Zone UAZone urbaine à Benfeld

Dans toute la zone Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Les constructions destinées à la fonction d'entrepôt ;
• Toute activité nouvelle présentant des risques de nuisances ou de pollution, les rendant incompatible avec l’environnement de la zone urbaine et le voisinage d’habitations,
• Les installations, travaux et ouvrages suivants quelle que soit leur dimension et la durée de l’occupation ou de l’utilisation du terrain :
• Les parcs d’attractions ; - Les garages collectifs de caravanes ; - L’aménagement des terrains de camping et de caravanage, ainsi que les parcs résidentiels de loisirs ; - Les exhaussements et affouillements du sol qui ne sont pas liés à une occupation ou utilisation du sol admise ou soumise à des conditions particulières ou nécessaires aux fouilles archéologiques ; - Les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux et de déchets, de véhicules hors d’usage ainsi que le stockage de matières dangereuses incompatibles avec la proximité des zones d’habitat ou le milieu environnant.
• le changement de destination des constructions et reconstructions qui ne respectent pas les conditions définies à l'article 2.

Dans les secteurs identifiés au document graphique du règlement au titre de l'article L 123-1-5 7° du code de l'urbanisme (éléments de paysage)

• sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles mentionnées à l’article 2 ci-dessous.

BENFELD – Modification simplifiée n°1 du PLU

Article 2 UA : occupations et utilisations du sol admises a des conditions particulieres#

• les locaux situés en rez-de-chaussée sur rue à usage de commerce, d'artisanat, d'industrie ou de bureau doivent, en cas de reconstruction ou de changement d'affectation, être destinés au commerce ou à l’artisanat.

Dans les secteurs identifiés au document graphique du règlement au titre de l'article L 123-1-5 7° du code de l'urbanisme (éléments de paysage)

• Les voiries, les ouvrages, les canalisations, les installations, les réseaux, les travaux linéaires souterrains et aériens et les constructions nécessaires, à condition qu’ils soient d’intérêt public ou liés à la desserte des occupations et utilisations du sol admises ou soumises à des conditions particulières.
• les aires de jeux et les installations liées à l'aménagement des parcs urbains.

Définition du recul et mode de calcul

Le recul des constructions est mesuré horizontalement depuis chaque point de la façade de la construction jusqu’au point le plus proche de l’alignement. Ne sont pas pris en compte les éléments de construction tels que clôtures, les rampes d’accès, les débords de toiture, les corniches, les balcons ainsi que les parties enterrées des constructions. Les avancées de toiture en surplomb de la rue sont autorisées au-dessus d'une hauteur de 4 mètres et à condition que leur largeur n'excède pas 0,40 m.

BENFELD – Modification simplifiée n°1 du PLU

Dispositions générales Dans le cas des implantations situées en bordure des voies et emprises publiques, les façades des nouvelles constructions doivent être implantées avec un retrait maximal de 2 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques. Dans le cas de constructions édifiées à l’angle de 2 voies, cette règle ne s’applique que par rapport à l’une des voies.

Cette disposition ne s'applique pas :

• aux constructions à implanter sur des terrains situés en retrait de la voie et qui n’ont qu’un accès sur cette voie,
• aux constructions édifiées en seconde ligne par rapport à l’implantation d’un bâtiment existant.

Lorsque, par son implantation, une construction existante n’est pas conforme aux règles ci-dessus relatives aux voies routières, les travaux et extensions sont autorisés à condition de ne pas aggraver la non-conformité (cf. lexique).

Dispositions particulières aux cours d'eau Toute construction ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 15 mètres des berges des cours d'eau tel qu'indiqué au document graphique du règlement. En l'absence d'indication figurant au plan, toute construction ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 3 mètres des berges des cours d'eau. Les surélévations des constructions existantes non conformes à ces règles à la date d'approbation du P.L.U. sont autorisées à condition qu'il n'en résulte pas une augmentation de l'emprise au sol.

Dispositions particulières#

Lorsque, par son implantation, une construction existante n’est pas conforme aux règles ci-dessus, la pose d’une isolation thermique extérieure peut être autorisée dans la limite d’une épaisseur de 20 cm.

La pose d’une isolation extérieure en surplomb d’une voie ou emprise publique n’est pas interdite par le présent règlement, dans le respect des dispositions du présent article. Il revient au porteur de projet d’obtenir l’autorisation du gestionnaire de la voie ou emprise concernée.

Article 7 UA : implantation des constructions par rapport aux limites separatives#

Dispositions générales Les constructions seront implantées :

• Soit sur limite,
• Soit en léger retrait d’une largeur maximale de 0,60 mètre ; ce léger recul pourra être imposé en vue du maintien d’un schlupf (pratique traditionnelle régionale de construction quant à la non-mitoyenneté de deux constructions),

BENFELD – Modification simplifiée n°1 du PLU

• Soit de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite parcellaire, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 2 mètres.

Sur une profondeur de 20 mètres à partir de la voie desservant l’unité foncière, les constructions doivent être implantées sur au moins une limite latérale donnant sur la voie :

• soit en limite,
• soit en léger recul.

Lorsque, par son implantation, une construction existante n’est pas conforme aux règles ci-dessus, les travaux et extensions sont autorisés à condition de ne pas aggraver la non-conformité (cf. lexique).

Lorsque, par son implantation, une construction existante n’est pas conforme aux règles ci-dessus, la pose d’une isolation thermique extérieure peut être autorisée dans la limite d’une épaisseur de 20 cm.

Article 8 UA : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#

Non réglementé

Calcul de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain d’assiette de la construction existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de cheminées, antennes, etc….Il en est de même pour les panneaux solaires ou photovoltaïques quand ils ne sont pas intégrés à la toiture..

BENFELD – Modification simplifiée n°1 du PLU

Dispositions générales#

Sur une profondeur de 20 mètres à partir de la voie publique desservant l’unité foncière :

La hauteur des constructions est réglementée comme suit :

• Dans le cas des toitures en pente (supérieure à 10°) : - Hauteur maximale du point le plus haut des constructions : 15 mètres, - Hauteur maximale à l’égout principal de la toiture : 10 mètres.
• Dans le cas des toitures-terrasses ou à faible pente (inférieure ou égale à 10°) : - Hauteur maximale du point le plus haut des toitures-terrasses : 12 mètres.

Au-delà d'une profondeur de 20 mètres à partir de la voie publique desservant l’unité foncière :

La hauteur des constructions est réglementée comme suit :

• Dans le cas des toitures en pente (supérieure à 10°) : - Hauteur maximale du point le plus haut des constructions : 7 mètres, - Hauteur maximale à l’égout principal de la toiture : 4 mètres.
• Dans le cas des toitures-terrasses ou à faible pente (inférieure ou égale à 10°) : - Hauteur maximale du point le plus haut des toitures-terrasses : 5 mètres.

Dispositions particulières#

La hauteur des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif n’est pas règlementée. Les aménagements, transformations ou extensions des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article sont autorisées dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité.

Non réglementé

L’autorisation de construire peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Clôtures sur rue :

Les clôtures sont facultatives, mais la limite du domaine privé doit être matérialisée au moins par des matériaux durs comprenant une fondation continue jouxtant le domaine public au niveau définitif de celui-ci. La nature et l’aspect des clôtures devront s’harmoniser avec les lieux avoisinants et l’architecture de la construction principale.

BENFELD – Modification simplifiée n°1 du PLU

La hauteur maximale des clôtures, quelle qu’en soit la nature, est limitée à 2 mètres par rapport au niveau du domaine public au droit de la parcelle. La hauteur est mesurée en limite du domaine public. Dans le cas de mise en œuvre d’un muret de soubassement, la hauteur de celui-ci sera comprise entre 20 et 80 cm. Des dispositions différentes peuvent cependant être imposées pour permettre la réalisation de nouvelles clôtures ou de porches semblables aux anciens et renforcer l’aspect spécifique de la rue concernée. La hauteur peut également être limitée ou la transparence exigée afin d'assurer une meilleure visibilité, notamment aux angles de rues.

Clôtures en limite séparative : Pour les clôtures en limite séparative, la hauteur est mesurée par rapport au niveau du terrain naturel et est limitée à 2 mètres.

Au moins 30% des espaces libres, incluant les aires de stationnement, seront aménagés en espaces perméables aux eaux pluviales. Dans le cas de la réalisation d’une construction comptant plus de 4 logements, une surface minimale représentant 20% de la superficie du terrain d’assiette de la construction doit être traitée en espace vert planté. Cette disposition ne s’applique pas si l’emprise au sol déjà bâtie représente plus de 70% de la surface du terrain.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison de 1 arbre pour 4 places. Ces arbres peuvent être regroupés. Dans la bande des 15 mètres le long des berges des cours d'eau, tel qu'indiqué au document graphique du règlement, toute augmentation de l'imperméabilisation est interdite.

Dispositions générales Toute occupation ou utilisation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public, directement accessibles et correspondant aux besoins qu'elle entraîne ; le nombre de places à réaliser est déterminé en tenant compte de leur nature, du taux et du rythme de fréquentation ainsi que des parkings publics existants à proximité.

BENFELD – Modification simplifiée n°1 du PLU

La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 12 m² minimum hors surfaces de dégagement. La desserte de chaque emplacement doit être assurée par un accès suffisant. Lorsque les places de stationnement exigées ne peuvent être réalisées sur le terrain de l’opération, ces places peuvent être aménagées sur un autre terrain, situé dans un rayon maximal de 100 mètres.

Normes minimales de stationnement pour les constructions nouvelles

Le nombre de places de stationnement requises est différent selon la destination des constructions et est celui prévu au tableau ci-après.

Type d'occupation du sol

Habitation : Cas des réhabilitations de constructions existantes, dans le volume existant :

• à partir du 2e logement créé, par logement

Nombre de places à créer

1 place#

Cas des constructions neuves, extensions (y compris surélévation) et changement de destination des constructions existantes

• par logement

2 places#

De plus, dans les 2 cas visés ci-dessus, pour toute opération engendrant la création de plus de 3 logements :

• pour les visiteurs, par tranche entamée de 2 logements créés (à compter du 1 place 1er logement créé)

supplémentaire

Bureaux / commerce / industrie / artisanat:

• par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher créée

Le nombre de places exigé pourra être modulé en fonction des possibilités en stationnement public du secteur

1 place#

Hébergement hôtelier, par chambre Le nombre de places exigé pourra être modulé en fonction des possibilités en stationnement public du secteur Exploitation agricole/ équipements publics ou d'intérêt collectif

1 place Selon besoins#

Pour les opérations de construction générant des besoins en stationnement des deux roues : habitat collectif, équipements publics ou d’intérêt collectif, activités

• Equipements publics ou d’intérêt collectif, activités
• Par logement

Local / aire destiné au stationnement des deux roues

Selon besoins

2 emplacements#

Dispositions complémentaires relatives aux habitations : - Répartition des places exigées : la moitié au moins de la totalité des places exigées doivent être réalisées sur des aires extérieures facilement accessibles depuis le domaine public. Cette règle ne s’applique pas si l’emprise au sol déjà bâtie représente plus de 70% de la surface du terrain.

Il n'est pas fixé de normes de stationnement pour les constructions destinées à l'industrie, à l'artisanat, au commerce, ou aux bureaux.

BENFELD – Modification simplifiée n°2 du PLU

Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée en bon état de viabilité.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, de la lutte contre l’incendie et répondre à l’importance et à la destination des constructions.

Voirie Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient desservis par des voies publiques ou privées, dans des conditions répondant aux exigences de sécurité et à l’importance et à la destination des constructions. La chaussée des voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile doit avoir une largeur minimale de 4 mètres.

BENFELD – Modification simplifiée n°1 du PLU

Réseau de distribution d’eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit l’être par branchement au réseau public de distribution.

Réseaux d’assainissement Eaux usées domestiques

Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées, en respect du règlement d’assainissement en vigueur.

• Eaux usées non domestiques ou industrielles Les eaux usées non domestiques ou industrielles ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées sans autorisation, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations d’assainissement en vigueur.
• Eaux pluviales : Conformément au règlement général d’assainissement, des dispositifs de gestion des eaux pluviales sont obligatoires avec ou sans raccordement au réseau public.

Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales ; les aménagements sur le terrain doivent permettre d’éviter ou de limiter l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur par des dispositifs adaptés au terrain et à l’opération.

Réseaux d’électricité, de téléphone, de télédiffusion Les branchements aériens sont interdits.

ARTICLE 5 UA : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé.