PLU de Cayenne
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/04/2022
- 2 zones
- 15 articles
- INSEE 97302
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 97302_PLU_20220408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/04/2022
- Lecture
- 89 pages, 2 zones, 15 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 2 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Cayenne
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par submersion marine)
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
4 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : -
PPRMVT - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- B2Zone bleue consctructible avec prescriptionsPrescriptions
- R2Zone rouge inconstructible sauf exceptionInterdiction
PPRL - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- moyen à faible - recul du trait de cotebleuePrescriptions
- élevé - recul du trait de coterougeInterdiction
PPRI L - Ile de Cayenne Révis2risque naturel, PPRN-Multi
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 18 ventes de terrain à bâtir nu à Cayenne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 135 €le mètre carré, médiane
- 472 m²surface médiane vendue
- 18ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
911 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 807permis de construire
- 45déclarations préalables
- 5 490logements créés
- 33autorisations annulées
Les 911 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 15 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Cayenne ?
Le document opposable est 97302_PLU_20220408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cayenne ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : NZ, UA. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cayenne ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cayenne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cayenne ?
911 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 807 permis de construire et 45 déclarations préalables, pour 5 490 logements créés. 33 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cayenne ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cayenne ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 2 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cayenne, calculées sur les contours de l'IGN.- Remire-Montjoly27 723 hab.
- Matoury36 512 hab.
La commune
- Population
- 62 675 habitants
- Code postal
- 97300
- Code INSEE
- 97302
- Département
- Guyane, Guyane
- Locaux raccordables à la fibre
- 33 895 sur 34 171 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.