Construire à Brestles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 28/09/2026
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 12 zones
Zones urbaines
9
- UC(extrait du rapport de présentation – chapitre 4, tre III) La zone UC couvre des secteurs de l’agglomération dans lesque
- UE(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone UE couvre des secteurs des nés à accueillir préféren el
- UEM(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone UEM correspond aux enceintes militaires (domaine public
- UEP(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone UEP correspond aux secteurs dédiés aux ac vités industr
- UH(extrait du rapport de présentation, chapitre 4, tre III) Ce e zone couvre des secteurs de l’agglomération dont la vocat
- UHT(extrait du rapport de présentation, chapitre 4, tre III) La zone UHT correspond aux secteurs urbanisés autres que les a
- UL(extrait du rapport de présentation chapitre 5 tre III). La zone UL est une zone urbaine des née à accueillir les équipe
- UP(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) Ce e zone vise à souligner, dans le projet urbain, l’importance
- US(extrait du rapport de présentation – chapitre 4 tre III) La zone US couvre des secteurs sur lesquels sont implantés ou
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone A
implantations des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limites sépara ves ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal à 3 mètres par rapport aux limites sépara ves. Des implan...
- Zone N
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limites sépara ves ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal à 3 mètres par rapport aux limites sépara ves. Des implant...
- Zone UC
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait compris entre 2 et 5 mètres de la limite sépara ve. Pour les autres des ...
- Zone UE
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve, ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal à 2 mètres par rapport aux limites sépara ves. Les autr...
- Zone UEM
Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limites sépara ves ; ‐ soit avec un retrait par rapport aux limites sépara ves supérieur ou égal à la moi é de la hauteur de la construction. PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | ...
- Zone UEP
Il est fait application des règles de la zone UE.
- Zone UH
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait par rapport aux limites sépara ves supérieur ou égal à la moi é de la hauteur ...
- Zone UL
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait par rapport aux limites sépara ves au supérieur ou égal à la moi é de la haute...
- Zone UP
implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal 3 mètres par rapport aux limites sépara ves. Des implantatio...
- Zone US
Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal 2 mètres par rapport aux limites sépara ves. En limite sépara ve avec un terrain situé en zone UH, les constructions doivent ê...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Brest
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Construire une piscine à Brest
- Poser un abri de jardin à Brest
- Clôturer à Brest
- Refaire la façade à Brest
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
PPRT Maison Blancherisque technologique
PPRT de BREST (55 73)risque technologique
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 poids de la neige.
La mairie
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 23 juin 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Brest en chiffres
- 142 346habitants
- 275 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 25 ventes en 2024
- 1 936permis de construire depuis 2013
- 8 987logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Brest ?
Le document opposable est 242900314_PLUi_20260928, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Brest ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 2AU, A, N, UC, UE, UEM, UEP, UH, UHT, UL, UP, US. Ils portent 149 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brest ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brest est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brest ?
2 589 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 936 permis de construire et 403 déclarations préalables, pour 8 987 logements créés. 103 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brest ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brest ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Bohars3 727 hab.
- Gouesnou6 501 hab.
- Guipavas15 538 hab.
- Guilers8 268 hab.
- Plouzané13 567 hab.
- Milizac-Guipronvel4 816 hab.
- Bourg-Blanc3 573 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 242900314_PLUi_20260928, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/09/2026
- Contenu
- 209 pages, 12 zones, 149 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 242900314_PLUI_20260217.
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 134 feuilles chez la DGFiP, 12 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 403 déclarations préalables, 103 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 311 m².
- Code INSEE
- 29019
- Code postal
- 29200
- Département
- Finistère, Bretagne
- Fibre
- 98 861 locaux raccordables sur 100 885 (98 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.