PLU de Bezons
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 31/08/2022
- 10 zones
- 160 articles
- INSEE 95063
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 95063_PLU_20220831, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 31/08/2022
- Lecture
- 111 pages, 10 zones, 160 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 20% de la surface du terrain.
- Zone UA
L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 70% de la surface du terrain. 9.1. Disposition applicables aux secteurs Uab et UAc 23 Non réglementé.
- Zone UC
Non réglementé
- Zone UF
Disposition générale L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 40% de la surface du terrain. 9.2. Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif Les dispositions ci-dessus peuvent ne ...
- Zone UG
Disposition générale,à l'exception du secteur UGa L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 30 % de la surface du terrain. 9.2 Secteur Uga Non réglementée 9.3 Constructions et installations nécessaires aux services publics ...
- Zone UI
Disposition générale, en dehors des marges d’isolement L’emprise au sol maximum des constructions destinées à un autre usage que l’habitation n’est pas réglementée. 9.2. Constructions destinées à l’habitation, en dehors des marges d’isoleme...
- Zone UJ
L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 10% de la surface du terrain.
- Zone UP
Non réglementé
- Zone UR
Non réglementé
- Zone UR1
Dispositions relatives à la zone UR1, à l’exception du secteur UR1a L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 80% de la surface du terrain. Les dispositions du présent article peuvent ne pas s’appliquer à l'implantation des...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Bezons
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
R111.3 de 1987risque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : cormeilles
- 0R111.3 - AbleigesInterdiction
PPRI Seine Avalrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Argenteuil,Bezons
- ZONE_BLEUEPPRI Seine (Argenteuil, Bezons)Interdiction
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Bezons en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 949 €le mètre carré, médiane
- 246 m²surface médiane vendue
- 8ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
379 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 335permis de construire
- 31déclarations préalables
- 8 309logements créés
- 30autorisations annulées
Les 379 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 6 avenue Gabriel-Péri, 95875 Bezons
- Téléphone
- 01 79 87 62 00
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-bezons.fr/a-la-une
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 160 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Bezons ?
Le document opposable est 95063_PLU_20220831, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bezons ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : N, UA, UC, UF, UG, UI, UJ, UP, UR, UR1. Ils portent 160 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bezons ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bezons est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bezons ?
379 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 335 permis de construire et 31 déclarations préalables, pour 8 309 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bezons ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bezons ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bezons, calculées sur les contours de l'IGN.- Argenteuil106 130 hab.
- Houilles33 983 hab.
- Nanterre97 783 hab.
- Sartrouville52 763 hab.
- Carrières-sur-Seine14 791 hab.
- Colombes91 053 hab.
La commune
- Population
- 36 434 habitants
- Code postal
- 95870
- Code INSEE
- 95063
- Département
- Val-d'Oise, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 19 791 sur 20 837 (95 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.