Zone NZone naturelle à Vigneulles

Article 2 - occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particulieres#

Dans le secteur Nb : - les bassins de décantation liés à l’industrie saline, ainsi que les constructions et installations, dans la mesure où elles sont nécessaires à l’industrie saline.

Dans le secteur Nc : Sont admis, à condition d’être liés et nécessaires à la mise en valeur des ressources naturelles du sol ou du soussol : - les occupations et utilisations du sol conformes aux conditions d’exploitation, d’utilisation et de transformation des ressources du sous-sol de la zone carriérable ; - les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation ou à déclaration en rapport avec l’extraction de granulats ; - les carrières et les installations nécessaires à l’exploitation des carrières ; - les aménagements, installations, équipements et infrastructures nécessaires à l’évacuation ou au transport des matériaux à condition qu’ils soient nécessaires à l’activité d’exploitation du gisement ; - les équipements d’infrastructures et constructions liés à la réalisation ou à l’exploitation des équipements d’intérêt collectif, directement liés à la nature de la zone ; - les équipements et infrastructures nécessaires à l’évacuation ou au transport des matériaux (de type convoyeur) ;

V i g n e u l l e s – M o d i f i c a t i o n S i m p l i f i é e n ° 2 d u P L U – E S T E R R 40

Zone n#

• les affouillements et exhaussements du sol nécessaires aux constructions admises dans la zone et à condition d’être liés et nécessaires à l’activité de la carrière.

Dans le secteur Nh :

• les extensions mesurées des constructions existantes et les annexes aux habitations existantes dans la zone, dans les conditions prévues aux articles 9 et 10 ;
• les annexes à la construction principale et les abris de jardin liés à une maison d’habitation existante dans la zone, dans les conditions prévues aux articles 9 et 10 ;
• les piscines.

Dans le secteur Nj :

• les constructions destinées à des abris de jardin et annexes à la construction principale dans les conditions prévues aux articles 9 et 10.

Dans le secteur NL : - les constructions et installations liées à la pratique des sports, des loisirs et en particulier des loisirs écologiques ; - les aires de jeux, de sports et de pique-nique.

Dans le secteur Nr :

• les constructions et installations à condition qu’elles soient liées à l’apiculture et à l’hivernage des ruches, dans les conditions prévues aux articles 9 et 10 ; - les extensions mesurées des constructions existantes, dans les conditions prévues aux articles 9 et 10 ;
• la réhabilitation des bâtiments existants dans le secteur.

Dans l’ensemble de la zone N :

• les constructions et installations à condition qu’elles soient nécessaires aux services publics, aux équipements publics ou d’intérêt collectif.

11.1.6. Est interdite l’introduction d’éléments empruntés à une architecture non locale.

11.2. Toitures - Volumes#

11.2.1. La toiture du volume principal de la construction sera à deux pans.

11.2.2. La toiture du volume principal de la construction devra respecter une pente comprise entre 20° et 35° (soit entre 36,5% et 70%). Cependant, une pente différente pourra être donnée pour assurer la continuité avec une maison voisine ou ramener son faîtage dans l’alignement général.

11.2.3. Les toitures plates, arrondies et à plus de 2 pans sont interdites pour toutes les constructions, à l’exception des reconstructions à l'identique suite à sinistre.

11.2.4. Tous les aménagements de combles sont autorisés à la réserve expresse qu’ils ne créent pas de saillies en toitures.

11.2.5. Tous les éléments architecturaux particuliers de type frontons, tours et chiens assis sont interdits en façade sur rue.

11.2.6. Les matériaux de toiture autorisés pour les constructions à vocation d’habitation sont tous ceux qui respectent la coloration et l’aspect de la terre cuite traditionnelle (coloris rouge à brun), à l’exception des vérandas, fenêtres de toit et dispositifs liés aux énergies renouvelables.

11.3. Ouvertures#

11.3.1. Toutes les baies auront une forme géométrique homogène sur l’ensemble de la façade principale de l’édifice. Les nouvelles ouvertures rondes, semi circulaires ou ovoïdes sont autorisées en attique, leur diamètre ou leur grand axe ne devront pas excéder 70 cm.

11.4. Huisseries#

11.4.1. Les caissons de volets roulants ne doivent pas être en saillie par rapport au nu des façades visibles depuis le domaine public.

11.4.2. Les couleurs des menuiseries et des portes de garage seront celles préconisées par le nuancier de couleurs consultable en mairie.

11.4.3. Les huisseries et les portes de garage auront une teinte homogène et cohérente sur une même façade.

11.4.4. Les colorations des éléments de ferronnerie des bâtiments seront celles préconisées par le nuancier de couleurs consultable en mairie.

11.5. Clôtures#

11.5.1. Les clôtures en limite du domaine public devront être constituées, en limite de voirie, d’une murette bahut de 1 mètre de haut maximum, surmontée éventuellement d’un dispositif à clairevoie.

11.5.2. Les clôtures en limites séparatives ne devront pas empêcher le libre écoulement des eaux. De plus, les clôtures arrière et latérales auront l’obligation d’être positionnées en retrait minimal de 10 mètres par rapport aux cours d’eau permanents ou temporaires afin de ne pas faire barrage en cas de débordement des ruisseaux.

11.7. Nivellements#

11.7.1. Les déblais et remblais ayant pour effet de modifier substantiellement le terrain naturel ne devront pas excéder 1 mètre.

6.1. Les constructions devront être édifiées en limite ou en recul des marges de reculement indiquées au plan.

6.1.1. A défaut d’indication figurant au plan, aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 mètres de l’axe des chemins et à moins de 21 mètres de l’axe des routes départementales.

6.2. En cas de transformation, d’extension sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l’implantation peut se faire dans le prolongement de ladite construction.

6.3. Les constructions et/ou ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics pourront s’implanter en recul ou en limite des voies et emprises publiques.

Article 7 - implantation des constructions par rapport aux limites separatives#

7.1. Les constructions devront être édifiées en limite ou en en recul des limites séparatives de l’unité foncière.

7.2. Toute construction en recul par rapport à une de ces limites doit être en tout point à une distance de cette limite au moins égale à 3 mètres, à l’exception des abris de jardin.

7.3. Toute implantation de construction est interdite dans une bande de 10 mètres de part et d’autre des berges des ruisseaux et des cours d’eau temporaires ou permanents.

Zone n#

7.4. En cas de transformation, d’extension sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l’implantation peut se faire dans le prolongement de la construction.

7.5. Les constructions et/ou ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics pourront s’implanter en recul ou en limite des voies et emprises publiques.

Article 8 - implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme unite fonciere#

Pas de prescription.

10.1. Pour les abris de jardin et les annexes à la construction principale autorisés dans les secteurs Nj et Nh, la hauteur est limitée à 3,50 mètres, toutes superstructures comprises. Cette hauteur sera prise au point le plus haut du terrain naturel au droit du polygone d’implantation pour la hauteur définie à la faîtière.

10.2. Pour les abris destinés à l’hivernage des ruches autorisés dans le secteur Nr, la hauteur est limitée à 3,50 mètres, toutes superstructures comprises. Cette hauteur sera prise au point le plus haut du terrain naturel au droit du polygone d’implantation pour la hauteur définie à la faîtière.

10.3. Dans le secteur Nh, les extensions mesurées des constructions existantes et les annexes nouvelles aux habitations existantes dans la zone ne devront pas dépasser en hauteur absolue la hauteur et le gabarit du volume principal préexistant.

11.5.4. Sont interdites les clôtures et palissades réalisées avec des moyens de fortune (tôle ou autres) ou en fil de fer barbelé. Les motifs hétéroclites seront interdits (roues de chariot…).

11.6. Installations liées aux énergies renouvelables et récepteurs télévisuels#

11.6.1. Les installations liées aux énergies renouvelables (panneaux solaires et photovoltaïques) devront être intégrées dans le plan de la toiture.

11.6.2. Les climatiseurs et les pompes à chaleur seront dissimulés à la vue depuis le domaine public.

Pas de prescription :

• sauf dans les secteurs Nj et Nh pour les abris de jardin et les annexes à la construction principale dont l’emprise sera limitée par unité foncière à 12 m² extensions comprises.
• sauf dans le secteur Nr pour les abris destinés à l’hivernage des ruches dont l’emprise sera limitée par unité foncière à 20 m² extensions comprises.
• sauf pour les extensions mesurées des constructions existantes et les annexes aux habitations existantes dans le secteur Nh dont l’emprise au sol sera limitée à 50 m² supplémentaires de la surface de plancher existante.

Le projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

• Pour les éléments patrimoniaux indiqués au plan par le symbole (type calvaire, fontaine...).
• la démolition, la destruction de tout élément paysager repéré au plan est interdite, - toute modification ou déplacement est toléré sous réserve de ne pas altérer la nature, la forme ou la qualité de l’élément.

Zone n#

❖ Pour les extensions des constructions admises dans la zone Nh :

11.1. Dessin général des façades#

11.1.1. Les matériaux de gros œuvre non destinés à être laissés bruts devront impérativement être enduits, à l’exception des murs dont les pierres sont taillées pour être laissées apparentes.

11.2.2. Concernant le ton général des façades, les colorations des enduits de façade, des huisseries et des volets seront celles préconisées par le nuancier de couleurs consultable en mairie.

11.1.3. Aucun balcon en saillie par rapport au nu de la façade ne sera autorisé.

11.1.4. La bichromie et l’hétérogénéité des matériaux sont autorisées en façade pour souligner les encadrements de baies ou les soubassements. Les décors à motifs dans le crépi ou l’enduit sont prohibés.

13.1. Les éléments paysagers repérés au plan par le symbole haies, bois...) devront être conservés en application de l’Urbanisme.

(alignement d’arbres, boqueteaux, l’article L.151-23 du Code de

13.2. Toutefois, si nécessaire, ces éléments pourront être recomposés, transplantés ou replantés pour satisfaire aux exigences d’un aménagement public ou privé.

13.3. Toute nouvelle construction devra faire l’objet d’un accompagnement végétal.

13.4. Les essences utilisées seront des essences locales.

• ACCES Toute occupation et utilisation du sol nécessitant un accès sont interdites sur les terrains non desservis par une voie publique ou privée d’une largeur répondant à l’importance et à la destination de l’occupation et utilisation du sol prévues, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation, des accès et de l’approche des moyens de lutte contre l’incendie.

Les accès des riverains sur les routes départementales sont subordonnés à la réalisation d’aménagements particuliers tenant compte de l’intensité du trafic et de la sécurité de la circulation.

• VOIRIE Pas de prescription.

Zone n#

11.8. Abris de jardin, annexes à la construction principale et ruchers#

11.8.1. Les matériaux de gros œuvre et de structure (bois, tôle) non destinés à être laissés bruts devront être enduits.

11.8.2. Les colorations des abris de jardin et des annexes seront celles préconisées par le nuancier de couleurs consultable en mairie.

11.8.3. La toiture des abris de jardin et des annexes sera obligatoirement pentue, à un pan ou à deux pans. Les toits plats sont prohibés pour les abris de jardin.

11.8.4. Les matériaux de toitures autorisés sont tous ceux qui respectent l’aspect et la coloration de la terre cuite traditionnelle allant du brun au rouge.

COMMUNE DE VIGNEULLES ARTICLE 12 - STATIONNEMENT 12.1. Le stationnement doit être assuré en dehors des voies et emprises publiques.

• EAU POTABLE Lorsque le réseau d’eau potable existe, le branchement sur ce réseau est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau. En l’absence de réseau, l’alimentation en eau par puits, par forage ou autres dispositifs techniques est admise dans les limites de la réglementation existante.
• ASSAINISSEMENT

❖ Eaux usées Dans les zones ou le réseau d’assainissement collectif est présent, le raccordement de toute construction engendrant des eaux usées est obligatoire. A défaut de réseau collectif, l’assainissement autonome de type individuel ou groupé est obligatoire pour ces mêmes constructions.

❖ Eaux pluviales Toutes les eaux pluviales ou eaux claires de toute nouvelle construction doivent être infiltrées ou stockées avant d’être renvoyées dans le milieu naturel. Le raccordement des eaux pluviales sur le collecteur d’assainissement n’est pas autorisé. Lorsque le réseau existe, les aménagements réalisés sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux. En l’absence de réseaux ou en cas de réseaux insuffisants, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) doivent être réalisés par des dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.

ARTICLE 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription.