rouge foncé : Zone d’écoulement et d’expansion des crues d’aléas fort à très fort. Le principe est d’interdire toute construction nouvelle dans cette zone d’aléas fort et très fortPrescriptions

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Massy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

643 €le mètre carré, médiane
618 m²surface médiane vendue
4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

407 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

304permis de construire
83déclarations préalables
7 080logements créés
23autorisations annulées

Les 407 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 1 avenue du Général-de-Gaulle, 91300 Massy
Téléphone: 01 60 13 30 00
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h 20. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 20. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site: www.ville-massy.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 350 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Massy ?

Le document opposable est 91377_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Massy ?

Le règlement ouvre 26 chapitres de zone : 0AU, 1UPA, 2UPA, 2UPB, 2UPC, 3UP, 4UPA, 4UPB, 5UP, 6UPA, 6UPB, 6UPC et 14 autres. Ils portent 350 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Massy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Massy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Massy ?

407 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 304 permis de construire et 83 déclarations préalables, pour 7 080 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Massy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Massy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Massy, calculées sur les contours de l'IGN.

Verrières-le-Buisson15 057 hab.
Antony64 263 hab.
Palaiseau37 471 hab.
Champlan2 615 hab.
Chilly-Mazarin20 443 hab.
Wissous7 151 hab.
Igny10 833 hab.

La commune

Population: 51 729 habitants
Code postal: 91300
Code INSEE: 91377
Département: Essonne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 30 392 sur 30 939 (98,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.