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Edifiable

Construire à Cayenneles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 08/04/2022
  • 2 zones
Plan de zonage
Nr : Zone naturelle remarquableN : Zone naturelle et forestièreUX : Zone urbaine à vocation économiqueNoléo : Secteur dédié à l'installation de canalisation de transport d'hydrocarburesAU : Zone à urbaniser à court et moyen termes à vocation principale d'habitatNi : Corridor écologique pouvant être traversé pour des besoins de désenclavementUC : Zone urbaine mixte correspondant aux extensions urbainesNl : Secteur naturel compris dans le domaine public maritimeUB : Zone urbaine mixte à forte proportion d'ensembles collectifsUE : Zone urbaine dédiée aux équipements publics et installation d intérêt collectif2AU : Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitatUC1 : Secteur urbain mixte correspondant aux anciens quartiers communaux urbanisés au coup par coupNt : Secteur d'hébergement touristique de l'hôtel de MontaboUA1 : Secteur urbain historique le long de l'avenue de la Liberté et de la Chaussée LaussatUD : Zone urbaine mixte à dominante pavillonaireUS : Zone de renouvellement urbain mixte concernée par une OAPUC2 : Secteur urbain résidentiel correspondant au quartier bioclimatique de RebardUA : Zone urbaine historique en damierAUru : Secteur à urbaniser concerné par un programme de renouvellement urbainAUX : Zone à urbaniser à vocation économiqueUA2 : Secteur urbain de densification le long de la rue Ernest PrevotNf : Secteur dédié aux installations de l'ONFNc : Secteur dédié à l'activité de carrièreNz : Zone naturelle du versant du Mont Lucas au droit de l'ancienne carrièreNd : Secteur dédié au centre d'enfouissement des déchetsUEm : Secteur urbain d'équipements et d'installations millitairesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 2 zones

Zones urbaines

1

Zones naturelles

1

Votre projet à Cayenne

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

4 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

6 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue.

Cayenne en chiffres

Les 911 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Cayenne ?

Le document opposable est 97302_PLU_20220408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 avril 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cayenne ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : NZ, UA. Ils portent 15 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cayenne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cayenne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cayenne ?

911 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 807 permis de construire et 45 déclarations préalables, pour 5 490 logements créés. 33 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cayenne ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cayenne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
97302_PLU_20220408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/04/2022
Contenu
89 pages, 2 zones, 15 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 60 feuilles chez la DGFiP, 5,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 45 déclarations préalables, 33 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 472 m².

Code INSEE
97302
Code postal
97300
Département
Guyane, Guyane
Fibre
33 895 locaux raccordables sur 34 171 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.