PLU de Bussy-Saint-Georges
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/04/2026
- 16 zones
- 128 articles
- INSEE 77058
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 77058_PLU_20260409, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/04/2026
- Lecture
- 335 pages, 16 zones, 128 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 16 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
11
Zones naturelles
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en recul des voies et emprises publiques d’au minimum 2 mètres. La limite au sol indiquant ...
- Zone 1AUE
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées : o avec un recul au minimum de 60 mètres à partir de l’axe central de l’autoroute A4. o avec un recul au minimum de 13 mètres à partir de l’axe cent...
- Zone 1AUX
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées avec un recul au minimum de 80 mètres à partir de l’axe central de l’autoroute A4. - Par rapport aux autres voies et emprises publiques, les construc...
- Zone 2AU
3.3.1 Règle générale - L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques devra respecter un retrait minimal de 5 mètres. 3.3.2 Règles particulières - Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installat...
- Zone N
3.3.1 Règle générale 4.1 Règlement écrit – PLU de Bussy-Saint-Georges 217 3.4.1 Règle générale - L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives devra se faire en limite ou en respectant un retrait minimal de 2 mètre...
- Zone UA
3.3.1 Règle générale - L'implantation de la construction principale en vis à vis de la voie ou emprise publique devra être réalisée dans un souci de continuité des fronts bâtis au long des voies. - La façade sera implantée : o Soit à l'alig...
- Zone UB
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en recul des voies et emprises publiques d’au minimum 2 mètres. En l’absence de clôtures, l...
- Zone UC
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en recul des voies et emprises publiques en respectant un recul minimum de 3 mètres. - Les ...
- Zone UD
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en recul des voies et emprises publiques. Dans ce cas le point le plus proche du bâtiment d...
- Zone UE
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en recul des voies et emprises publiques. Dans ce cas le point le plus proche du bâtiment d...
- Zone UF
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en recul des voies et emprises publiques d’au minimum 2 mètres. La limite au sol indiquant ...
- Zone UG
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en recul des voies et emprises publiques d’au minimum 2 mètres. La limite au sol indiquant ...
- Zone UP
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies o en retrait des voies d’au minimum 2 mètres. 3.3.2 Règles particulières - Il n’est pas fixé de règles pour les con...
- Zone UR
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées soit : o à l’alignement des voies et emprises publiques o en retrait des voies et emprises publiques d’au minimum 2 mètres. La limite au sol indiquan...
- Zone UX
3.3.1 Règle générale - Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées : o soit avec un recul au minimum de 8 mètres de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies et emprises publiques. o Soit avec un recul au mini...
- Zone UZ
3.3.1 Règle générale - Non règlementé. 3.3.3. Pour les terrains situés (contigus) entre deux voies - Non règlementé. 3.3.4. Pour les terrains situés à l’angle de deux voies - Non règlementé. 3.4 Implantation des constructions par rapport au...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Bussy-Saint-Georges
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Bussy-Saint-Georges en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 633 €le mètre carré, médiane
- 3 536 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
188 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 153permis de construire
- 26déclarations préalables
- 6 319logements créés
- 10autorisations annulées
Les 188 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 Place de la Mairie, 77600 Bussy-Saint-Georges
- Téléphone
- 01 87 94 24 24
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.bussysaintgeorges.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 128 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Bussy-Saint-Georges ?
Le document opposable est 77058_PLU_20260409, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bussy-Saint-Georges ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AUA, 1AUE, 1AUX, 2AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG et 4 autres. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bussy-Saint-Georges ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bussy-Saint-Georges est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bussy-Saint-Georges ?
188 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 153 permis de construire et 26 déclarations préalables, pour 6 319 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bussy-Saint-Georges ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bussy-Saint-Georges ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bussy-Saint-Georges, calculées sur les contours de l'IGN.- Bussy-Saint-Martin738 hab.
- Jossigny650 hab.
- Favières1 316 hab.
- Ferrières-en-Brie3 932 hab.
- Chanteloup-en-Brie4 130 hab.
- Collégien3 354 hab.
- Guermantes1 153 hab.
- Pontcarré2 136 hab.
- Conches-sur-Gondoire1 761 hab.
La commune
- Population
- 27 498 habitants
- Code postal
- 77600
- Code INSEE
- 77058
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 15 824 sur 16 781 (94,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.