Agrandir une maison à Audenge

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Audenge : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 3 zones d'Audenge

Zone	Ce que le règlement dit
N	Non réglementé
UD	Dans le secteur UDL La surface maximale d'emprise au sol des constructions par rapport à la surface du terrain est de 35 %
US	La surface maximale d'emprise au sol des constructions par rapport à la surface du terrain est de 25%, non compris les annexes qui ne devront pas dépasser en totalité 60 m2 d’emprise au sol.

Zone	Ce que le règlement dit
N	2/ Règle La hauteur maximale des constructions est de 6,5 mètres.
UD	2/ Règle La hauteur maximale des constructions est de 6,5 mètres et 1 étage sur rez-de-chaussée.
US	Règle La hauteur maximale des constructions est de 6,5 mètres et 1 étage sur rez-de-chaussée.

Zone	Ce que le règlement dit
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Toutefois, dans le cas des terrains situés à l'intersection de la RD5E5, de la VC209 et de la VC210, le recul minimal des constructions est porté à 17 mètres par rapport à l'alignement (ou à défaut la limite d'emprise) de la VC209 et de la VC210.
US	Constructions neuves ou reconstructions totales Les constructions doivent respecter un recul minimal de 6 mètres par rapport à l'alignement (ou à défaut la limite d'emprise) des voies, de la piste cyclable départementale et des autres emprises publiques.

Zone	Ce que le règlement dit
N	En cas d'implantation en recul des limites séparatives, la distance de recul sera au moins égale à 4 mètres.
UD	En cas d'implantation en recul des limites séparatives latérales, la distance de recul sera au moins égale à 4 mètres.
US	- La distance de recul sera au moins égale à 5 mètres.

Zone	Ce que le règlement dit
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	– Dans le cas d'opérations individuelles, les superficies d'espaces verts en pleine terre devront représenter au minimum au moins 20 % de la superficie totale du terrain.
US	- Dans le cas d'opérations d'ensembles comportant 5 lots ou logements ou plus, au moins 10 % de l’unité foncière de l'opération doit être traité en espace vert à usage commun.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.