Zone UIZone urbaine à Aubiet

Les constructions à usage d'habitation, à l'exception des constructions de gardiennage mentionnées à l'article Ui 2.

• Les constructions à usage agricole.
• Les terrains de camping ou de caravanage.
• Les parcs d'attraction, terrains de sports motorisés.
• Les carrières.
• Les parcs résidentiels de loisirs.
• Les caravanes isolées.
• Les changements de destination ne sont pas autorisés vers de l’habitation.

Les aménagements de constructions existantes sans changement d’affectation.

• Les bâtiments à usage de commerce, de bureau ou d’activités industrielles ou artisanales.
• Les constructions à usage d’habitations nécessaires pour assurer la direction, le fonctionnement ou le gardiennage des activités à condition de faire partie du bâtiment principal.
• Les lotissements à usage d’activités.
• L'extension des constructions existantes est admise sous réserve de garder la vocation des lieux.

Section II - conditions de l'occupation du sol#

Tout projet doit être desservi par une voie publique ou privée dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Les caractéristiques de cette voie doivent être adaptées à la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Le nombre d'accès sera limité au minimum nécessaire au projet. Les accès ne devront pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Tout accès devra être aménagé pour assurer en termes de visibilité, de fonctionnalité et de facilité d'usage, cette sécurité qui sera appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

L'accessibilité des handicapés physiques doit être prise en compte.

Les constructions doivent permettre des conditions d'accès suffisantes pour le reste de la zone.

A défaut du respect des règles évoquées précédemment, le projet sera refusé ou ne sera accepté que sous réserve de prescriptions spéciales comportant notamment la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité.

Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet ne sera autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

Eau potable Tout projet qui requiert un usage en eau pour l'alimentation humaine ou animale doit être raccordé au réseau public de distribution et desservi par une conduite de caractéristiques suffisantes.

Electricité Tout projet qui requiert une desserte en électricité doit être raccordé au réseau public de distribution et desservi par une ligne de capacité suffisante.

Les réseaux publics d’assainissement des eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain devront garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur s’il existe. En l'absence de réseau ou en cas de réseau collecteur insuffisant, il sera exigé un aménagement nécessaire au libre écoulement des eaux pluviales.

Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’assainissement des eaux usées et conditions de réalisation d’un assainissement individuel. Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire lorsqu'il existe à proximité. Des exonérations sont possibles dans les cas fixés par l'arrêté du 19 juillet 1960 modifié par l'arrêté du 28 février 1986.

Dans les zones relevant de l'assainissement non collectif délimitées en application de l'article L 2224.10 du code général des collectivités territoriales, ou à défaut de réseau public d'assainissement, un dispositif d'assainissement autonome, conforme à la réglementation en vigueur, sera exigé. Si c'est le cas, l'assainissement autonome devra respecter les techniques d'assainissement définies en annexe "carte d'aptitude des sols" pour le terrain concerné. Une autre filière d'assainissement conforme à la réglementation en vigueur, pourra être utilisée lorsqu'elle sera justifiée par la fourniture des éléments techniques complémentaires relatifs aux caractéristiques hydrogéologiques, à la superficie et à la configuration du terrain.

Dans les zones d'assainissement collectif, il devra être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et directement raccordé au réseau quand celui-ci sera réalisé.

Non réglementé

Les bâtiments doivent être implantés au minimum à :

• 20 mètres de l'axe des routes départementales.
• 10 mètres de l'axe des voies communales ou chemins ruraux.
• 3 mètres de l'alignement ou de l'emprise des autres voies.

moins que le bâtiment ne soit implanté à la limite

a parcellaire, la distance (a), comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite limite séparative séparative qui en est le plus rapproché, doit être au h moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (h), sans pouvoir être a : distance entre le bâti et la limite du fond de parcelle h : différence d'altitude la règle est : a ≥ h/2 et a ≥ 3 mètres inférieure à 3 mètres. Cette règle ne s’applique pas pour les extensions des bâtiments existants ne respectant pas la règle, si l’extension n’aggrave pas la distance entre les bâtiments et les limites séparatives.

Sur une même propriété, les bâtiments doivent être accolés ou implantés à 3 mètres minimum les uns des autres.

Non réglementé

Non réglementé

Il est rappelé que le permis de construire peut être refusé ou n’est accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (article R 111-21 du Code de l’Urbanisme). Les annexes d’habitations, les extensions des bâtiments existants ainsi que les clôtures devront être traitées avec le même soin que les bâtiments existants.

La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 25 m² y compris les accès. Emplacements à prévoir:

Bureau: . 60 % de la surface de planchers

Commerce: . 60 % de la surface de vente

Hôtels et restaurants: . 8 places par 10 chambres . 2 places par 10 m² de salle de restaurant

Salles de spectacles et de réunion: . 1 place de stationnement pour 5 places

Ateliers artisanaux: . 1 place par 100 m² de planchers

Etablissements d'enseignement: . 1 place par classe du 1er degré . 2 places par classe du 2ème degré . 1 m² de stationnement réservé aux deux roues par 10 m² de classe Etablissements hospitaliers:

. 1 place par 2 lits La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle du cas auquel ces établissements sont le plus directement assimilables.

Plantations#

Non réglementé SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé

Reglement applicable a la zone UL#

Section I - nature de l'occupation ou de l'utilisation du sol#