Zone AU

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ▪

Les constructions à usage d'entrepôts. ▪ Les constructions à usage agricole. ▪ Les constructions et les installations à usage d'activités polluantes, nuisantes ou dangereuses pour le voisinage. ▪ Les terrains de camping ou de caravanage. ▪ Les dépôts de véhicules, garages collectifs de caravanes, parcs d'attraction, terrains de sports motorisés. ▪ Les carrières. ▪ Les parcs résidentiels de loisirs. ▪ Les caravanes isolées.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

L'implantation des constructions et installations devra être compatibles avec un aménagement cohérent de la zone. Dans toutes les zones AU, le projet devra respecter les préconisations des orientations d'aménagement (cf. Pièce : 2.2).

SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Tout projet doit être desservi par une voie publique ou privée dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Les caractéristiques de cette voie doivent être adaptées à la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Le nombre d'accès sera limité au minimum nécessaire au projet. Les accès ne devront pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Tout accès devra être aménagé pour assurer en termes de visibilité, de fonctionnalité et de facilité d'usage, cette sécurité qui sera appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. L'accessibilité des handicapés physiques doit être prise en compte. Dans les zones AU, les voies de desserte devront respecter les caractéristiques définies dans les orientations d'aménagement, et respecter le schéma d'organisation de la zone définie sur les plans. Les constructions doivent permettre des conditions d'accès suffisantes pour le reste de la zone.

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A défaut du respect des règles évoquées précédemment, le projet sera refusé ou ne sera accepté que sous réserve de prescriptions spéciales comportant notamment la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité.

Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet ne sera autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

Eau potable Tout projet qui requiert un usage en eau pour l'alimentation humaine ou animale doit être raccordé au réseau public de distribution et desservi par une conduite de caractéristiques suffisantes.

Electricité Tout projet qui requiert une desserte en électricité doit être raccordé au réseau public de distribution et desservi par une ligne de capacité suffisante.

Les réseaux publics d’assainissement des eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain devront garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur s’il existe. En l'absence de réseau ou en cas de réseau collecteur insuffisant, il sera exigé un aménagement nécessaire au libre écoulement des eaux pluviales.

Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’assainissement des eaux usées et conditions de réalisation d’un assainissement individuel. Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire lorsqu'il existe à proximité. Des exonérations sont possibles dans les cas fixés par l'arrêté du 19 juillet 1960 modifié par l'arrêté du 28 février 1986.

Dans les zones relevant de l'assainissement non collectif délimitées en application de l'article L 2224.10 du code général des collectivités territoriales, ou à défaut de réseau public d'assainissement, un dispositif d'assainissement autonome, conforme à la réglementation en vigueur, sera exigé. Si c'est le cas, l'assainissement autonome devra respecter les techniques d'assainissement définies en annexe "carte d'aptitude des sols" pour le terrain concerné.

Une autre filière d'assainissement conforme à la réglementation en vigueur, pourra être utilisée lorsqu'elle sera justifiée par la fourniture des éléments techniques complémentaires relatifs aux caractéristiques hydrogéologiques, à la superficie et à la configuration du terrain.

Dans les zones d'assainissement collectif, il devra être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et directement raccordé au réseau quand celui-ci sera réalisé.

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non réglementé

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES

Les bâtiments doivent être implantés au minimum à : ▪ 20 mètres de l'axe des routes départementales. ▪ 10 mètres de l'axe des voies communales ou chemins ruraux. ▪ 3 mètres de l'alignement ou de l'emprise des autres voies.

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Cette règle ne s’applique pas : ▪ en cas d'impossibilité technique liée à la nature du sol ou à la topographie. ▪ pour les piscines.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

a

A moins que le bâtiment ne soit implanté à la limite

parcellaire, la distance (a), comptée horizontalement

limite séparative

de tout point du bâtiment au point de la limite h séparative qui en est le plus rapproché, doit être au

a : distance entre le bâti et la limite du fond de parcelle h : différence d'altitude la règle est : a ≥ h/2 et a ≥ 3 mètres

moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points (h) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Cette règle ne s’applique pas pour les extensions des

bâtiments existants ne respectant pas la règle, si

l’extension n’aggrave pas la distance entre les bâtiments et les limites séparatives.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIETE

Sur une même propriété, les bâtiments doivent être accolés ou implantés à 3 mètres minimum les uns des autres.

L’emprise au sol maximale est fixée à 18 % pour les constructions à usage d’habitation hors annexe.

La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 2 niveaux, soit 1 étage sur rez-dechaussée, pour les constructions à usage d'habitation.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

1 – Généralités : Il est rappelé que le permis de construire peut être refusé ou n’est accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (article R 111-21 du Code de l’Urbanisme). Les annexes d’habitations, les extensions des bâtiments existants ainsi que les clôtures devront être traitées avec le même soin que les bâtiments existants.

2 – Dispositions particulières Les toitures : Les constructions devront s’intégrer à l’environnement des lieux. Les toitures, dont les pentes seront comprises entre 30 et 35 %, devront être couvertes à l’identique de la majorité des toitures existantes, en l’occurrence en tuile de terre cuite rouge de surface courbe, d’aspect similaire à la tuile canal ou à la tuile romane. Les teintes grises sont à proscrire. Tous les matériaux de construction de type tôles ondulées sont interdits. Les toitures plates peuvent être acceptées pour des projets

d’architecture contemporaine de qualité et sous réserve d’une intégration optimisée dans le paysage bâti et paysager. Les Teintes : Pour les façades, il est recommandé de rechercher une harmonisation avec l’environnement naturel ou bâti. Si les façades non enduites sont interdites. Les clôtures, si elles existent, auront une hauteur maximale de 2 mètres.

Intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES

La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m² y compris les accès. Emplacements à prévoir:

Construction à usage d'habitation individuelle (garage ou place de parking): 2 places par logement Construction à usage d'habitation collective (garage ou place de parking):

. 1 place par logement de moins de 60 m² de surface de plancher . 2 places par logement de 60 à 120 m² de surface de plancher . 3 places par logement de plus de 120m² de surface de plancher Bureau: . 60 % de la surface de planchers Commerce: . 60 % de la surface de vente Hôtels et restaurants: . 8 places par 10 chambres . 2 places par 10 m² de salle de restaurant Salles de spectacles et de réunion: . 1 place de stationnement pour 5 places Ateliers artisanaux: . 1 place par 100 m² de planchers Etablissements d'enseignement: . 1 place par classe du 1er degré . 2 places par classe du 2ème degré . 1 m² de stationnement réservé aux deux roues par 10 m² de classe Etablissements hospitaliers: . 1 place par 2 lits La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle du cas auquel ces établissements sont le plus directement assimilables.

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

PLANTATIONS Non réglementé

SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non règlementé

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AUo

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION OU DE L'UTILISATION DU SOL

PLAN LOCAL D’URBANISME COMMUNE DE AUBIET

Dossier de modification simplifiée n°4

PIECE 3 : REGLEMENT ECRIT

PLU APPROUVE

PRESCRIPTION DE LA MODIFICATION SIMPLIFIEE

DOSSIER MIS A DISPOSITION DU PUBLIC

MODIFICATION SIMPLIFIEE APPROUVEE

Le 2 décembre 2011 11/07/2017

14/08/17 AU 14/09/17 10/10/2017

SOMMAIRE