Construire à Houillesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/06/2025
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
Dans la zone UA, à l’exclusion des secteurs UAa, UAb, UAc et UAd, la hauteur maximale des constructions est définie par : - Une hauteur de façade (Hf) qui est limitée à 13 mètres ; - Une hauteur plafond (Hp) qui est limitée à 17 mètres....
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 16 mètres de hauteur plafond (Hp). Le dernier niveau devra obligatoirement être traité en attique en vis-à-vis du boulevard Henri Barbusse. La hauteur d’un rez-de-chaussée actif ne pourr...
- Zone UH
En zone UH à l’exclusion du secteur UHi : La hauteur plafond (Hp) maximale des constructions est fixée à 11 mètres et la hauteur de façade (Hf) maximale est fixée à 8 mètres. En cas de toitures terrasse, la hauteur plafond (Hp) est égale à ...
- Zone UI
La hauteur plafond (Hp) des constructions est limitée à 12 mètres.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Houilles
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Houilles
- Agrandir à Houilles
- Construire une piscine à Houilles
- Poser un abri de jardin à Houilles
- Clôturer à Houilles
- Refaire la façade à Houilles
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel
Sa zone
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 16 rue Gambetta, 78800 Houilles
- Téléphone
- 01 30 86 32 32
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-houilles.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 3 novembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Houilles en chiffres
- 33 983habitants
- 1 326 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 14 ventes en 2024
- 498permis de construire depuis 2013
- 2 789logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Houilles ?
Le document opposable est 78311_PLU_20250610, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Houilles ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : UA, UB, UC, UG, UH, UI, UL. Ils portent 30 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Houilles ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Houilles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Houilles ?
538 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 498 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 2 789 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Houilles ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Houilles ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sartrouville52 763 hab.
- Carrières-sur-Seine14 791 hab.
- Bezons36 434 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 78311_PLU_20250610, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/06/2025
- Contenu
- 210 pages, 7 zones, 30 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 37 déclarations préalables, 22 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 268 m².
- Code INSEE
- 78311
- Code postal
- 78800
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Fibre
- 18 140 locaux raccordables sur 18 577 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.