PLU de Matoury
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 12/07/2024
- 12 zones
- 98 articles
- INSEE 97307
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 97307_PLU_20240712, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/07/2024
- Lecture
- 114 pages, 12 zones, 98 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
4
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUBD
La hauteur à l’égout du toit ne pourra excéder 15 mètres pour les logements collectifs, logements intermédiaires ou à destination mixte (habitats et activités), et 7.5 mètres pour les maisons isolées, accolées ou en bande. La hauteur au faî...
- Zone AUR
ARTICLE 11 Sans objet.
- Zone AUS
La hauteur maximale de la construction à usage d’habitation est de 7 m à l’égout de la toiture. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions autres que celle à usage d’habitation. ARTICLE 11
- Zone N
La hauteur maximale de l’extension n’excèdera pas 7 m à l’égout de la toiture. ARTICLE 11
- Zone NL
Définition de la hauteur maximale : La hauteur maximale fixée à l’article 10 du règlement de chaque zone, est la différence d’altitude maximale admise entre le point de référence cité dans le règlement et sa projection verticale sur le sol ...
- Zone UA
La hauteur à l’égout du toit ne pourra excéder 9 m. Le point le plus haut du bâtiment ne pourra excéder 15 m. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements publics. ARTICLE 11 Dans les cours, elles pourront être édifiées en l...
- Zone UB
La hauteur à l’égout du toit ne pourra excéder 6 m. Le point le plus haut du bâtiment ne pourra excéder 12 m. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements publics. En UBR : La hauteur à l’égout du toit ne pourra excéder 7 m p...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 6 m à l’égout de la toiture. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions à usage d’équipement public.
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 6 m à l’égout de la toiture ARTICLE 11
- Zone US
En US1 : La hauteur à l’égout du toit ne pourra excéder 15 m. En US2 - US3 : La hauteur à l’égout du toit ne pourra excéder 9 m. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements publics. En Us4, la hauteur à l’égout du toit ne pou...
- Zone UT
Le projet volumétrique de la construction sera instruit par la Commune et l’Aménageur et devra respecter les principes suivants : - La construction sera constituée d’un volume linéaire comportant deux niveaux ; la hauteur de ce volume linéa...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Matoury
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
4 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : -
PPRMVT - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- B2Zone bleue consctructible avec prescriptionsPrescriptions
- R2Zone rouge inconstructible sauf exceptionInterdiction
PPRL - Ile de Cayennerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- moyen à faible - recul du trait de cotebleuePrescriptions
- élevé - recul du trait de coterougeInterdiction
PPRI L - Ile de Cayenne Révis2risque naturel, PPRN-Multi
5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 26 ventes de terrain à bâtir nu à Matoury en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 92 €le mètre carré, médiane
- 744 m²surface médiane vendue
- 26ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 003 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 982permis de construire
- 4déclarations préalables
- 4 025logements créés
- 28autorisations annulées
Les 1 003 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Victor-Ceide, 97351 Matoury
- Téléphone
- 05 94 35 32 32
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 7 h 30 à 16 h. Le mercredi, de 7 h 30 à 14 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 14 h.
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 98 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Matoury ?
Le document opposable est 97307_PLU_20240712, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Matoury ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : AUB, AUBD, AUR, AUS, N, NL, UA, UB, UC, UD, US, UT. Ils portent 98 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Matoury ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Matoury est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Matoury ?
1 003 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 982 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 4 025 logements créés. 28 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Matoury ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Matoury ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Matoury, calculées sur les contours de l'IGN.- Montsinéry-Tonnegrande3 626 hab.
- Remire-Montjoly27 723 hab.
- Roura3 449 hab.
- Cayenne62 675 hab.
- Macouria19 899 hab.
La commune
- Population
- 36 512 habitants
- Code postal
- 97351
- Code INSEE
- 97307
- Département
- Guyane, Guyane
- Locaux raccordables à la fibre
- 14 583 sur 15 600 (93,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.