Règlement du PLU de Beuil : le texte intégral

Dispositions générales

2 articles, qui valent dans toutes les zones

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Département des Alpes-Maritimes (06) Commune de Beuil

PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU)

-

4. Règlement

PLU approuvé le : 3 mars 2026

SARL Alpicité Avenue de La Clapière 05 200 EMBRUN Tél : 04.92.46.51.80 contact@alpicite.fr www.alpicite.fr

Département des Alpes-Maritimes (06) Commune de Beuil

PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU)

-

4.1. Règlement écrit

PLU approuvé le : 3 mars 2026

SARL Alpicité Avenue de La Clapière 05 200 EMBRUN Tél : 04.92.46.51.80 contact@alpicite.fr www.alpicite.fr

SOMMAIRE

DISPOSITIONS GÉNÉRALES.................................................................................................................10 Article 1 – Division du territoire en zones et prescriptions applicables................................................12 Article 2 – Dispositions applicables à l’ensemble des zones................................................................15

2.1. Règles spécifiques aux équipements d’intérêt collectif et services publics ..........................15 2.2. Prise en compte des constructions existantes ....................................................................15

Cas général ..................................................................................................................................... 15 Cas spécifique des isolations .......................................................................................................... 15 2.3. Implantation des constructions ..........................................................................................16 Mode de calcul du retrait des constructions .................................................................................. 16 Implantation des constructions dans une logique bioclimatique ................................................... 16 2.4. Desserte par les réseaux ....................................................................................................16 Informations générales................................................................................................................... 16 Alimentation en eau potable .......................................................................................................... 16 Assainissement ............................................................................................................................... 17 Gestion des eaux pluviales ............................................................................................................. 17 Défense incendie ............................................................................................................................ 17 Ouvrages de transport d’électricité................................................................................................ 18 Infrastructures et réseaux de communications numériques .......................................................... 18 L’éclairage extérieur ....................................................................................................................... 18 2.5. Création d’accès sur la voie publique .................................................................................18 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation ............................................................19 2.7. Stationnement...................................................................................................................19 Nombre de places de stationnement à créer ................................................................................. 19 Aménagement des aires de stationnement ................................................................................... 19 Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) .......................................................................... 20 Mutualisation des places de stationnement pour véhicules motorisés ......................................... 20 Stationnement des vélos (cycles et les cycles à pédalage assisté tels qu'ils sont définis à l'article R. 311-1 du Code de la route)............................................................................................................. 20 2.8. Insertion paysagère des éléments techniques ....................................................................21 Câbles ............................................................................................................................................. 21 Accessoires techniques .................................................................................................................. 21 Antennes et paraboles ................................................................................................................... 21 Autres éléments (liés aux énergies renouvelables…)...................................................................... 21 2.9. Installations, travaux divers et citernes non enterrées ........................................................21 2.10. Ouvrages divers .............................................................................................................22

Murs de soutènement.................................................................................................................... 22 Clôtures .......................................................................................................................................... 22 2.11. Prélèvement de matériaux et prise en compte des risques naturels................................22 2.12. Gestion des substances toxiques ou dangereuses...........................................................22 2.13. Préservation des bassins et réserves d’eau existants.......................................................23 Article 3 – Prescriptions graphiques du règlement .............................................................................24 3.1. Prise en compte du risque d’inondation : atlas des zones inondables (AZI)..........................24 3.2. Préservation des espaces de bon fonctionnement (EBF) .....................................................24 3.3. Secteurs à protéger pour des motifs d’ordre écologique ....................................................25 Zones humides ............................................................................................................................... 25 3.4. Protections visant à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier certains éléments pour des motifs d’ordre culturel, historique, architectural ou paysager.........................................................26 Protection de la perspective sur la silhouette villageoise............................................................... 26 Protection d’éléments de patrimoine bâti ..................................................................................... 26 3.5. Emplacements réservés (ER) ..............................................................................................34 3.6. Servitude de résidence principale.......................................................................................34 3.7. Préservation de la diversité commerciale ...........................................................................34 3.8. Bâtiments pouvant changer de destination ........................................................................35 Article 4 – Autres informations du règlement ....................................................................................38 4.1. Règlement national d’urbanisme........................................................................................38 Diverses prescriptions applicables.................................................................................................. 38 Constructions durables................................................................................................................... 38 Restauration des bâtiments dont il reste l’essentiel des murs porteurs ........................................ 39 Reconstructions.............................................................................................................................. 39 4.2. Adaptations et dérogations................................................................................................39 4.3. Application de la loi Montagne...........................................................................................40 Préservation des parties naturelles des rives des plans d'eau naturels ou artificiels d'une superficie inférieure à mille hectares.............................................................................................................. 40 Les chalets d’alpage........................................................................................................................ 40 Création de routes.......................................................................................................................... 41 4.4. Voirie départementale.......................................................................................................41 4.5. Aménagements cyclables en cas de nouvelles voies ou réfections de voirie ........................41 4.6. Réciprocité avec les bâtiments agricoles.............................................................................42 4.7. Protection contre les risques naturels prévisibles ...............................................................43 Risques de mouvement de terrain ................................................................................................. 43 Risque sismique .............................................................................................................................. 43 Risque de retrait-gonflement des argiles ........................................................................................ 43 Risque géologique........................................................................................................................... 43

Risque d’incendie feu de forêt ....................................................................................................... 43 Carte départementale de l’aléa feu de forêt................................................................................... 43 Obligation légale de débroussaillement (OLD)................................................................................ 43 4.8. Servitudes d’utilité publique ..............................................................................................44 4.9. Défrichement ....................................................................................................................44 Article 5 – Définitions ........................................................................................................................45 Article 6 – Destination de constructions et types d’activités auxquelles fait référence le règlement de PLU ...................................................................................................................................................53 6.1. Les destinations ou sous-destinations définies par le Code de l’urbanisme .........................53 6.2. Les types d’activités auxquels fait référence le règlement du PLU.......................................56

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ...........................................................................58 Règlement applicable aux zones Ua / Ua1 .........................................................................................60

1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ..........................................60 1 – Ua / Ua1 – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ..................................................................................................................................... 60 2 – Ua / Ua1 – Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................ 61

2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..............................61 3 – Ua / Ua1 – Volumétrie et implantation des constructions ....................................................... 61 4 – Ua / Ua1 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................... 62 5 – Ua / Ua1 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions .................................................................................................................................. 65 6 – Ua / Ua1 – Stationnement ........................................................................................................ 66

3. Équipements et réseaux ........................................................................................................66 7 – Ua / Ua1 – Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................... 66 8 – Ua / Ua1 – Desserte par les réseaux ......................................................................................... 66

Règlement applicable à la zone Ub ....................................................................................................68 1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ..........................................68 1 – Ub – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ........................................................................................................................................................ 68 2 – Ub – Mixité fonctionnelle et sociale ......................................................................................... 69 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..............................69 3 – Ub – Volumétrie et implantation des constructions ................................................................. 69 4 – Ub – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................... 69 5 – Ub – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ........................................................................................................................................................ 73 6 – Ub – Stationnement ................................................................................................................. 73 3. Équipements et réseaux ........................................................................................................74 7 – Ub – Desserte par les voies publiques ou privées..................................................................... 74

5

8 – Ub – Desserte par les réseaux .................................................................................................. 74 Règlement applicable aux zones Uc / Uc1..........................................................................................76

1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ..........................................76 1 – Uc / Uc1 – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ..................................................................................................................................... 76 2 – Uc / Uc1 – Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................ 77

2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..............................77 3 – Uc / Uc1 – Volumétrie et implantation des constructions........................................................ 77 4 – Uc / Uc1 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................... 78 5 – Uc / Uc1 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions .................................................................................................................................. 81 6 – Uc / Uc1 – Stationnement ........................................................................................................ 81

3. Équipements et réseaux ........................................................................................................82 7 – Uc / Uc1 – Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................... 82 8 – Uc / Uc1 – Desserte par les réseaux ......................................................................................... 82

Règlement applicable aux zones Uep / Uep1 .....................................................................................84 1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ..........................................84 1 – Uep / Uep1 – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ..................................................................................................................................... 84 2 – Uep / Uep1 – Mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................... 85 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..............................85 3 – Uep / Uep1 – Volumétrie et implantation des constructions ................................................... 85 4 – Uep / Uep1 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................... 85 5 – Uep / Uep1 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions .................................................................................................................................. 85 6 – Uep / Uep1 – Stationnement.................................................................................................... 86 3. Équipements et réseaux ........................................................................................................86 7 – Uep / Uep1 – Desserte par les voies publiques ou privées ....................................................... 86 8 – Uep / Uep1 – Desserte par les réseaux..................................................................................... 86

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES..........................................................................88 Règlement applicable aux zones A / Am / Ap .....................................................................................90

1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ..........................................90 1 – A / Am / Ap – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ..................................................................................................................................... 90 2 – A / Am / Ap – Mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................... 93

2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..............................93 3 – A / Am / Ap – Volumétrie et implantation des constructions ................................................... 93 4 – A / Am / Ap – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère...................... 94

5 – A / Am / Ap – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions .................................................................................................................................. 99 6 – A / Am / Ap – Stationnement.................................................................................................... 99 3. Équipements et réseaux ......................................................................................................100 7 – A / Am / Ap – Desserte par les voies publiques ou privées..................................................... 100 8 – A / Am / Ap – Desserte par les réseaux................................................................................... 100 Règlement applicable à la zone Al....................................................................................................102 1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ........................................102 1 – Al – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ...................................................................................................................................................... 102 2 – Al – Mixité fonctionnelle et sociale......................................................................................... 103 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................103 3 – Al – Volumétrie et implantation des constructions ................................................................ 103 4 – Al – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................... 104 5 – Al – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ...................................................................................................................................................... 104 6 – Al – Stationnement ................................................................................................................. 104 3. Équipements et réseaux ......................................................................................................105 7 – Al – Desserte par les voies publiques ou privées .................................................................... 105 8 – Al – Desserte par les réseaux .................................................................................................. 105

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .....................................................................106 Règlement applicable aux zones N / Ncp / Ng ..................................................................................108

1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ........................................108 1 – N / Ncp / Ng – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ................................................................................................................................... 108 2 – N / Ncp / Ng – Mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................ 110

2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................111 3 – N / Ncp / Ng – Volumétrie et implantation des constructions................................................ 111 4 – N / Ncp / Ng – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................. 112 5 – N / Ncp / Ng – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ................................................................................................................................ 115 6 – N / Ncp / Ng – Stationnement ................................................................................................ 115

3. Équipements et réseaux ......................................................................................................116 7 – N / Ncp / Ng – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................... 116 8 – N / Ncp / Ng – Desserte par les réseaux ................................................................................. 116

Règlement applicable à la zone Naf .................................................................................................118 1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ........................................118

1 – Naf – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ...................................................................................................................................................... 118 2 – Naf – Mixité fonctionnelle et sociale ...................................................................................... 120 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................120 3 – Naf – Volumétrie et implantation des constructions .............................................................. 120 4 – Naf – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................. 121 5 – Naf – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ...................................................................................................................................................... 125 6 – Naf – Stationnement .............................................................................................................. 125 3. Équipements et réseaux ......................................................................................................126 7 – Naf – Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................. 126 8 – Naf – Desserte par les réseaux ............................................................................................... 126 Règlement applicable à la zone Ncamp............................................................................................128 1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ........................................128 1 – Ncamp – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ................................................................................................................................... 128 2 – Ncamp – Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................. 129 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................129 3 – Ncamp – Volumétrie et implantation des constructions ........................................................ 129 4 – Ncamp – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................... 130 5 – Ncamp – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ................................................................................................................................ 130 6 – Ncamp – Stationnement......................................................................................................... 130 3. Équipements et réseaux ......................................................................................................130 7 – Ncamp – Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................ 130 8 – Ncamp – Desserte par les réseaux.......................................................................................... 130 Règlement applicable à la zone Ns...................................................................................................132 1. Destination de constructions, usage des sols et nature d’activités ........................................132 1 – Ns – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière ...................................................................................................................................................... 132 2 – Ns – Mixité fonctionnelle et sociale........................................................................................ 134 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................134 3 – Ns – Volumétrie et implantation des constructions ............................................................... 134 4 – Ns – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................. 135 5 – Ns – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ...................................................................................................................................................... 138 6 – Ns – Stationnement ................................................................................................................ 138

3. Équipements et réseaux ......................................................................................................139 7 – Ns – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................... 139 8 – Ns – Desserte par les réseaux ................................................................................................. 139

ANNEXE DU RÈGLEMENT ÉCRIT .......................................................................................................140 Annexe 1 - Construire dans la pente ................................................................................................142

G

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Article 1DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET

PRESCRIPTIONS APPLICABLES

La commune de Beuil, couverte par le présent PLU, est divisée en zones urbaines (U), zones agricoles (A) et en zones naturelles (N). Les délimitations de ces zones sont reportées sur les règlements graphiques (ou « plans de zonage »).

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination de construction interdite

I

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerces et activités de services

Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à toutes les zones)

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau

Ua / Ua1 I I A A A A I A A A C

A

I I A

Zones Ua / Ua1

Destinations

Sous-destinations Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Ua / Ua1 A I

Conditions particulières : La sous-destination autres hébergements touristiques est autorisée uniquement à condition de ne pas comporter d’aire de camping ou de caravanage.

2 – Ua / Ua1 – Mixité fonctionnelle et sociale

Les dispositions prévues par l’article 3.6 (servitude de résidence principale) et l’article 3.7 (préservation de la diversité commerciale) sont applicables.

Non réglementé pour le reste.

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

3 – Ua / Ua1 – Volumétrie et implantation des constructions Implantation des constructions : Les dispositions générales (article 2.3. Implantation des constructions) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous (cela concerne notamment le mode de calcul des retraits). Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les parties enterrées des constructions (les constructions sous le domaine public restent néanmoins interdites). En zone Ua Par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer : Les constructions doivent s’implanter à l’alignement ou dans le prolongement du nu des façades existantes mitoyennes, sauf pour les annexes d’une hauteur inférieure ou égale à 4.00 m au faîtage, qui peuvent s’implanter librement. Par rapport aux limites séparatives : Les constructions doivent s'implanter d'une limite séparative latérale à l'autre sauf impossibilité technique liée à la configuration de la parcelle et à la taille du programme (les annexes ou extensions limitées, de par leurs dimensions, ne sont par exemple pas concernées) et dûment justifiée. De manière cumulative aux règles précédentes, les annexes doivent être obligatoirement accolées à la construction principale ou construites sur les limites séparatives. En zone Ua1 Les constructions peuvent s’implanter librement. En zones Ua et Ua1 Dans tous les cas :

• Des implantations différentes peuvent être admises dans le cas de restaurations ou de reconstructions effectuées strictement sur les emprises anciennes de bâtiments existants ;

• Les constructions ne générant pas d’emprise au sol peuvent s’implanter librement par rapport aux limites séparatives ;

Zones Ua / Ua1

• En survol du domaine public :

o La partie en survol ne doit pas produire de surface de plancher ;

o En cas d'aménagement existant au moment de l'approbation du PLU, la même implantation peut être reprise ;

o Dans tous les cas, les éléments en survol ne doivent pas présenter une gêne pour la circulation, l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, les exigences de la protection civile, ou le déneigement.

Emprise au sol maximale :

Non réglementé.

Hauteur :

Pour les constructions existantes au moment de l’approbation du PLU et dans le cadre d’une démolition – reconstruction d’une construction, la hauteur existante doit être maintenue, sauf :

• Pour la surélévation d’un bâtiment existant achevé depuis plus de 2 ans, à des fins d’isolation, et dans la limite de 0.50 m (une seule fois) ;

• Pour les constructions d’une hauteur inférieure à 7.00 m au faîtage pour lesquelles les règles pour les constructions nouvelles peuvent être appliquées.

Pour les nouvelles constructions (sauf démolition – reconstruction, voir ci-dessus), la hauteur maximale des constructions doit être au maximum égale à celle d’une des constructions principales attenantes (ou des constructions principales des terrains attenants) avec une marge de 0.50 m, et sans dépasser 14.00 m au faîtage.

Pour les annexes détachées de la construction principale, la hauteur est limitée à 4.00 m au faîtage.

Volume des constructions :

Les constructions doivent présenter des formes simples et régulières en cohérence avec les constructions avoisinantes et s’inspirer des constructions traditionnelles.

4 – Ua / Ua1 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les zones Ua / Ua1 sont entièrement situées au sein du périmètre de protection des monuments historiques. Les règles suivantes peuvent être rendues plus restrictives par prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou recommandations suivies par la commune. Il est vivement conseillé de prendre attache dès la conception du projet avec le service de l’UDAP des Alpes-Maritimes.

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Caractéristiques architecturales des toitures :

Forme de la toiture :

Sauf dispositions existantes contraires, qui peuvent être conservées :

• La toiture doit posséder deux versants, sauf pour les annexes accolées aux constructions principales qui peuvent également présenter une toiture monopan ;

• Les pentes des toitures des constructions principales doivent être de 40% minimum et de 120% maximum par rapport à l'horizontale.

Les débords de toit sont obligatoires sur l’ensemble des façades, sauf :

• Si la rive est au droit d'un mur mitoyen ;

Zones Ua / Ua1

• Pour les façades implantées en limites séparatives ;

• En cas de survol interdit du domaine public ;

• Dispositions contraires qui peuvent être conservées.

Ils doivent être dimensionnés de manière cohérente avec la volumétrie et la typologie de la construction principale et des constructions principales voisines.

Couverture de la toiture :

Est admis un des matériaux cités ci-après : bardeau de mélèze, bac acier laqué dans des teintes ardoise.

Le bac acier ne doit pas être visible en sous-face des débords de toiture.

Les annexes doivent obligatoirement présenter un matériau identique à la construction principale, sauf lorsque cette construction principale présente un matériau qui n’est pas autorisé précédemment. Elles peuvent, dans ce cas, présenter un des matériaux autorisés ci-dessus.

Ces règles ne s’opposent pas à l’installation de panneaux solaires en toiture.

Ouvertures en toiture :

Les ouvertures de type fenêtre de toit et puits de lumière, intégrés dans le plan du toit (avec la pente) sont autorisés.

Les lucarnes doivent être de type traditionnel à deux pans de type « jacobine » ou « chien couché », correspondant aux schémas ci-dessous :

Lucarne de type « jacobine »

Lucarne de type « chien couché »

Ces lucarnes peuvent être établies à cheval entre la toiture et le dernier niveau de la façade (lucarnes « pendantes »), en respectant les formes définies-ci-dessous.

La couverture des lucarnes doit être identique à celle de la toiture.

Ces ouvertures (fenêtres de toit, puits de lumière ou lucarnes) ne doivent pas être accolées entre elles. Leur implantation doit s’inscrire dans le rythme et la composition des façades du bâtiment sur lequel leur installation est projetée, sauf problématique structurelle. Elles doivent rester proportionnées avec la dimension des ouvertures en façade.

Lucarne « pendante »

Zones Ua / Ua1

Autres éléments de toiture :

• Les gouttières et descentes d’eau pluviale doivent être en harmonie avec le reste de la construction, et les modèles traditionnellement présents sur la commune (le PVC étant interdit) ;

• Des arrêts à neige doivent être installés sur les toitures se déversant sur le domaine public.

Caractéristiques architecturales des façades :

Les façades doivent présenter une unité d'aspect architectural et une harmonie avec les façades environnantes.

Concernant les matériaux de façade, seuls sont autorisés :

• L’enduit :

o Taloché ou projeté ;

o Dans des teintes ocre clair (beige, beige ocré, sable ou gris beige légèrement ocré) ;

• L’enduit à pierre vue. Les pierres doivent présenter une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Les pierres ou moellons apparents, d’une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Le bardage en bois de teinte naturelle uniquement sur le dernier étage et les combles des constructions, ou en petite proportion sur les annexes d’un seul niveau.

Ces matériaux peuvent être cumulés.

Les annexes doivent, tout en respectant ces obligations, présenter un aspect en cohérence avec la construction principale.

Les devantures commerciales peuvent être traitées de manière spécifique, en respectant les typologies locales. Elles doivent être de préférence en bois.

Ouvertures en façade :

L’ordre de composition des façades doit s’inspirer des constructions traditionnelles de même typologie (sauf construction existante dont les caractéristiques pourront être maintenues) et respecter un certain ordonnancement notamment par des alignements horizontaux et verticaux des ouvertures ainsi que les rythmes des baies.

Menuiseries :

Les menuiseries doivent être d’aspect bois dans des teintes grises et marron, et en harmonie avec les matériaux et couleurs des façades.

Concernant spécifiquement les volets, seuls sont autorisés :

• Les volets battants, à cadres ou dauphinois, persiennes et lames doubles (sauf contraintes techniques) ;

• Les volets roulants, qui doivent être posés sans saillie par rapport à la façade ;

• En complément, uniquement pour les vitrines des devantures commerciales, les grilles métalliques dont les caissons sont intégrés à la maçonnerie.

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps :

Les balcons doivent être en harmonie avec l’ensemble du bâtiment.

Ils doivent présenter une structure en bois.

Zones Ua / Ua1

Les garde-corps (y compris des balcons) doivent être à clairevoie, en bois naturel (barreaux horizontaux ou verticaux) ou en métal en fer forgé brut de teinte sombre (barreaux verticaux uniquement).

Caractéristiques des clôtures :

Les dispositions générales (article 2.10. Ouvrages divers) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

En cas d’édification d’une clôture, celle-ci ne doit pas excéder 1.00 m de hauteur.

Les clôtures doivent être à clairevoie, en bois naturel et/ou composées de grilles à barreaudage vertical en fer forgé de teinte sombre.

Les portails doivent être en harmonie avec le reste de la clôture, leur hauteur pouvant être légèrement supérieure au reste de la clôture.

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) sont autorisés uniquement en toiture, sauf impossibilité technique ou réglementaire (avis de l’ABF …) et à condition d’être intégrés au plan de toit ou d’en suivre la pente (ils ne doivent pas être réorientés). Les panneaux devront être regroupés sous une forme simple rectangulaire, en harmonie avec la forme de la toiture (voir schémas ci-contre – non opposables). Le pastillage des pans de toit par ces panneaux sera de fait interdit.

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

5 – Ua / Ua1 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions

La construction doit respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.

Les surfaces libres de toute construction, installation et aménagement, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, doivent être à dominante végétale.

Les essences végétales utilisées doivent être locales, non invasives et non allergènes (pour les plantes allergènes le rapport 2014 ANSES Pollinose pourra être utilement consulté).

Les espaces minéraux doivent être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

Zones Ua / Ua1

6 – Ua / Ua1 – Stationnement Les dispositions générales (article 2.7. Stationnement) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous. Stationnement des véhicules motorisés : Non réglementé. Sauf changement de destination, il est néanmoins interdit de supprimer des places de stationnement déclarées sans que celles-ci ne soient remplacées par un nombre de places équivalent. Stationnement des vélos : Cf. dispositions générales (article 2.7. Stationnement).

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – Ua / Ua1 – Desserte par les voies publiques ou privées

Cf. dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation).

8 – Ua / Ua1 – Desserte par les réseaux Cf. dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux).

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination de construction interdite

I

Destinations

Sous-destinations

Ub

Exploitation agricole

I

Exploitation agricole et forestière

Exploitation forestière

I

Habitation

Logement

A

Hébergement

A

Artisanat et commerce de détail

A

Restauration

A

Commerce de gros

I

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

A

Cinéma

A

Hôtels

A

Autres hébergements touristiques

C

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à toutes les zones)

A

Industrie

I

Entrepôt

I

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Bureau

A

Centre de congrès et d’exposition

A

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

Zone Ub

Conditions particulières :

La sous-destination autres hébergements touristiques est autorisée uniquement à condition de ne pas comporter d’aire de camping ou de caravanage.

2 – Ub – Mixité fonctionnelle et sociale

Les dispositions prévues par l’article 3.6 (servitude de résidence principale) et l’article 3.7 (préservation de la diversité commerciale) sont applicables.

Non réglementé pour le reste.

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

3 – Ub – Volumétrie et implantation des constructions

Les dispositions générales (article 2.3. Implantation des constructions) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous (cela concerne notamment le mode de calcul des retraits).

Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les parties enterrées des constructions (les constructions sous le domaine public restent néanmoins interdites).

Implantation des constructions :

Les constructions peuvent s’implanter librement.

Emprise au sol maximale :

Non réglementé.

Hauteur :

La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 13.00 m au faîtage. Pour l’extension d’une construction existante au moment de l’approbation du PLU, la hauteur maximale peut aussi être égale à la hauteur de la construction existante.

La hauteur maximale des annexes est fixée à 4.00 m au faîtage.

Ces hauteurs maximales peuvent ne pas être respectées :

• Lors d’opérations de démolition - reconstruction, pour lesquelles la hauteur peut être égale à celle de la construction existante au moment de l'approbation du PLU ;

• Pour la surélévation d’un bâtiment existant achevé depuis plus de 2 ans, à des fins d’isolation, et dans la limite de 0.50 m (une seule fois).

Volume des constructions :

Les constructions doivent présenter des formes simples et régulières en cohérence avec les constructions de même typologie.

4 – Ub – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Une partie des zones Ub est située au sein du périmètre de protection des monuments historiques. Les règles suivantes peuvent être rendues plus restrictives par prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou recommandations suivies par la commune. Il est vivement conseillé de prendre attache dès la conception du projet avec le service de l’UDAP des Alpes-Maritimes.

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Zone Ub

Caractéristiques architecturales des toitures :

Forme de la toiture :

Sauf dispositions existantes contraires, qui peuvent être conservées :

• La toiture doit posséder deux versants, sauf pour les annexes accolées aux constructions principales qui peuvent également présenter une toiture monopan ;

• Les pentes des toitures des constructions principales doivent être de 40% minimum et de 120% maximum par rapport à l'horizontale.

Les débords de toit sont obligatoires sur l’ensemble des façades, sauf :

• Si la rive est au droit d'un mur mitoyen ;

• Pour les façades implantées en limites séparatives ;

• En cas de survol interdit du domaine public ;

• Dispositions contraires qui peuvent être conservées.

Ils doivent être dimensionnés de manière cohérente avec la volumétrie et la typologie de la construction principale et des constructions principales voisines.

Couverture de la toiture :

Est admis un des matériaux cités ci-après : bardeau de mélèze, bac acier laqué dans des teintes ardoise, polytuiles dans des teintes ardoise.

Les annexes doivent obligatoirement présenter un matériau identique à la construction principale, sauf lorsque cette construction principale présente un matériau qui n’est pas autorisé précédemment. Elles peuvent, dans ce cas, présenter un des matériaux autorisés ci-dessus.

Ces règles ne s’opposent pas à l’installation de panneaux solaires en toiture.

Ouvertures en toiture :

Les ouvertures de type fenêtre de toit et puits de lumière, intégrés dans le plan du toit (avec la pente) sont autorisés.

Les lucarnes doivent être de type traditionnel à deux pans de type « jacobine », « chien couché » ou « outeau », correspondant aux schémas ci-dessous :

Lucarne de type « jacobine »

Lucarne de type « chien couché » Lucarne de type « outeau »

Zone Ub

Ces lucarnes peuvent être établies à cheval entre la toiture et le dernier niveau de la façade (lucarnes « pendantes »), en respectant les formes définies-ci-dessous.

La couverture des lucarnes doit être identique à celle de la toiture.

Ces ouvertures (fenêtres de toit, puits de lumière ou lucarnes) ne doivent pas être accolées entre elles. Leur implantation doit s’inscrire dans le rythme et la composition des façades du bâtiment sur lequel leur installation est projetée, sauf problématique structurelle. Elles doivent rester proportionnées avec la dimension des ouvertures en façade.

Autres éléments de toiture :

Lucarne « pendante »

• Les gouttières et descentes d’eau pluviale doivent être en harmonie avec le reste de la construction, et les modèles traditionnellement présents sur la commune (le PVC étant interdit) ;

• Des arrêts à neige doivent être installés sur les toitures se déversant sur le domaine public.

Caractéristiques architecturales des façades :

Les façades doivent présenter une unité d'aspect architectural et une harmonie avec les façades environnantes.

Concernant les matériaux de façade, seuls sont autorisés :

• L’enduit :

o Taloché ou projeté ;

o Dans des teintes ocre clair (beige, beige ocré, sable ou gris beige légèrement ocré) ;

• L’enduit à pierre vue. Les pierres doivent présenter une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Les pierres ou moellons apparents, d’une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Le bardage en bois de teinte naturelle uniquement sur le dernier étage et les combles des constructions.

Ces matériaux peuvent être cumulés.

Les annexes doivent, tout en respectant ces obligations, présenter un aspect en cohérence avec la construction principale.

Les devantures commerciales peuvent être traitées de manière spécifique, en respectant les typologies locales. Elles doivent être de préférence en bois.

Ouvertures en façade :

L’ordre de composition des façades doit respecter un certain ordonnancement notamment par des alignements horizontaux et verticaux des ouvertures ainsi que les rythmes des baies.

Menuiseries :

Les menuiseries doivent être d’aspect bois dans des teintes grises et marron, et en harmonie avec les matériaux et couleurs des façades.

Concernant spécifiquement les volets, seuls sont autorisés :

Zone Ub

• Les volets battants à barres et écharpe, dauphinois ou persiennés (sauf contraintes techniques) ;

• Les volets roulants, qui doivent être posés sans saillie par rapport à la façade ;

• En complément, uniquement pour les vitrines des devantures commerciales, les grilles métalliques dont les caissons sont intégrés à la maçonnerie.

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps :

Les balcons doivent être en harmonie avec l’ensemble du bâtiment.

Ils doivent présenter une structure en bois.

Les garde-corps (y compris des balcons) doivent être à clairevoie, en bois naturel (barreaux horizontaux ou verticaux) ou en métal en fer forgé brut de teinte sombre (barreaux verticaux uniquement).

Caractéristiques des clôtures :

Les dispositions générales (article 2.10. Ouvrages divers) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

En cas d’édification d’une clôture, celle-ci ne doit pas excéder 1.50 m de hauteur.

Les clôtures doivent être à clairevoie, en bois naturel et/ou composées de grilles à barreaudage vertical en fer forgé de teinte sombre.

En complément, pour les clôtures édifiées en limite séparative, celles-ci pourront également composées d’une haie vive.

Les portails doivent être en harmonie avec le reste de la clôture, leur hauteur pouvant être légèrement supérieure au reste de la clôture.

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) sont autorisés uniquement en toiture, sauf impossibilité technique ou réglementaire (avis de l’ABF …) et à condition d’être intégrés au plan de toit ou d’en suivre la pente (ils ne doivent pas être réorientés). Les panneaux devront être regroupés sous une forme simple rectangulaire, en harmonie avec la forme de la toiture (voir schémas ci-contre – non opposables). Le pastillage des pans de toit par ces panneaux sera de fait interdit.

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

Zone Ub

5 – Ub – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions

La construction doit respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.

Pour les terrains présentant une pente moyenne de 10 % ou plus, les schémas de principe présentés en annexe du règlement (annexe 1) doivent être respectés.

Les surfaces libres de toute construction, installation et aménagement, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, doivent être à dominante végétale.

Les essences végétales utilisées doivent être locales, non invasives et non allergènes (pour les plantes allergènes le rapport 2014 ANSES Pollinose pourra être utilement consulté). Les haies ne doivent pas être monospécifiques.

Il est imposé au moins 10 % d’espaces verts sur l’unité foncière.

Les espaces minéraux doivent être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

6 – Ub – Stationnement

Les dispositions générales (article 2.7. Stationnement) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

Stationnement des véhicules motorisés :

Pour les constructions correspondant à la destination habitation, il est exigé au moins 1 place par logement ou hébergement, uniquement pour les constructions neuves (dont extensions créant un nouveau logement) et les démolitions – reconstructions.

Pour les constructions correspondant aux sous-destinations artisanat et commerce de détail, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle et bureau, il est exigé au moins 2 places de stationnement par entreprise.

Pour les constructions correspondant à la sous-destination restauration, il est exigé au moins 1 place de stationnement par tranche de 10 m² de surface de plancher entamée recevant du public, avec un minimum de 2 places.

Pour les constructions correspondant aux sous-destinations hôtels et autres hébergements touristiques, il est exigé au moins 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher d’hébergement entamée avec au moins 1 place par chambre ou logement. Dans tous les cas, le nombre de places de stationnement devra répondre aux besoins des constructions et installations (la règle la plus contraignante s’applique).

Pour les autres destinations et sous-destinations de constructions, le nombre de places de stationnement doit correspondre aux besoins des constructions et installations.

Dans tous les cas, et sauf changement de destination, il est interdit de supprimer des places de stationnement déclarées sans que celles-ci ne soient remplacées par un nombre de places équivalent.

Stationnement des vélos :

Cf. dispositions générales (article 2.7. Stationnement).

Zone Ub

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – Ub – Desserte par les voies publiques ou privées

Cf. dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation).

8 – Ub – Desserte par les réseaux Cf. dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux).

Pour toute création de surfaces imperméabilisée de plus de 20 m² (y compris lors d’opérations fractionnées), un dispositif de récupération d’eau de pluie (arrosage, piscine …) doit être réalisé, avec un volume minimum de 1 m3. Par ailleurs, lorsqu’un stockage de 1 m3 minimum est déjà existant sur l’unité foncière, il n’y a pas à recréer de stockage à chaque nouvelle construction, sauf pour la création d’une nouvelle construction principale. Celui-ci ne doit pas être visible depuis le domaine public.

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination de construction interdite

I

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerces et activités de services

Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à toutes les zones)

Uc et Uc1 I I A A A A I A I A C

A

Zones Uc / Uc1

Industrie

A

Entrepôt

A

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Bureau

A

Centre de congrès et d’exposition

I

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

Conditions particulières :

La sous-destination autres hébergements touristiques est autorisée uniquement à condition de ne pas comporter d’aire de camping ou de caravanage.

2 – Uc / Uc1 – Mixité fonctionnelle et sociale

Les dispositions prévues par l’article 3.6 (servitude de résidence principale) et sont applicables. Non réglementé pour le reste.

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

3 – Uc / Uc1 – Volumétrie et implantation des constructions

Les dispositions générales (article 2.3. Implantation des constructions) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous (cela concerne notamment le mode de calcul des retraits).

Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les parties enterrées des constructions (les constructions sous le domaine public restent néanmoins interdites).

Implantation des constructions :

Par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et l’emprise publique ou la voie publique ou privée ouverte à la circulation publique).

Par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m, sauf :

• Pour les annexes d’une hauteur inférieure ou égale à 4.00 m au faîtage, qui peuvent s’implanter librement ;

• Pour les constructions mitoyennes / accolées réalisées lors d’une même opération (de part et d’autre d’une limite séparative), qui peuvent s’implanter en limite séparative.

Par ailleurs, l’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et les limites séparatives).

Emprise au sol maximale :

L’emprise au sol est limitée à 30%.

Zones Uc / Uc1

Hauteur :

En zone Uc

La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 10.00 m au faîtage. Pour l’extension d’une construction existante au moment de l’approbation du PLU, la hauteur maximale peut aussi être égale à la hauteur de la construction existante.

La hauteur maximale des annexes est fixée à 4.00 m au faîtage.

En zone Uc1

La hauteur maximale des constructions est limitée à celle de la construction la plus proche (ces deux hauteurs étant prises au faîtage).

En zones Uc et Uc1

Ces hauteurs maximales peuvent ne pas être respectées :

• Lors d’opérations de démolition - reconstruction, pour lesquelles la hauteur peut être égale à celle de la construction existante au moment de l'approbation du PLU ;

• Pour la surélévation d’un bâtiment existant achevé depuis plus de 2 ans, à des fins d’isolation, et dans la limite de 0.50 m (une seule fois).

Volume des constructions :

Les constructions doivent présenter des formes simples et régulières.

4 – Uc / Uc1 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Une faible partie des zones Uc est située au sein du périmètre de protection des monuments historiques. Les règles suivantes peuvent être rendues plus restrictives par prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou recommandations suivies par la commune. Il est vivement conseillé de prendre attache dès la conception du projet avec le service de l’UDAP des Alpes-Maritimes.

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Caractéristiques architecturales des toitures :

Forme de la toiture :

Sauf dispositions existantes contraires, qui peuvent être conservées :

• La toiture doit posséder deux versants, sauf pour les annexes accolées aux constructions principales qui peuvent également présenter une toiture monopan ;

• Les pentes des toitures des constructions principales doivent être de 40% minimum par rapport à l'horizontale.

Les débords de toit sont obligatoires sur l’ensemble des façades, sauf :

• Si la rive est au droit d'un mur mitoyen ;

• Pour les façades implantées en limites séparatives ;

• En cas de survol interdit du domaine public ;

• Dispositions contraires qui peuvent être conservées.

Ils doivent être dimensionnés de manière cohérente avec la volumétrie et la typologie de la construction principale et des constructions principales voisines.

Zones Uc / Uc1

Couverture de la toiture :

Est admis un des matériaux cités ci-après : bardeau de mélèze, bac acier laqué dans des teintes ardoise, polytuiles dans des teintes ardoise.

Les annexes doivent obligatoirement présenter un matériau identique à la construction principale, sauf lorsque cette construction principale présente un matériau qui n’est pas autorisé précédemment. Elles peuvent, dans ce cas, présenter un des matériaux autorisés ci-dessus.

Ces règles ne s’opposent pas à l’installation de panneaux solaires en toiture.

Ouvertures en toiture :

Les ouvertures de type fenêtre de toit et puits de lumière, intégrés dans le plan du toit (avec la pente) sont autorisés.

Les lucarnes doivent être de type traditionnel à deux pans de type « jacobine », « chien couché » ou « outeau », correspondant aux schémas ci-dessous :

Lucarne de type « jacobine »

Lucarne de type « chien couché » Lucarne de type « outeau »

Ces lucarnes peuvent être établies à cheval entre la toiture et le dernier niveau de la façade (lucarnes « pendantes »), en respectant les formes définies-ci-dessous.

La couverture des lucarnes doit être identique à celle de la toiture.

Ces ouvertures (fenêtres de toit, puits de lumière ou lucarnes) ne doivent pas être accolées entre elles. Leur implantation doit s’inscrire dans le rythme et la composition des façades du bâtiment sur lequel leur installation est projetée, sauf problématique structurelle. Elles doivent rester proportionnées avec la dimension des ouvertures en façade.

Autres éléments de toiture :

Lucarne « pendante »

• Les gouttières et descentes d’eau pluviale doivent être en harmonie avec le reste de la construction, et les modèles traditionnellement présents sur la commune (le PVC étant interdit) ;

• Des arrêts à neige doivent être installés sur les toitures se déversant sur le domaine public.

Zones Uc / Uc1

Caractéristiques architecturales des façades : Concernant les matériaux de façade, seuls sont autorisés :

• L’enduit dans des teintes ocre clair (beige, beige ocré, sable ou gris beige légèrement ocré) ;

• L’enduit à pierre vue. Les pierres doivent présenter une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Les pierres ou moellons apparents, d’une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Le bardage en bois de teinte naturelle (les fustes sont néanmoins interdites). Ces matériaux peuvent être cumulés. Les annexes doivent, tout en respectant ces obligations, présenter un aspect en cohérence avec la construction principale. Ouvertures en façade : L’ordre de composition des façades doit respecter un certain ordonnancement notamment par des alignements horizontaux et verticaux des ouvertures ainsi que les rythmes des baies. Les ouvertures en façade doivent être majoritairement rectangulaires, sauf pour des besoins spécifiques (ouvertures triangulaires au niveau des pignons pour s’adapter à sa forme …). Menuiseries : Seules sont autorisées les menuiseries :

• D’aspect bois dans des teintes naturelles, ou de teinte gris clair à foncé ;

• Peintes avec une teinte sobre. Les volets peuvent être battants et/ou roulants dans les mêmes teintes. Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : Les balcons doivent être en harmonie avec l’ensemble du bâtiment. Ils doivent présenter d’une structure en bois ou maçonnés en cohérence avec le reste de la façade. Les garde-corps (y compris des balcons) doivent à clairevoie, en bois naturel (barreaux horizontaux ou verticaux), en métal en fer forgé brut de teinte sombre ; ou vitré, avec des montants de teinte sobre et intégrés à la composition d’ensemble. Caractéristiques des clôtures : Les dispositions générales (article 2.10. Ouvrages divers) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous. En cas d’édification d’une clôture, celle-ci ne doit pas excéder 1.50 m de hauteur. Les clôtures doivent être à clairevoie, en bois naturel et/ou composées de grilles à barreaudage vertical en fer forgé ou d’un grillage de teinte sombre (vert, gris, brun). En complément, pour les clôtures édifiées en limite séparative, celles-ci pourront également composées d’une haie vive. Les portails doivent être en harmonie avec le reste de la clôture, leur hauteur pouvant être légèrement supérieure au reste de la clôture.

Zones Uc / Uc1

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) sont autorisés uniquement en toiture, sauf impossibilité technique ou réglementaire (avis de l’ABF …) et à condition d’être intégrés au plan de toit ou d’en suivre la pente (ils ne doivent pas être réorientés). Les panneaux devront être regroupés sous une forme simple rectangulaire, en harmonie avec la forme de la toiture (voir schémas ci-contre – non opposables). Le pastillage des pans de toit par ces panneaux sera de fait interdit.

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

5 – Uc / Uc1 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions La construction doit respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire. Pour les terrains présentant une pente moyenne de 10 % ou plus, les schémas de principe présentés en annexe du règlement (annexe 1) doivent être respectés. Les surfaces libres de toute construction, installation et aménagement, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, doivent être à dominante végétale. Les essences végétales utilisées doivent être locales, non invasives et non allergènes (pour les plantes allergènes le rapport 2014 ANSES Pollinose pourra être utilement consulté). Les haies ne doivent pas être monospécifiques. Il est imposé au moins 25 % d’espaces verts sur l’unité foncière. Les espaces minéraux doivent être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

6 – Uc / Uc1 – Stationnement Les dispositions générales (article 2.7. Stationnement) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous. Stationnement des véhicules motorisés : Pour les constructions correspondant à la destination habitation, il est exigé (la règle la plus contraignante s’applique) :

• Au minimum 2 places de stationnement par logement ou hébergement ;

Zones Uc / Uc1

• Au minimum 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher entamée jusqu’à 200 m² de surface de plancher puis, au-delà, au minimum 1 place de stationnement par tranche de 100 m² de surface de plancher entamée.

Pour les constructions correspondant aux sous-destinations artisanat et commerce de détail, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle et bureau, il est exigé au moins 2 places de stationnement par entreprise.

Pour les constructions correspondant à la sous-destination restauration, il est exigé au moins 1 place de stationnement par tranche de 10 m² de surface de plancher entamée recevant du public, avec un minimum de 2 places.

Pour les constructions correspondant aux sous-destinations hôtels et autres hébergements touristiques, il est exigé au moins 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher d’hébergement entamée avec au moins 1 place par chambre ou logement. Dans tous les cas, le nombre de places de stationnement devra répondre aux besoins des constructions et installations (la règle la plus contraignante s’applique).

Pour les autres destinations et sous-destinations de constructions, le nombre de places de stationnement doit correspondre aux besoins des constructions et installations.

Dans tous les cas, et sauf changement de destination, il est interdit de supprimer des places de stationnement déclarées sans que celles-ci ne soient remplacées par un nombre de places équivalent.

Stationnement des vélos :

Cf. dispositions générales (article 2.7. Stationnement).

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – Uc / Uc1 – Desserte par les voies publiques ou privées

Cf. dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation).

Les entrées, zones de manœuvres, portes de garages et les portails doivent être aménagés de telle façon que le stationnement des véhicules avant l’entrée sur les propriétés s’effectue hors du domaine public.

8 – Uc / Uc1 – Desserte par les réseaux Cf. dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux).

Pour toute création de surfaces imperméabilisée de plus de 20 m² (y compris lors d’opérations fractionnées), un dispositif de récupération d’eau de pluie (arrosage, piscine …) doit être réalisé, avec un volume minimum de 1 m3. Par ailleurs, lorsqu’un stockage de 1 m3 minimum est déjà existant sur l’unité foncière, il n’y a pas à recréer de stockage à chaque nouvelle construction, sauf pour la création d’une nouvelle construction principale. Celui-ci ne doit pas être visible depuis le domaine public.

Zone AL

Ce que la zone AL autorise, en clair

AL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination de construction interdite

I

Destinations Exploitation agricole et forestière

Habitation

Commerces et activités de services

Sous-destinations Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma Hôtels Autres hébergements touristiques

Al C I I I I I I I I I I

Zone Al

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à toutes les zones)

C

Industrie

I

Entrepôt

I

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Bureau

I

Centre de congrès et d’exposition

I

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

Conditions particulières :

Les destinations, sous-destination de constructions et types d’activités suivants sont autorisés à condition qu’ils ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale, ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :

• La destination équipement d’intérêt collectif et services publics, à condition d’être uniquement : o Des équipements et aménagements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures (routes, parkings non imperméabilisés ...) respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs liés à la gestion des risques et respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs légers pour les activités sportives et de loisirs.

• La sous-destination exploitation agricole, à condition d’être uniquement des constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 5251 du Code rural et de la pêche maritime, celles-ci devant prendre uniquement la forme de serres ou tunnels.

• Les droits accordés sous conditions dans les dispositions générales.

2 – Al – Mixité fonctionnelle et sociale

Non réglementé.

AL 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

3 – Al – Volumétrie et implantation des constructions

Les dispositions générales (article 2.3. Implantation des constructions) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous (cela concerne notamment le mode de calcul des retraits).

Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les parties enterrées des constructions (les constructions sous le domaine public restent néanmoins interdites).

Zone Al

Implantation des constructions :

Par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et l’emprise publique ou la voie publique ou privée ouverte à la circulation publique).

Par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et les limites séparatives).

Emprise au sol maximale :

Non réglementé.

Hauteur :

La hauteur maximale des constructions est fixée à 10.00 m au faîtage, sauf pour les serres et tunnels agricoles dont la hauteur est limitée à 4.00 m hors-tout.

Volume des constructions :

Non réglementé.

4 – Al – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les serres et tunnels agricoles doivent présenter un aspect cohérent avec leur fonction (matériaux transparents pour les serres, teintes s’intégrant aux paysages pour les tunnels ; arceaux/montants de teinte discrète…).

Pour les autres constructions, celles-ci, de par leur architecture et leur aspect extérieur, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

5 – Al – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions

Non réglementé.

6 – Al – Stationnement

Les dispositions générales (article 2.7. Stationnement) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

Stationnement des véhicules motorisés :

Pour l’ensemble des destinations et sous-destinations de construction, le stationnement des véhicules automobiles doit correspondre aux besoins des constructions et installations.

Dans tous les cas, et sauf changement de destination, il est interdit de supprimer des places de stationnement déclarées sans que celles-ci ne soient remplacées par un nombre de places équivalent.

Zone Al

Stationnement des vélos : Cf. dispositions générales (article 2.7. Stationnement).

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – Al – Desserte par les voies publiques ou privées

Cf. dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation).

Les entrées, zones de manœuvres, portes de garages et les portails doivent être aménagés de telle façon que le stationnement des véhicules avant l’entrée sur les propriétés s’effectue hors du domaine public.

8 – Al – Desserte par les réseaux Cf. dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux).

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination de construction interdite

I

Destinations

Sous-destinations

N / Ncp

Ng

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

C

I

Habitation

Logement Hébergement

C

I

C

I

Artisanat et commerce de détail

I

Commerces et activités de services

Restauration

I

Commerce de gros

I

Zones N / Ncp / Ng

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

I

Cinéma

I

Hôtels

I

Autres hébergements touristiques

I

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à

C

toutes les zones)

Industrie

I

Entrepôt

I

Autres activités des secteurs

primaire, secondaire ou

Bureau

I

tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

I

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

Conditions particulières :

Les destinations, sous-destination de constructions et types d’activités suivants sont autorisés à condition qu’ils ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale, ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :

Dans l’ensemble des zones

• La destination équipement d’intérêt collectif et services publics, à condition d’être uniquement :

o Des équipements et aménagements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures (routes, parkings non imperméabilisés ...) respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Une extension des constructions et installations existantes, dans la limite de 30% maximum de l’emprise au sol et de la surface de plancher existante à l’approbation du PLU ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs pour les activités sportives et de loisirs, notamment liées à la randonnée, au VTT, aux activités nordiques … ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs liés à la gestion des risques et respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

• La sous-destination exploitation agricole, à condition d’être nécessaire à l’activité et d’être uniquement :

o Des équipements et travaux nécessaires à l’irrigation agricole ou à l’activité pastorale ;

Zones N / Ncp / Ng

o Liée à des constructions à usage pastoral et dans la limite de 50 m² d’emprise au sol par construction.

• Les droits accordés sous condition dans les dispositions générales.

En zone N

• La destination équipement d’intérêt collectif et services publics, à condition d’être uniquement :

o Des annexes aux constructions et installations existantes, dans la limite de 30% maximum de l’emprise au sol et de la surface de plancher existante à l’approbation du PLU ;

o Liée à la réalisation d'installations ou d'équipements publics ou collectifs incompatibles avec le voisinage des zones habitées.

En zone N et Ncp

• La destination habitation, à condition d’être uniquement une extension des constructions existantes situées en zones N et Ncp, et/ou des annexes à ces mêmes constructions, et dans le respect des conditions cumulatives suivantes :

o Pour les extensions :

▪ La surface de plancher de la construction principale doit être au moins égale à 30 m² ;

▪ L’extension de la construction principale est limitée à 30% de la surface de plancher existante (extension limitée).

o Pour les annexes : ▪ La surface de plancher de la construction principale doit être au moins égale à 70 m² ; ▪ 3 annexes maximum sont autorisées (cela incluant les annexes existantes au moment de l’approbation du PLU) ; ▪ L’emprise au sol totale de l’ensemble des annexes est limitée à 60 m² maximum ; ▪ Les annexes doivent être situées à proximité de la construction principale, sauf nécessité technique (garage…).

La surface de plancher cumulée pour l’ensemble de la construction (c’est-à-dire habitation existante + extension + annexes) ne doit pas dépasser 240 m². En zone Ncp s’applique en complément la réglementation du cœur de parc national (se reporter à l’annexe 5.1.6. du PLU), cette réglementation étant une condition supplémentaire à respecter.

En zone Ng s’applique en complément la réglementation du site inscrit des Gorges du Cians (se reporter à l’annexe 5.1.3. du PLU).

2 – N / Ncp / Ng – Mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé.

Zones N / Ncp / Ng

N 3Implantation des constructions

Mode de calcul du retrait des constructions

Le retrait est mesuré à partir de la façade, sauf pour tout élément en saillie d’une profondeur supérieure à 0.30 m. Dans. Dans ce cas, le retrait est calculé au niveau du nez de cet élément (au point le plus proche des limites parcellaires/de l’unité foncière).

Pour les constructions ou parties de construction couvertes mais ouvertes (soutenues par des poteaux par exemple), le retrait est calculé au niveau du plan vertical formé entre des poteaux (ou élément structurel équivalent) ou entre une façade et un poteau (ce plan étant un « vide »), avec les mêmes conditions concernant les débords de toiture, balcons et éléments en saillie de ce plan.

Pour les autres constructions (ne rentrant pas dans les deux cas précédents), le retrait lorsqu’il est réglementé, est calculé au point participant de la construction le plus proche des limites parcellaires/de l’unité foncière.

Implantation des constructions dans une logique bioclimatique

Il est recommandé de concevoir les bâtiments ou les extensions de manière à ce qu’ils bénéficient au mieux des apports solaires. L’exposition vis-à-vis de l’ensoleillement et l’accès à une unité foncière constituent deux paramètres majeurs pour définir une implantation d’un bâtiment. Le positionnement des annexes et des différentes pièces ainsi que l’aménagement des abords jouent également un rôle important pour qu’un bâtiment soit plus agréable à vivre et plus économe et faciliter qu’il puisse être producteur d’énergie :

• Chercher à implanter les pièces à vivre (salon, chambres) au sud ;

• Disposer les annexes pour se protéger des vents dominants ;

• Limiter l’imperméabilisation de la parcelle et planter d’arbres à feuilles caduques pour bénéficier d’ombres en été et de lumière en hiver ;

• Favoriser les logements traversants pour ventiler naturellement l’été.

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : Protection d’éléments de patrimoine bâti

Les éléments de patrimoine bâti repérés dans les règlements graphiques sont à protéger. Pour l’ensemble des éléments, sont autorisés les travaux visant à améliorer le confort ou la solidité, ainsi que les travaux de gestion, de restauration ou de remise en état d’un élément de patrimoine architectural à protéger dans la mesure où ils ne portent pas atteinte à la cohérence architecturale et à la protection générale de cet élément ou qu’ils contribuent à restituer une des composantes d’origine de cet élément.

En complément, les éléments de patrimoine P7 (chalet Capron) et P8 (poste militaire de Montagne) peuvent faire l’objet d’une extension (pour le chalet Capron classé en zone N, l’extension doit respecter les dispositions édictées dans cette zone).

Les travaux réalisés doivent notamment permettre de :

• Respecter et mettre en valeur les caractéristiques structurelles du bâtiment ou de l’élément, en veillant à la bonne mise en œuvre des travaux qui visent à améliorer les conditions d’accessibilité, d’habitabilité ou de sécurité ;

• Respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment ou de l’élément, et notamment, le cas échéant, la forme des toitures, la modénature, l’ordonnancement, les menuiseries extérieures et les devantures ;

• Mettre en œuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de restituer l'aspect d'origine du bâtiment ou de l’élément ;

• Traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale du bâti ou de l’élément existant ;

• Proscrire la pose d'éléments extérieurs qui seraient incompatibles avec le caractère du bâti ou de l’élément existant, et notamment les supports publicitaires ;

• Assurer aux espaces libres situés aux abords immédiats du bâtiment un traitement de qualité, approprié aux caractéristiques architecturales du bâtiment ou de l’élément existant.

Si le bâtiment ou l’élément protégé a fait l'objet de transformations postérieures à sa construction, il convient de respecter les modifications ou ajouts d'éléments dignes d'intérêt et de remédier aux altérations qu'il a subies.

Enfin, pour chacun de ces éléments : • Les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable ; • La démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir ; • Les dispositions de l'article L. 111-16 du Code de l’urbanisme ne sont pas applicables pour ces immeubles protégés.

Chapelle des Pénitents Blancs (monument historique)

N° au zonage : P1

Source : Alpicité, 2021

N° parcelle : I231 Eglise Saint-Jean Baptiste

N° au zonage : P2

Source : Alpicité, 2021

N° parcelle : I239 27

Chapelle Saint-Anne

N° au zonage : P3

Source : Alpicité, 2021

N° parcelle : H239 Chapelle Saint-Pierre

N° au zonage : P4

Source : Patrimoine religieux - Site internet de la commune de Beuil. Disponible sur : https://beuil.fr/patrimoine-religieux/ [consulté le 02/09/2022]

N° parcelle : C868

Chapelle Saint Jean-Baptiste

Source : Patrimoine religieux - Site internet de la commune de Beuil. Disponible sur : https://beuil.fr/patrimoine-religieux/ [consulté le 02/09/2022]

N° au zonage : P5 N° parcelle : F61

Chapelle Saint Giniès

N° au zonage : P6

Source : Alpicité, 2021 Source : Site du Ministère de la Culture

N° parcelle : C780

Chalet Capron (label patrimoine XXème siècle) N° au zonage : P7 N° parcelle : H1235

Poste militaire de montagne N° au zonage : P8 N° parcelle : H946

Lavoir

N° au zonage : P9

Source : Alpicité, 2021

N° parcelle : I208 Four à pain

N° au zonage : P10

Source : Commune de Beuil, 2025

N° parcelle : I138

Oratoire Notre Dame des Champs

N° au zonage : P11

Source : B. LIBAUD. Oratoire.com [en ligne]. Disponible sur : http://bdd.oratoires.com/Fiche.html?id=7989

N° parcelle : H1061 Oratoire Sainte-Anne N° au zonage : P12

Source : H. POULLAIN. Oratoire.com [en ligne]. Disponible sur : http://bdd.oratoires.com/Fiche.html?id=7994

N° parcelle : I79

Oratoire Vierge à l’enfant

N° au zonage : P13

Source : P.A. LIBAUD. Oratoire.com [en ligne]. Disponible sur : http://bdd.oratoires.com/Fiche.html?id=7991

N° parcelle : H703

Oratoire Saint Antoine de Padoue

N° au zonage : P14

Source : L. BOLDRIN, 2015. Oratoire.com [en ligne]. Disponible sur : http://bdd.oratoires.com/Fiche.html?id=7993

N° parcelle : C1081 / Domaine public

Oratoire Saint-Joseph Touron

N° au zonage : P15

Source : F. LIBAUD. 2013. Oratoire.com [en ligne]. Disponible sur : http://bdd.oratoires.com/Fiche.html?id=7990

N° parcelle : Domaine public

Oratoire Saint-Joseph Giarons

N° au zonage : P16

Source : Alexandre GEFFROY, mai 2024.

N° parcelle : Domaine public

3.5. EMPLACEMENTS RÉSERVÉS (ER)

La liste suivante récapitule les différents emplacements réservés figurant également sur les règlements graphiques.

N° au PLU ER 1

ER 2

ER 3 ER 4

Objet

Espace dédié à la gestion de la neige (aire de retournement, de stockage…)

Aménagement d’un espace public sportif et de loisirs à la Sagne (non artificialisé) Amélioration du cheminement piéton à l’entrée du village

3 – N / Ncp / Ng – Volumétrie et implantation des constructions

Les dispositions générales (article 2.3. Implantation des constructions) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous (cela concerne notamment le mode de calcul des retraits).

Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les parties enterrées des constructions (les constructions sous le domaine public restent néanmoins interdites).

Implantation des constructions :

Des règles d’implantation sont édictées dans l’article 1 pour les annexes des habitations.

Par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et l’emprise publique ou la voie publique ou privée ouverte à la circulation publique).

Par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et les limites séparatives).

Emprise au sol maximale :

Voir conditions fixées à l’article 1.

Hauteur :

Pour les constructions à usage pastoral :

La hauteur maximale des constructions à usage pastoral est fixée à 6.00 m au faîtage.

Pour les autres constructions :

La hauteur maximale des autres constructions est fixée à 12.00 m au faîtage, sauf pour les annexes dont la hauteur est limitée à 4.00 m au faîtage.

Ces hauteurs maximales peuvent ne pas être respectées :

• Lors d’opérations de démolition - reconstruction, pour lesquelles la hauteur peut être égale à celle de la construction existante au moment de l'approbation du PLU ;

• Pour la surélévation d’un bâtiment existant achevé depuis plus de 2 ans, à des fins d’isolation, et dans la limite de 0.50 m (une seule fois).

Volume des constructions :

Pour les constructions à usage pastoral :

La volumétrie doit reprendre celle des bâtiments pastoraux existants traditionnellement sur la commune.

Zones N / Ncp / Ng

Pour les autres constructions :

Sauf dispositions contraires existantes qui peuvent être conservées, les constructions doivent présenter des formes simples et régulières.

4 – N / Ncp / Ng – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Une partie des zones N est située au sein du périmètre de protection des monuments historiques. Les règles suivantes peuvent être rendues plus restrictives par prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou recommandations suivies par la commune. Il est vivement conseillé de prendre attache dès la conception du projet avec le service de l’UDAP des Alpes-Maritimes.

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Caractéristiques architecturales des toitures :

Forme de la toiture :

Sauf dispositions existantes contraires, qui peuvent être conservées :

• La toiture doit posséder deux versants, sauf pour les annexes accolées aux constructions principales qui peuvent également présenter une toiture monopan ;

• Les pentes des toitures des constructions principales doivent être de 40% minimum et de 120% maximum par rapport à l'horizontale.

Les débords de toit sont obligatoires sur l’ensemble des façades, sauf :

• Si la rive est au droit d'un mur mitoyen ;

• Pour les façades implantées en limites séparatives ;

• En cas de survol interdit du domaine public ;

• Dispositions contraires qui peuvent être conservées.

Ils doivent être dimensionnés de manière cohérente avec la volumétrie et la typologie de la construction principale et des constructions principales voisines.

Couverture de la toiture :

Pour l’ensemble des constructions :

Est admis un des matériaux cités ci-après : bardeau de mélèze, bac acier laqué dans des teintes ardoise, polytuiles dans des teintes ardoise.

Les annexes doivent obligatoirement présenter un matériau identique à la construction principale, sauf lorsque cette construction principale présente un matériau qui n’est pas autorisé précédemment. Elles peuvent, dans ce cas, présenter un des matériaux autorisés ci-dessus.

Pour les constructions à usage pastoral sont également autorisées les plaques d’éclairement (matériaux transparents), dans des proportions limitées et en évitant une utilisation morcelée.

Ces règles ne s’opposent pas à l’installation de panneaux solaires en toiture.

Ouvertures en toiture :

Les ouvertures de type fenêtre de toit et puits de lumière, intégrés dans le plan du toit (avec la pente) sont autorisés.

Les lucarnes doivent être de type traditionnel à deux pans de type « jacobine », « chien couché » ou « outeau », correspondant aux schémas ci-dessous :

Zones N / Ncp / Ng

Lucarne de type « jacobine »

Lucarne de type « chien couché » Lucarne de type « outeau »

Ces lucarnes peuvent être établies à cheval entre la toiture et le dernier niveau de la façade (lucarnes « pendantes »), en respectant les formes définies-ci-dessous.

La couverture des lucarnes doit être identique à celle de la toiture.

Ces ouvertures (fenêtres de toit, puits de lumière ou lucarnes) ne doivent pas être accolées entre elles. Leur implantation doit s’inscrire dans le rythme et la composition des façades du bâtiment sur lequel leur installation est projetée, sauf problématique structurelle. Elles doivent rester proportionnées avec la dimension des ouvertures en façade.

Autres éléments de toiture :

Lucarne « pendante »

• Les gouttières et descentes d’eau pluviale doivent être en harmonie avec le reste de la construction, et les modèles traditionnellement présents sur la commune (le PVC étant interdit) ;

• Des arrêts à neige doivent être installés sur les toitures se déversant sur le domaine public.

Caractéristiques architecturales des façades :

Pour les constructions à usage pastoral :

Concernant les matériaux de façade, seuls sont autorisés :

• L’enduit à pierre vue. Les pierres doivent présenter une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Les pierres ou moellons apparents, d’une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Le bardage en bois de teinte naturelle (les fustes sont néanmoins interdites).

Les matériaux peuvent être cumulés.

Pour l’ensemble des constructions, hors constructions à usage pastoral :

Concernant les matériaux de façade, seuls sont autorisés :

• L’enduit :

o Taloché ou projeté ;

Zones N / Ncp / Ng

o Dans des teintes ocre clair (beige, beige ocré, sable ou gris beige légèrement ocré) ;

• L’enduit à pierre vue. Les pierres doivent présenter une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Les pierres ou moellons apparents, d’une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Le bardage en bois de teinte naturelle (les fustes sont néanmoins interdites). Les matériaux peuvent être cumulés. Les annexes doivent, tout en respectant ces obligations, présenter un aspect en cohérence avec la construction principale. Ouvertures en façade : L’ordre de composition des façades doit respecter un certain ordonnancement notamment par des alignements horizontaux et verticaux des ouvertures ainsi que les rythmes des baies. Les ouvertures en façade doivent être majoritairement rectangulaires. Menuiseries : Les menuiseries doivent être d’aspect bois dans des teintes grises et marron, et en harmonie avec les matériaux et couleurs des façades. Concernant spécifiquement les volets, seuls sont autorisés :

• Les volets battants à barres et écharpe, ou dauphinois (sauf contraintes techniques) ;

• Les volets roulants, qui doivent être posés sans saillie par rapport à la façade. Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : Pour les constructions à usage pastoral : Les balcons sont interdits. Pour les autres constructions : Les balcons doivent être en harmonie avec l’ensemble du bâtiment. Ils doivent présenter une structure en bois. Les garde-corps (y compris des balcons) doivent être à clairevoie, en bois naturel (barreaux horizontaux ou verticaux) ou en métal en fer forgé brut de teinte sombre (barreaux verticaux uniquement). Caractéristiques des clôtures : Les dispositions générales (article 2.10. Ouvrages divers) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous. En cas d’édification d’une clôture, celle-ci ne doit pas excéder 1.50 m de hauteur. Les clôtures doivent être à clairevoie, en bois naturel et/ou composées d’un grillage de teinte sombre (vert, gris, brun). Elles peuvent être doublées d’une haie (respectant les principes de l’article 5 suivant). Dans le cadre d’une activité agricole (activité correspondant à la destination exploitation agricole) et si celles-ci sont nécessaires à l’activité, la hauteur de ces clôtures pourra être portée à 2.00 m, et utiliser des grillages à grosse maille de type ursus monté sur piquet ou poteau (en bois ou de teinte discrète). Par ailleurs, les clôtures doivent respecter les dispositions de l’article L.372-1 du Code de l’environnement (tout en respectant autant que faire se peut les règles édictées ci-dessus). Les portails doivent être en harmonie avec le reste de la clôture, leur hauteur pouvant être légèrement supérieure au reste de la clôture.

Zones N / Ncp / Ng

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) sont autorisés uniquement en toiture, sauf impossibilité technique ou réglementaire (avis de l’ABF …) et à condition d’être intégrés au plan de toit ou d’en suivre la pente (ils ne doivent pas être réorientés). Les panneaux devront être regroupés sous une forme simple rectangulaire, en harmonie avec la forme de la toiture (voir schémas ci-contre – non opposables). Le pastillage des pans de toit par ces panneaux sera de fait interdit.

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

5 – N / Ncp / Ng – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions

La construction doit respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.

Pour les terrains présentant une pente moyenne de 10 % ou plus, les schémas de principe présentés en annexe du règlement (annexe 1) doivent être respectés.

Les surfaces libres de toute construction, installation et aménagement, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, doivent être à dominante végétale.

Les essences végétales utilisées doivent être locales, non invasives et non allergènes (pour les plantes allergènes le rapport 2014 ANSES Pollinose pourra être utilement consulté). Les haies ne doivent pas être monospécifiques. Les espaces minéraux doivent être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

6 – N / Ncp / Ng – Stationnement

Les dispositions générales (article 2.7. Stationnement) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

Stationnement des véhicules motorisés :

Pour l’ensemble des destinations et sous-destinations de construction, le stationnement des véhicules automobiles doit correspondre aux besoins des constructions et installations.

Dans tous les cas, et sauf changement de destination, il est interdit de supprimer des places de stationnement déclarées sans que celles-ci ne soient remplacées par un nombre de places équivalent.

Stationnement des vélos :

Cf. dispositions générales (article 2.7. Stationnement).

Zones N / Ncp / Ng

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – N / Ncp / Ng – Desserte par les voies publiques ou privées

Cf. dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation).

Les entrées, zones de manœuvres, portes de garages et les portails doivent être aménagés de telle façon que le stationnement des véhicules avant l’entrée sur les propriétés s’effectue hors du domaine public.

8 – N / Ncp / Ng – Desserte par les réseaux Cf. dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux).

N 8Stationnement

Ces règles peuvent être complétées notamment par les articles 6 de chaque zone.

Nombre de places de stationnement à créer

L’ensemble des règles concernant la création de places de stationnement établies dans les sous-sections « stationnement » afférentes à chaque zone ne s’appliquent pas aux annexes et extensions de moins de 25 m² de surface de plancher ou ne générant pas de surface de plancher, sauf en cas de création d’un nouveau logement.

Pour le calcul du nombre de places de stationnement réglementairement exigé, il convient d’arrondir au nombre supérieur dès que la décimale est supérieure ou égale à 5.

Aménagement des aires de stationnement

Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cellesci peuvent être réalisées soit :

• Sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat ;

• Par l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération ;

• Par l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.

Toutefois, lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé de stationnement, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation (article L. 151-33 du Code de l’urbanisme).

Nonobstant les règles applicables à chaque zone, il ne peut être exigé, pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, pour les constructions de logements locatifs intermédiaires mentionnés à l'article L. 302-16 du Code de la construction et de l'habitation, pour les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et pour les résidences universitaires, la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement (article L. 151-35 du Code de l’urbanisme).

L’obligation de réalisation d’aires de stationnement pour les véhicules motorisés est réduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en autopartage, dans des conditions définies par décret (article L. 151-31 du Code de l’urbanisme).

Toutes les places de stationnement doivent avoir une largeur minimale de 2.50 m et une profondeur de 5.00 m. Les stationnements en enfilade sont autorisés, mais aucun véhicule ne doit être bloqué par plus d’un véhicule.

Les aires de manœuvre doivent être réalisées en dehors des voies publiques.

Les espaces de manœuvre et parkings extérieurs, lorsqu’ils ne sont pas aménagés sur des sous-sols, doivent être constitués préférentiellement de matériaux drainants limitant l’imperméabilité des sols. Les matériaux utilisés doivent être adaptés au déneigement.

Sauf exceptions définies à l’article 40 de la loi du 10 mars 2023 relative à l'accélération de la production d'énergies renouvelables, les parcs de stationnement extérieurs d'une superficie supérieure à 1 500 m² sont équipés, sur au moins la moitié de cette superficie, d'ombrières intégrant un procédé de production d'énergies renouvelables sur la totalité de leur partie supérieure assurant l'ombrage.

Dans les cas où l’ombrière n’est pas requise, chaque aire de stationnement doit être plantée d'arbres de haute tige à raison d’un arbre par tranche de 4 places de stationnements. Ces règles s’appliquent uniquement au stationnement en surface.

Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)

En cas de mise aux normes d’accessibilité d’un établissement recevant du public (ERP), il est autorisé que les places de stationnement dédiées aux PMR soient prises sur le parc de stationnement existant. Aucune création de places de stationnement supplémentaire n’est donc exigée, mais les places de stationnement existantes et transformées doivent être aux normes PMR.

Mutualisation des places de stationnement pour véhicules motorisés

En cas d’opérations d’aménagement mixtes intégrant la destination d’habitation et d’autres destinations de constructions, le total des places de stationnement demandé peut être réduit de 20%, sous réserve de ne pas être inférieur à 5 places de stationnement.

Stationnement des vélos (cycles et les cycles à pédalage assisté tels qu'ils sont définis à l'article R. 311-1 du Code de la route)

Un espace clos réservé au stationnement sécurisé des vélos doit être créé pour les destinations et sousdestinations de construction habitation et bureau.

Cet espace présente une capacité de stationnement et des caractéristiques qui doivent respecter la réglementation en vigueur1 (ce qui constituera durant toute sa durée d’opposabilité le minimum de stationnement à créer dans le cadre du PLU).

Une alimentation en électricité peut être prévue dans ces espaces afin de permettre le rechargement des vélos à pédalage assisté.

1 En date d’approbation du PLU, l’arrêté du 30 juin 2022 relatif à la sécurisation des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments détaille les caractéristiques des espaces clos à créer. La réglementation est toutefois susceptible d’évoluer durant le temps de validité du présent PLU.

Pour les autres destinations de construction, le stationnement des vélos n’est pas réglementé dans le cadre du PLU (le Code de la construction et de l’habitation est néanmoins applicable).

2.8. INSERTION PAYSAGÈRE DES ÉLÉMENTS TECHNIQUES

Câbles

Les câbles électriques ou de distribution téléphonique ainsi que leurs branchements doivent être enterrés. À défaut, en partie aérienne, ils suivent les avant-toits, les rives, et les descentes d’eaux pluviales.

Accessoires techniques

Les accessoires techniques (tuyaux2, extracteurs de fumée, ventilations, ventouses de chaudières…) doivent être intégrés aux constructions (existantes et nouvelles) et à l’environnement patrimonial et paysager. Ils doivent être de préférence non visibles depuis l'espace public. À défaut, ils doivent être positionnés le plus discrètement possible et doivent disposer d'un habillage permettant leur intégration à la composition de la façade.

Les compteurs électriques ou d’eau doivent être installés dans le volume des constructions ou clôtures ou encastrés dans un coffret en limite de propriété.

Antennes et paraboles Les antennes et paraboles sont limitées à une par immeuble et doivent être positionnées le plus discrètement possible, en privilégiant les toitures. Les paraboles doivent être de préférence de forme carrée. Les antennes relais doivent être au maximum intégrées au paysage environnant.

Autres éléments (liés aux énergies renouvelables…)

Les équipements liés aux énergies renouvelables (hors cas spécifique des panneaux solaires) et autres éléments d’architecture bioclimatiques doivent être intégrés aux constructions (existantes et nouvelles) et à l’environnement patrimonial et paysager en évitant l’effet de superstructures surajoutées.

Les pompes à chaleur et climatisations doivent être de préférence non visibles depuis l'espace public. À défaut, ils doivent être positionnés le plus discrètement possible et doivent disposer d'un habillage permettant leur intégration à la composition de la façade.

2.9. INSTALLATIONS, TRAVAUX DIVERS ET CITERNES NON ENTERRÉES

Pour les installations, stockages, travaux divers et citernes/cuves non enterrées, des aménagements afin de masquer ces installations doivent être réalisés en cohérence avec l’environnement paysager et bâti (haie, rideaux végétaux, muret …).

Les éléments pouvant être enterrés ou intégrés dans la construction (vide sanitaire, local dédié …) doivent l’être prioritairement.

2 Les gouttières et descentes d’eau ne sont pas concernées par cette règle.

2.10. OUVRAGES DIVERS

Murs de soutènement

Sur l’ensemble des zones, les murs de soutènement doivent présenter un aspect en harmonie avec les constructions et aménagements présents sur le terrain, et un aspect fini.

Il est précisé que ces murs de soutènement ne doivent pas être considérés comme une clôture.

Clôtures

L’édification d’une clôture est facultative. Elle est soumise à déclaration préalable sauf si nécessaire à l’activité agricole ou forestière, conformément à la délibération du conseil municipal de la commune (se référer à l’annexe 5.4. du PLU).

Une attention particulière doit être apportée dans la conception et la réalisation de ces clôtures :

• En évitant la multiplicité des matériaux ;

• En recherchant la simplicité des formes et des structures ;

• En tenant compte du bâti et du site environnant ainsi que des clôtures adjacentes.

L’autorisation d’édifier une clôture peut être soumise à des prescriptions spécifiques (retrait, hauteur…) ou refusée, dès lors que celle-ci :

• Est située aux intersections de voies publiques ou privées, pour des motifs de sécurité ;

• Est de nature à porter atteinte à l’environnement urbain et naturel par son architecture ou par les matériaux qui la composent ;

• Est de nature à accentuer les risques naturels (inondation, incendie, glissement de terrain, etc.) ;

• Est située en zone agricole ou naturelle.

Dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble, le traitement des clôtures doit faire l’objet de prescriptions précises inscrites dans le règlement de lotissement ou d’un projet inséré au plan d’aménagement afin de favoriser l’homogénéité de l’opération.

N.B. Ces dispositions applicables à l’ensemble des zones peuvent être complétées par les articles 4 de chaque zone (matériaux, hauteur des clôtures…).

2.11. PRÉLÈVEMENT DE MATÉRIAUX ET PRISE EN COMPTE DES RISQUES NATURELS

Les prélèvements de matériaux dans les cours d’eau, aux fins d’entretien et de curage de leur lit, leur endiguement et d’une façon générale, les dispositifs de protection contre les risques naturels, peuvent être autorisés nonobstant les règles applicables à la zone.

2.12. GESTION DES SUBSTANCES TOXIQUES OU DANGEREUSES

Le stockage des substances toxiques ou dangereuses doit être fait dans des conditions de sécurité et d’étanchéité appropriées. Le risque de contamination des sols et des eaux lié aux déchets et aux différentes substances toxiques ou dangereuses stockées sur site doit être correctement maîtrisé.

Les déchets doivent faire l’objet d’un traitement approprié : décantation, récupération, recyclage.

Concernant les activités les plus polluantes ou les plus dangereuses, leur gestion doit faire l’objet d’une autorisation spéciale auprès des services de l’État en charge de l’environnement.

Concernant les activités les moins polluantes ou les moins dangereuses, leur gestion doit faire l’objet d’une déclaration qui consiste à faire connaître au Préfet son activité et à respecter les prescriptions générales applicables aux installations soumises à déclaration et qui font l’objet d’arrêtés préfectoraux.

2.13. PRÉSERVATION DES BASSINS ET RÉSERVES D’EAU EXISTANTS

Les bassins et réserves d’eau existants à l’approbation du PLU doivent être préservés. Ils peuvent être couverts pour des raisons de nécessités techniques d’aménagement, mais doivent être préservés dans leur surface et leur fonctionnalité.

ARTICLE 3 – PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES DU

RÈGLEMENT

Le règlement de chaque zone s’applique en complément de ces dispositions.

Le respect des règles permettant de réduire l’exposition des personnes et des biens aux risques naturels, technologiques et aux nuisances relève de l’entière responsabilité des pétitionnaires et des maîtres d’ouvrage.

3.1. PRISE EN COMPTE DU RISQUE D’INONDATION : ATLAS DES ZONES INONDABLES (AZI)

Dans les secteurs tramés « risque d’inondation », toute construction est interdite sauf celles liées à la gestion des risques. Les changements de destinations qui seraient autorisés par ailleurs sont également interdits.

Cette prescription peut être levée sous condition de la réalisation d’une étude certifiée par un professionnel qualifié concluant à l’absence réelle d’un risque d’inondation dans le secteur étudié, ou édictant des prescriptions permettant de prendre en compte le risque ou, pour les changements de destination, permettant d’apprécier la vulnérabilité des biens et des personnes au regard du risque avec dans ce cas une autorisation qui pourra être délivrée uniquement si la vulnérabilité n’est pas augmentée.

3.2. PRÉSERVATION DES ESPACES DE BON FONCTIONNEMENT (EBF)

Les interdictions suivantes s’imposent aux dispositions générales et règles applicables dans chaque zone.

Les autorisations suivantes ne s’imposent pas aux dispositions générales et règles applicables dans chaque zone.

Dans l’ensemble des espaces suivants (préservation, adaptation, périphériques), la destruction, défrichement, coupe à blanc, abattage ou arrachage des éléments constitutifs de la ripisylve (arbres, haies, alignements, buissons, bosquets…) sont interdits, sauf lorsqu’ils sont nécessaires à la restauration ou l’entretien raisonné des ripisylves.

Dans les espaces de préservation :

Dans les espaces de préservation de l’EBF :

• Sont interdits tous travaux d’extension des constructions, installations ou aménagements existants ;

• Sont interdits tous nouveaux travaux, aménagements, constructions ou installations ;

N.B. Les services publics et d’intérêt collectif sont autorisés en cas de nécessité technique, et en l’absence d’alternative pour une autre implantation.

• Est autorisée la reconstruction après démolition, sauf si le sinistre est dû à un risque lié au cours d’eau, sans augmentation de l’emprise au sol et sous réserve d’une réduction de la vulnérabilité.

Dans les espaces d’adaptation :

Dans les espaces d’adaptation de l’EBF :

• Sont autorisés, à condition qu’ils prennent en compte le fonctionnement du cours d’eau (érosion latérale, axe d’écoulement…) :

o Les projets d’intérêt général ;

o Les cheminements piétonniers et cyclables ;

o Les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public ;

o Les postes d’observation de la faune ; o Les stationnements perméables ;

o Les équipements démontables ;

o Les constructions nécessaires à l’exploitation agricole ;

o Les équipements démontables.

Dans les espaces périphériques :

Dans les espaces périphériques de l’EBF :

• Sont autorisés les travaux de modification de construction, installations ou aménagements, sous réserve qu’ils s’accompagnent d’une réduction de la vulnérabilité du risque lié au cours d’eau ;

• Sont autorisés les travaux, aménagements, constructions et installations, sous réserve de ne pas aggraver le risque auquel ils sont exposés et qu’ils ne portent pas atteinte à la préservation des milieux.

Il est préconisé qu’ils respectent le décret n°2019-715 du 5 juillet 2019 relatif aux plans de prévention des risques concernant les « aléas débordement de cours d’eau et submersion marine » (zone bleue).

3.3. SECTEURS À PROTÉGER POUR DES MOTIFS D’ORDRE ÉCOLOGIQUE

Zones humides

Conformément aux articles L214-1 à 6 et R214-1 du Code de l’environnement, toute intervention susceptible de porter atteinte à l’intégrité ou au bon fonctionnement d’une zone humide est soumise à déclaration (de 0,1 à 1 ha) ou à autorisation (supérieur à 1 ha) auprès des services concernés de la police de l’eau.

Dans les zones humides identifiées sur les plans de zonage :

• Toute construction est interdite sauf celles liées à la protection contre les risques naturels ;

• Tout aménagement est interdit sauf :

o Ceux liés à la mise en valeur du milieu pour des fins éducatives, pédagogiques, scientifiques, si et seulement si ces projets ne compromettent pas la qualité ou le rôle fonctionnel de ces espaces ;

o Ceux liés à la protection contre les risques naturels.

• Les ouvrages hydroélectriques ne sont pas interdits, mais une analyse écologique précise des impacts doit être réalisée, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Les secteurs artificialisés comme les routes, les ponts (la zone humide peut être effectivement présente en dessous), parkings, etc., qui pourraient être tramés sont exclus de la prescription.

Les trames présentes ne remettent pas en cause la possibilité de réaliser en survol de la zone des équipements techniques (ponts, passerelles …).

Les constructions existantes qui pourraient être tramées peuvent être réhabilitées, rénovées, objets de réfection ou surélevées à condition de ne pas impacter les zones humides (y compris en phase de travaux).

Cette prescription peut être levée sous condition de la réalisation d’une étude certifiée par un expert écologue concluant à l’absence réelle d’une zone humide dans le secteur étudié.

3.4. PROTECTIONS VISANT À CONSERVER, À METTRE EN VALEUR OU À REQUALIFIER CERTAINS ÉLÉMENTS POUR DES MOTIFS D’ORDRE CULTUREL, HISTORIQUE, ARCHITECTURAL OU

PAYSAGER

Protection de la perspective sur la silhouette villageoise

Dans les secteurs tramés dans un objectif de protection de la perspective sur la silhouette villageoise, sont interdits :

• Toutes les constructions en élévation ;

• Les espaces de stationnement, de stockage, etc., en surface ;

• Les plantations en élévation formant des rideaux opaques fermant les cônes de vue vers la silhouette villageoise, ceci n’excluant pas les plantations ponctuelles et dispersées au sein du secteur tramé ;

• Tout aménagement modifiant la perception de la silhouette villageoise.

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : CRÉATION D’ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu en application de l’article 682 du Code Civil.

Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur celle des voies présentant la moindre gêne et le moins de risques pour la circulation ou éventuellement par la création d'une contre-allée.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation. Peuvent être interdits les accès publics ou privés sur la voie publique susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des usagers.

L’ouverture des portails ne pourra s’effectuer à l’extérieur des propriétés.

La création d’un accès est soumise à une autorisation de voirie, délivrée par le gestionnaire de voirie.

Les accès doivent être adaptés au terrain en limitant notamment leur pente à 15 % maximum et à 5% dans les 5 premiers mètres linéaires au droit des voies ou emprises publiques, ou de toute voie de desserte, afin de permettre à tous types de véhicules de pénétrer dans le terrain.

Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale ou départementale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est dans l’obligation de stabiliser et de réaliser un revêtement sur les 5 premiers mètres de son accès et de prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se déverser sur la chaussée. Ainsi, un piège à eau raccordé au réseau de collecte ou sur un puits perdu doit être mis en place, sur la voirie d’accès, sur le domaine privé, afin d’éviter l’écoulement des eaux de ruissellement sur les voies publiques.

Le long des routes départementales (RD28 et RD30), le règlement départemental de voirie en vigueur doit être consulté et appliqué.

2.6. CARACTÉRISTIQUES DES VOIES OUVERTES À LA CIRCULATION

Les dimensions, formes et caractéristiques des voies nouvelles, doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir. Leurs caractéristiques doivent notamment répondre autant que possible aux besoins de la circulation, de l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et, plus largement, du déneigement, de la protection civile et de la gestion communale.

Dans ce cadre, les nouvelles voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique ne doivent pas avoir une bande roulante d’une largeur inférieure à 3.50 m.

La largeur des voies doit par ailleurs respecter les préconisations du règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie (RDDECI) en vigueur.

Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées d’une aire de retournement ou « T » de retournement réglementaire dans leur partie terminale afin de permettre à tout véhicule (notamment à ceux des services publics) de faire demi-tour.

N 10Desserte par les réseaux

Ces règles peuvent être complétées notamment par les articles 8 de chaque zone.

Informations générales

Aucune autorisation d’urbanisme dont les besoins ne seraient pas couverts par les réseaux existants ne pourra être délivrée.

Tous travaux de branchement à un réseau d’alimentation en eau potable, d’assainissement ou d’électricité non destinés à desservir une construction, installation… existante (légalement édifiée) ou objet d’une autorisation d’urbanisme en cours de validité, sont interdits sauf pour les besoins d’une activité agricole ou forestière.

Alimentation en eau potable

Il convient de se mettre en relation les services en charge au moment de la demande d’autorisation d’urbanisme.

Toute construction (ou installation ou aménagement) qui requiert l’alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable. Les infrastructures créées doivent être compatibles avec les caractéristiques du réseau sur lequel elles doivent se raccorder.

Toutefois, les constructions et installations isolées peuvent être alimentées par des sources et les puits privés sous réserve du respect de la réglementation en vigueur (ces puits et forages doivent être déclarés (formulaire CERFA)).

Assainissement

Il convient de se mettre en relation les services en charge au moment de la demande d’autorisation d’urbanisme.

Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant un système d’assainissement des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement.

En l'absence de réseau public d'assainissement « eaux usées », l'installation des dispositifs d'assainissement autonome doit être conforme aux règles techniques définies par la législation en vigueur et notamment aux directives du service public d’assainissement non collectif (SPANC).

L'évacuation des eaux usées industrielles, artisanales, voire commerciales, dans le réseau public d'assainissement peut être subordonnée à un prétraitement.

L’évacuation des eaux et matières usées dans les fossés, caniveaux ou réseaux pluviaux est interdite.

Gestion des eaux pluviales

Les fonds inférieurs sont assujettis envers ceux qui sont plus élevés à recevoir les eaux qui en découlent naturellement sans que la main de l'homme y ait contribué. Le propriétaire inférieur ne peut point élever de digue qui empêche cet écoulement. Le propriétaire supérieur ne peut rien faire qui aggrave la servitude du fonds inférieur (article 640 du Code civil).

Le raccordement au réseau public est soumis à autorisation du gestionnaire.

L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite. De même, les fossés latéraux des routes départementales et communales sont exclusivement destinés à évacuer les eaux pluviales des chaussées. Ils n’ont pas vocation à servir d’exutoire des eaux provenant des propriétés riveraines.

L’artificialisation des sols engendre une modification du parcours des eaux pluviales. Les aménagements réalisés doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur public, s’il existe, dès lors que la capacité résiduelle du réseau permet de l’accepter. En aucun cas, le raccordement au réseau public d'eaux usées ne sera admis.

En l’absence de réseau ou d’insuffisance de celui-ci, les aménagements nécessaires à la gestion des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain, sans porter préjudice aux fonds voisins. Dans ce cas, les eaux pluviales doivent être traitées à la parcelle/au terrain d’assiette du projet par l’intermédiaire d’un dispositif individuel adapté et intégré paysagèrement. Les eaux pluviales peuvent être dirigées directement dans un réservoir ou une citerne destinée à l’arrosage ou à l’eau brute de la construction selon la réglementation en vigueur.

Défense incendie

Les autorisations d’urbanisme peuvent être refusées si les constructions ne sont pas correctement protégées du risque d’incendie, suivant la réglementation en vigueur.

• Opérations d’urbanisme : l’autorisation d’aménager sera assujettie à la création des bornes incendie nécessaires, si celles-ci ne sont pas suffisantes à proximité ;

• Constructions à risque d’incendie particulier : l’implantation et les caractéristiques des poteaux incendie ou d’autres dispositifs sont à la charge du constructeur et doivent recevoir l’agrément du service départemental d’incendie et de secours (SDIS).

Le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie (RDDECI) en vigueur peut être utilement consulté.

Ouvrages de transport d’électricité

Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement du réseau public de transport et de distribution d’électricité, ainsi que les affouillements et les exhaussements qui leur sont liés, sont admis dans toutes les zones et prescriptions de ce règlement, nonobstant les règles applicables par ailleurs. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des raisons de sécurité vis-à-vis des tiers ou d’impératifs techniques.

De plus, les dispositions générales, les prescriptions graphiques et les dispositions des différentes zones ne s’appliquent pas aux ouvrages HTB et HTA du réseau public de transport et de distribution d’électricité.

Infrastructures et réseaux de communications numériques

Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou, en cas d’absence de celui-ci, prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.

L’éclairage extérieur

Tous les appareils d’éclairage extérieur, publics ou privés doivent être équipés de dispositifs (abat-jour ou réflecteurs) permettant de faire converger les faisceaux lumineux vers le sol en évitant de la sorte toute diffusion de la lumière vers le ciel.

Il convient de se référer à l’arrêté du 27 décembre 2018 relatif à la prévention, à la réduction et à la limitation des nuisances lumineuses (version consolidée au 26 février 2020) pour connaître le détail de la réglementation applicable à l’éclairage extérieur.

Zone NAF

Ce que la zone NAF autorise, en clair

NAF 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination de construction interdite

I

Destinations Exploitation agricole et forestière

Habitation

Commerces et activités de services

Sous-destinations Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma Hôtels Autres hébergements touristiques

Naf C A I I I I I I I I I

Zone Naf

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à toutes les zones)

C

Industrie

I

Entrepôt

I

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Bureau

I

Centre de congrès et d’exposition

I

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

Conditions particulières :

Les destinations, sous-destination de constructions et types d’activités suivants sont autorisés à condition qu’ils ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale, ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :

• La destination équipement d’intérêt collectif et services publics, à condition d’être uniquement : o Des équipements et aménagements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures (routes, parkings non imperméabilisés ...) respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Une extension des constructions et installations existantes et/ou des annexes à ces mêmes constructions et installations, dans la limite de 30% maximum de l’emprise au sol et de la surface de plancher existante à l’approbation du PLU ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs liés à la gestion des risques et respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs, légers, pour les activités sportives et de loisirs, notamment liées à la randonnée, au VTT, aux activités nordiques… ;

o Liée à la réalisation d'installations ou d'équipements publics incompatibles avec le voisinage des zones habitées ;

• La sous-destination exploitation agricole, à condition d’être uniquement des constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 5251 du Code rural et de la pêche maritime :

o Ceci incluant notamment :

▪ Les constructions à usage d’habitation à la condition cumulative que la nature des activités, le type de production ou le fonctionnement de l’exploitation nécessite une proximité immédiate. Celles-ci doivent être situées à proximité du bâtiment agricole, sauf impossibilités liées à des contraintes de fonctionnement de l’exploitation ou topographiques qui doivent être dûment justifiées et former un ensemble cohérent avec ces bâtiments. De plus, elles ne doivent pas excéder 150 m² de surface de plancher et d’emprise au sol ;

Zone Naf

▪ Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, à la condition cumulative que ces activités constituent le prolongement de l'acte de production.

L’emprise au sol totale de chaque bâtiment technique des exploitations agricoles ne doit pas excéder 1000 m².

o Ceci excluant la diversification touristique (gîte, camping, …).

• Les droits accordés sous conditions dans les dispositions générales.

2 – Naf – Mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé.

I

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à toutes les zones)

Ncamp I I I I I I I I I I C C

Zone Ncamp

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie

I

Entrepôt

I

Bureau

I

Centre de congrès et d’exposition

I

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

Conditions particulières :

Les destinations, sous-destination de constructions et types d’activités suivants sont autorisés à condition qu’ils ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale, ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :

• La destination équipement d’intérêt collectif et services publics, à condition d’être uniquement :

o Des équipements et aménagements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures (routes, parkings non imperméabilisés ...) respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs liés à la gestion des risques et respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales).

• La sous-destination autres hébergements touristiques, à condition d’être uniquement des terrains aménagés de camping et de caravanage ainsi que leurs équipements sanitaires nécessaires, sans droits supplémentaires par rapport à l’existant.

2 – Ncamp – Mixité fonctionnelle et sociale

Non réglementé.

NAF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

3 – Naf – Volumétrie et implantation des constructions

Les dispositions générales (article 2.3. Implantation des constructions) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous (cela concerne notamment le mode de calcul des retraits).

Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les parties enterrées des constructions (les constructions sous le domaine public restent néanmoins interdites).

Implantation des constructions :

Par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et l’emprise publique ou la voie publique ou privée ouverte à la circulation publique).

Par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et les limites séparatives).

Emprise au sol maximale :

Voir conditions fixées à l’article 1.

Pour les exploitations forestières, l’emprise au sol totale de chaque bâtiment ne doit pas excéder 500 m².

Hauteur :

Pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage…) et des exploitations forestières :

La hauteur maximale des constructions est fixée à 10.00 m au faîtage, sauf pour les serres et les tunnels dont la hauteur est limitée à 4.00 m hors-tout.

Zone Naf

Pour les autres constructions :

La hauteur maximale des autres constructions est fixée à 12.00 m au faîtage, sauf pour les annexes dont la hauteur est limitée à 4.00 m au faîtage.

Volume des constructions :

Sauf dispositions contraires existantes qui peuvent être conservées, les constructions doivent présenter des formes simples et régulières.

Pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage …) et des exploitations forestières, les volumes principaux doivent respecter une forme allongée dans le sens du faîtage de la toiture.

4 – Naf – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Les serres et tunnels agricoles n’ont pas à respecter les caractéristiques décrites dans les règles suivantes. Ils doivent présenter un aspect cohérent avec leur fonction (matériaux transparents pour les serres, teintes s’intégrant aux paysages pour les tunnels ; arceaux/montants de teinte discrète …).

Caractéristiques architecturales des toitures :

Forme de la toiture :

Sauf dispositions existantes contraires, qui peuvent être conservées :

• La toiture doit posséder deux versants, sauf pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles et forestières qui peuvent également présenter une toiture monopan lorsqu’elle permet de tirer parti du relief, de la végétation … notamment en termes d’intégration paysagère ;

• Les pentes des toitures des constructions principales doivent être de 40% minimum et de 120% maximum par rapport à l'horizontale, sauf pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles et forestières pour lesquels les pentes des toitures minimum sont fixées à 30 %.

Les débords de toit sont obligatoires sur l’ensemble des façades, sauf :

• Si la rive est au droit d'un mur mitoyen ;

• Pour les façades implantées en limites séparatives ;

• En cas de survol interdit du domaine public ;

• Dispositions contraires qui peuvent être conservées.

Ils doivent être dimensionnés de manière cohérente avec la volumétrie et la typologie de la construction principale et des constructions principales voisines.

Couverture de la toiture :

Pour l’ensemble des constructions :

Est admis un des matériaux cités ci-après : bardeau de mélèze, bac acier laqué dans des teintes ardoise, polytuiles dans des teintes ardoise.

Les annexes doivent obligatoirement présenter un matériau identique à la construction principale, sauf lorsque cette construction principale présente un matériau qui n’est pas autorisé précédemment. Elles peuvent, dans ce cas, présenter un des matériaux autorisés ci-dessus.

Zone Naf

Pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage…) et des exploitations forestières, sont également autorisées les plaques d’éclairement (matériaux transparents), dans des proportions limitées et en évitant une utilisation morcelée.

Ces règles ne s’opposent pas à l’installation de panneaux solaires en toiture.

Ouvertures en toiture :

Pour l’ensemble des constructions :

Les ouvertures de type fenêtre de toit et puits de lumière, intégrés dans le plan du toit (avec la pente) sont autorisés.

Les lucarnes doivent être de type traditionnel à deux pans de type « jacobine », « chien couché » ou « outeau », correspondant aux schémas ci-dessous :

Lucarne de type « jacobine »

Lucarne de type « chien couché » Lucarne de type « outeau »

Ces lucarnes peuvent être établies à cheval entre la toiture et le dernier niveau de la façade (lucarnes « pendantes »), en respectant les formes définies-ci-dessous.

La couverture des lucarnes doit être identique à celle de la toiture.

Ces ouvertures (fenêtres de toit, puits de lumière ou lucarnes) ne doivent pas être accolées entre elles. Leur implantation doit s’inscrire dans le rythme et la composition des façades du bâtiment sur lequel leur installation est projetée, sauf problématique structurelle. Elles doivent rester proportionnées avec la dimension des ouvertures en façade.

Autres éléments de toiture :

Lucarne « pendante »

• Les gouttières et descentes d’eau pluviale doivent être en harmonie avec le reste de la construction, et les modèles traditionnellement présents sur la commune (le PVC étant interdit) ;

• Des arrêts à neige doivent être installés sur les toitures se déversant sur le domaine public.

Zone Naf

Caractéristiques architecturales des façades : Pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage…) et des exploitations forestières : Les façades des bâtiments techniques des exploitations agricoles et des exploitations forestières doivent présenter des teintes permettant leur intégration dans les paysages. Les teintes vives sont interdites ainsi que le blanc et le noir (ceci excluant le bois, autorisé). Elles peuvent être composées de plaques transparentes, dans des proportions limitées et en évitant une utilisation morcelée. Nonobstant les paragraphes précédents, les extensions de bâtiments existants peuvent avoir le même aspect que la construction principale.

Pour les autres constructions : Concernant les matériaux de façade, seuls sont autorisés :

• L’enduit : o Taloché ou projeté ; o Dans des teintes ocre clair (beige, beige ocré, sable ou gris beige légèrement ocré) ;

• L’enduit à pierre vue. Les pierres doivent présenter une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Les pierres ou moellons apparents, d’une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Le bardage en bois de teinte naturelle (les fustes sont néanmoins interdites). Ces matériaux peuvent être cumulés. Les annexes doivent, tout en respectant ces obligations, présenter un aspect en cohérence avec la construction principale. Ouvertures en façade : L’ordre de composition des façades doit respecter un certain ordonnancement notamment par des alignements horizontaux et verticaux des ouvertures ainsi que les rythmes des baies. Les ouvertures en façade doivent être majoritairement rectangulaires. Menuiseries : Pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage…) et des exploitations forestières : Les menuiseries de même typologie doivent avoir un aspect homogène sur l’ensemble de la construction, et être en harmonie avec les matériaux et couleurs des façades. Pour les autres constructions : Les menuiseries doivent être d’aspect bois dans des teintes grises et marron, et en harmonie avec les matériaux et couleurs des façades. Concernant spécifiquement les volets, seuls sont autorisés :

• Les volets battants à barres et écharpe, dauphinois ou persiennés (sauf contraintes techniques) ;

• Les volets roulants, qui doivent être posés sans saillie par rapport à la façade. Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps : Les balcons doivent être en harmonie avec l’ensemble du bâtiment.

Zone Naf

Ils doivent présenter une structure en bois.

Les garde-corps (y compris des balcons) doivent être à clairevoie, en bois naturel (barreaux horizontaux ou verticaux) ou en métal en fer forgé brut de teinte sombre (barreaux verticaux uniquement).

Caractéristiques des clôtures :

Les dispositions générales (article 2.10. Ouvrages divers) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

En cas d’édification d’une clôture, celle-ci ne doit pas excéder 1.50 m de hauteur.

Les clôtures doivent être à clairevoie, en bois naturel et/ou composées d’un grillage de teinte sombre (vert, gris, brun). Elles peuvent être doublées d’une haie (respectant les principes de l’article 5 suivant).

Dans le cadre d’une activité agricole (activité correspondant à la destination exploitation agricole) et si celles-ci sont nécessaires à l’activité, la hauteur de ces clôtures pourra être portée à 2.00 m, et utiliser des grillages à grosse maille de type ursus monté sur piquet ou poteau (en bois ou de teinte discrète).

Par ailleurs, les clôtures doivent respecter les dispositions de l’article L.372-1 du Code de l’environnement (tout en respectant autant que faire se peut les règles édictées ci-dessus).

Les portails doivent être en harmonie avec le reste de la clôture, leur hauteur pouvant être légèrement supérieure au reste de la clôture.

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Pour l’ensemble des constructions hors bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage…) et des exploitations forestières :

Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques)

sont autorisés uniquement en toiture, sauf impossibilité

technique

ou

réglementaire (avis de l’ABF …) et à

condition d’être intégrés au plan de

toit ou d’en suivre la pente (ils ne doivent pas être réorientés). Les panneaux devront être regroupés sous une forme simple rectangulaire, en harmonie avec la forme de la toiture (voir schémas ci-contre – non opposables). Le pastillage des pans de toit par ces panneaux sera de fait interdit.

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

Pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage…) et des exploitations forestières :

Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) sont autorisés :

Zone Naf

• En toiture, à condition d’être intégrés au plan de toit ou d’en suivre la pente (ils ne doivent pas être réorientés). La toiture pourra être intégralement composée de panneaux solaires (voir schémas ci-contre – non opposables) ;

• En façade, à condition d’être posés sur celle-ci sans être réorientés (sans supports) (voir schémas ci-contre – non opposables).

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

5 – Naf – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions

La construction doit respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.

Pour les terrains présentant une pente moyenne de 10 % ou plus, les schémas de principe présentés en annexe du règlement (annexe 1) doivent être respectés.

Les surfaces libres de toute construction, installation et aménagement, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, doivent être à dominante végétale.

Les essences végétales utilisées doivent être locales, non invasives et non allergènes (pour les plantes allergènes le rapport 2014 ANSES Pollinose pourra être utilement consulté). Les haies ne doivent pas être monospécifiques.

Les espaces minéraux doivent être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

En complément, pour les bâtiments techniques des exploitations agricoles (bâtiments de stockage, bâtiment d’élevage …) et des exploitations forestières, il est recommandé soit :

• De s’appuyer sur la végétation existante, les limites de parcelles … pour intégrer au mieux la construction au cadre paysager ;

• De réaliser un aménagement paysager constitué d’arbustes d’essences locales sans « camoufler » les constructions, mais en cherchant à « les accrocher » au paysage.

Les locaux, installations techniques et dépôts de matériel et matériaux (liés à l’activité agricole) ne peuvent être réalisés que sous réserve d’intégration paysagère, notamment depuis les routes, chemins de randonnée… (enterrés, masqués par des « écrans végétaux » …).

6 – Naf – Stationnement

Les dispositions générales (article 2.7. Stationnement) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

Stationnement des véhicules motorisés :

Pour l’ensemble des destinations et sous-destinations de construction, le stationnement des véhicules automobiles doit correspondre aux besoins des constructions et installations.

Dans tous les cas, et sauf changement de destination, il est interdit de supprimer des places de stationnement déclarées sans que celles-ci ne soient remplacées par un nombre de places équivalent.

Stationnement des vélos :

Cf. dispositions générales (article 2.7. Stationnement).

Zone Naf

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – Naf – Desserte par les voies publiques ou privées

Cf. dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation).

Les entrées, zones de manœuvres, portes de garages et les portails doivent être aménagés de telle façon que le stationnement des véhicules avant l’entrée sur les propriétés s’effectue hors du domaine public.

8 – Naf – Desserte par les réseaux Cf. dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux).

Zone Ncamp

RÈGLEMENT APPLICABLE À LA ZONE NCAMP

La zone Ncamp correspond à un camping situé en zone naturelle, qui doit pouvoir être maintenu.

N.B. Les dispositions générales contiennent des informations sur le caractère de la zone, ainsi que des dispositions particulières qui s’appliquent au même titre que le règlement applicable à la zone.

Plusieurs servitudes d’utilité publique (voir annexes) sont applicables sur le territoire et peuvent générer des droits ou contraintes supplémentaires, imposés au PLU. Elles doivent être prises en compte au même titre que le PLU. Ces documents peuvent notamment limiter voire interdire certaines constructions.

1. DESTINATION DE CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS

1 – Ncamp – Destinations de constructions autorisées, interdites ou soumises à condition particulière

Destination de construction autorisée

A

Destination de construction soumise à condition particulière

C

3 – Ncamp – Volumétrie et implantation des constructions

Implantation des constructions :

Voir conditions fixées à l’article 1.

Emprise au sol maximale :

Voir conditions fixées à l’article 1.

Hauteur :

Voir conditions fixées à l’article 1.

Volume des constructions :

Les constructions et aménagements, de par leur dimension, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Zone Ncamp

4 – Ncamp – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions et aménagements, de par leur architecture et leur aspect extérieur, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

5 – Ncamp – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions

Non réglementé.

6 – Ncamp – Stationnement Non réglementé (mais voir les dispositions générales (article 2.7. Stationnement)).

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – Ncamp – Desserte par les voies publiques ou privées

Non réglementé (mais voir les dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation)).

8 – Ncamp – Desserte par les réseaux Non réglementé (mais voir les dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux)).

Zone NS

Ce que la zone NS autorise, en clair

NS 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination de construction interdite

I

Destinations

Sous-destinations

Ns

Exploitation agricole

I

Exploitation agricole et forestière

Exploitation forestière

I

Logement

C

Habitation

Hébergement

C

Artisanat et commerce de détail

I

Restauration

I

Commerce de gros

I

Commerces et activités de services

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

I

Cinéma

I

Hôtels

I

Autres hébergements touristiques

I

Zone Ns

Équipements d'intérêt collectif et services publics (toutes les sous-destinations prévues par l’article 6 des dispositions applicables à toutes les zones)

C

Industrie

I

Entrepôt

I

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Bureau

I

Centre de congrès et d’exposition

I

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

Conditions particulières :

Les destinations, sous-destination de constructions et types d’activités suivants sont autorisés à condition qu’ils ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale, ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :

• La destination équipement d’intérêt collectif et services publics, à condition d’être uniquement : o Des équipements et aménagements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures (routes, parkings non imperméabilisés ...) respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Une extension des constructions et installations existantes et/ou des annexes à ces mêmes constructions et installations, dans la limite de 30% maximum de l’emprise au sol et de la surface de plancher existante à l’approbation du PLU ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs liés à la gestion des risques et respectant les principes de l’article L122-3 du Code de l’urbanisme (rappelé dans les dispositions générales) ;

o Des équipements et aménagements publics ou collectifs, pour les activités sportives et de loisirs, notamment liées au ski et activités nordiques (ainsi qu’au fonctionnement, à la maintenance et à la sécurité des équipements du domaine nordique et skiable et à son enneigement de culture), à la randonnée, au VTT… ;

o Liée à la réalisation d'installations ou d'équipements publics incompatibles avec le voisinage des zones habitées ;

• La destination habitation, à condition d’être uniquement une extension des constructions existantes situées en zones Ns, et/ou des annexes à ces mêmes constructions, et dans le respect des conditions cumulatives suivantes :

o Pour les extensions :

▪ La surface de plancher de la construction principale doit être au moins égale à 30 m² ;

▪ L’extension de la construction principale est limitée à 30% de la surface de plancher existante (extension limitée).

Zone Ns

o Pour les annexes : ▪ La surface de plancher de la construction principale doit être au moins égale à 70 m² ; ▪ 3 annexes maximum sont autorisées (cela incluant les annexes existantes au moment de l’approbation du PLU) ; ▪ L’emprise au sol totale de l’ensemble des annexes est limitée à 60 m² maximum ; ▪ Les annexes doivent être situées à proximité de la construction principale, sauf nécessité technique (garage…).

La surface de plancher cumulée pour l’ensemble de la construction (c’est-à-dire habitation existante + extension + annexes) ne doit pas dépasser 240 m².

• Les droits accordés sous condition dans les dispositions générales.

2 – Ns – Mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé.

NS 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

3 – Ns – Volumétrie et implantation des constructions

Les dispositions générales (article 2.3. Implantation des constructions) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous (cela concerne notamment le mode de calcul des retraits).

Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les parties enterrées des constructions (les constructions sous le domaine public restent néanmoins interdites).

Implantation des constructions :

Des règles d’implantation sont édictées dans l’article 1 pour les annexes des habitations.

Par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et l’emprise publique ou la voie publique ou privée ouverte à la circulation publique).

Par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 3.00 m.

L’extension dans le prolongement de façade d’une construction préexistante ne respectant pas cette règle est toutefois admise (sous réserve que cette extension ne vienne pas réduire la distance précédemment établie entre la construction et les limites séparatives).

Emprise au sol maximale :

Voir conditions fixées à l’article 1.

Hauteur :

La hauteur maximale des autres constructions est fixée à 12.00 m au faîtage, sauf pour les annexes dont la hauteur est limitée à 4.00 m au faîtage.

Ces hauteurs maximales peuvent ne pas être respectées :

Zone Ns

• Lors d’opérations de démolition - reconstruction, pour lesquelles la hauteur peut être égale à celle de la construction existante au moment de l'approbation du PLU ;

• Pour la surélévation d’un bâtiment existant achevé depuis plus de 2 ans, à des fins d’isolation, et dans la limite de 0.50 m (une seule fois).

Volume des constructions :

Les constructions, de par leur dimension, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

4 – Ns – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Une partie des zones Ns est située au sein du périmètre de protection des monuments historiques. Les règles suivantes peuvent être rendues plus restrictives par prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou recommandations suivies par la commune. Il est vivement conseillé de prendre attache dès la conception du projet avec le service de l’UDAP des Alpes-Maritimes.

Les constructions doivent être en harmonie avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Caractéristiques architecturales des toitures :

Forme de la toiture :

Sauf dispositions existantes contraires, qui peuvent être conservées :

• La toiture doit posséder deux versants, sauf pour les annexes accolées aux constructions principales qui peuvent également présenter une toiture monopan ;

• Les pentes des toitures des constructions principales doivent être de 40% minimum et de 120% maximum par rapport à l'horizontale.

Les débords de toit sont obligatoires sur l’ensemble des façades, sauf :

• Si la rive est au droit d'un mur mitoyen ;

• Pour les façades implantées en limites séparatives ;

• En cas de survol interdit du domaine public ;

• Dispositions contraires qui peuvent être conservées.

Ils doivent être dimensionnés de manière cohérente avec la volumétrie et la typologie de la construction principale et des constructions principales voisines.

Couverture de la toiture :

Pour l’ensemble des constructions :

Est admis un des matériaux cités ci-après : bardeau de mélèze, bac acier laqué dans des teintes ardoise, polytuiles dans des teintes ardoise.

Les annexes doivent obligatoirement présenter un matériau identique à la construction principale, sauf lorsque cette construction principale présente un matériau qui n’est pas autorisé précédemment. Elles peuvent, dans ce cas, présenter un des matériaux autorisés ci-dessus.

Ces règles ne s’opposent pas à l’installation de panneaux solaires en toiture.

Ouvertures en toiture :

Les ouvertures de type fenêtre de toit et puits de lumière, intégrés dans le plan du toit (avec la pente) sont autorisés.

Zone Ns

Les lucarnes doivent être de type traditionnel à deux pans de type « jacobine », « chien couché » ou « outeau », correspondant aux schémas ci-dessous :

Lucarne de type « jacobine »

Lucarne de type « chien couché » Lucarne de type « outeau »

Ces lucarnes peuvent être établies à cheval entre la toiture et le dernier niveau de la façade (lucarnes « pendantes »), en respectant les formes définies-ci-dessous.

La couverture des lucarnes doit être identique à celle de la toiture.

Ces ouvertures (fenêtres de toit, puits de lumière ou lucarnes) ne doivent pas être accolées entre elles. Leur implantation doit s’inscrire dans le rythme et la composition des façades du bâtiment sur lequel leur installation est projetée, sauf problématique structurelle. Elles doivent rester proportionnées avec la dimension des ouvertures en façade.

Autres éléments de toiture :

Lucarne « pendante »

• Les gouttières et descentes d’eau pluviale doivent être en harmonie avec le reste de la construction, et les modèles traditionnellement présents sur la commune (le PVC étant interdit) ;

• Des arrêts à neige doivent être installés sur les toitures se déversant sur le domaine public.

Caractéristiques architecturales des façades :

Concernant les matériaux de façade, seuls sont autorisés :

• L’enduit :

o Taloché ou projeté ;

o Dans des teintes ocre clair (beige, beige ocré, sable ou gris beige légèrement ocré) ;

• L’enduit à pierre vue. Les pierres doivent présenter une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Les pierres ou moellons apparents, d’une teinte similaire aux « pierres locales » ;

• Le bardage en bois de teinte naturelle (les fustes sont néanmoins interdites).

Les matériaux peuvent être cumulés.

Zone Ns

Les annexes doivent, tout en respectant ces obligations, présenter un aspect en cohérence avec la construction principale.

Ouvertures en façade :

L’ordre de composition des façades doit respecter un certain ordonnancement notamment par des alignements horizontaux et verticaux des ouvertures ainsi que les rythmes des baies.

Les ouvertures en façade doivent être majoritairement rectangulaires.

Menuiseries :

Les menuiseries doivent être d’aspect bois dans des teintes grises et marron, et en harmonie avec les matériaux et couleurs des façades.

Concernant spécifiquement les volets, seuls sont autorisés :

• Les volets battants à barres et écharpe, ou dauphinois (sauf contraintes techniques) ;

• Les volets roulants, qui doivent être posés sans saillie par rapport à la façade.

Caractéristiques architecturales des balcons et garde-corps :

Les balcons doivent être en harmonie avec l’ensemble du bâtiment.

Ils doivent présenter une structure en bois.

Les garde-corps (y compris des balcons) doivent être à clairevoie, en bois naturel (barreaux horizontaux ou verticaux) ou en métal en fer forgé brut de teinte sombre (barreaux verticaux uniquement).

Caractéristiques des clôtures :

Les dispositions générales (article 2.10. Ouvrages divers) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous.

En cas d’édification d’une clôture, celle-ci ne doit pas excéder 1.50 m de hauteur.

Les clôtures doivent être à clairevoie, en bois naturel et/ou composées d’un grillage de teinte sombre (vert, gris, brun). Elles peuvent être doublées d’une haie (respectant les principes de l’article 5 suivant).

Par ailleurs, les clôtures doivent respecter les dispositions de l’article L.372-1 du Code de l’environnement (tout en respectant autant que faire se peut les règles édictées ci-dessus).

Les portails doivent être en harmonie avec le reste de la clôture, leur hauteur pouvant être légèrement supérieure au reste de la clôture.

Zone Ns

Insertion et qualité environnementale des constructions :

Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) sont autorisés uniquement en toiture, sauf impossibilité technique ou réglementaire (avis de l’ABF …) et à condition d’être intégrés au plan de toit ou d’en suivre la pente (ils ne doivent pas être réorientés). Les panneaux devront être regroupés sous une forme simple rectangulaire, en harmonie avec la forme de la toiture (voir schémas ci-contre – non opposables).

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

5 – Ns – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions La construction doit respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire. Pour les terrains présentant une pente moyenne de 10 % ou plus, les schémas de principe présentés en annexe du règlement (annexe 1) doivent être respectés. Les surfaces libres de toute construction, installation et aménagement, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, doivent être à dominante végétale. Les essences végétales utilisées doivent être locales, non invasives et non allergènes (pour les plantes allergènes le rapport 2014 ANSES Pollinose pourra être utilement consulté). Les haies ne doivent pas être monospécifiques. Les espaces minéraux doivent être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

6 – Ns – Stationnement Les dispositions générales (article 2.7. Stationnement) s’appliquent notamment en complément des règles ci-dessous. Stationnement des véhicules motorisés : Pour l’ensemble des destinations et sous-destinations de construction, le stationnement des véhicules automobiles doit correspondre aux besoins des constructions et installations. Dans tous les cas, et sauf changement de destination, il est interdit de supprimer des places de stationnement déclarées sans que celles-ci ne soient remplacées par un nombre de places équivalent.

Zone Ns

Stationnement des vélos : Cf. dispositions générales (article 2.7. Stationnement).

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

7 – Ns – Desserte par les voies publiques ou privées

Cf. dispositions générales (articles 2.5. Création d’accès sur la voie publique et 2.6. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation).

Les entrées, zones de manœuvres, portes de garages et les portails doivent être aménagés de telle façon que le stationnement des véhicules avant l’entrée sur les propriétés s’effectue hors du domaine public.

8 – Ns – Desserte par les réseaux Non réglementé (mais voir les dispositions générales (article 2.4. Desserte par les réseaux)).

Annexe

ANNEXE DU RÈGLEMENT ÉCRIT

Annexe

ANNEXE 1 - CONSTRUIRE DANS LA PENTE

Autorisé

Le règlement de Beuil, texte intégral

En-tête du document#

Article 1DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET#

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AL 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

N 3Implantation des constructions#

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 8Stationnement#

N 9Desserte par les voies publiques ou privées#

N 10Desserte par les réseaux#

NAF 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

NAF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

NS 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

NS 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

En-tête du document

Article 1DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AL 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

N 3Implantation des constructions

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 8Stationnement

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

N 10Desserte par les réseaux

NAF 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

NAF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

NS 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

NS 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère