PLU de Roura

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 2AUB

  Hauteur maximale des constructions Non réglementé

• Zone 2AUE

  Hauteur maximale des constructions En plus des règles édictées en page 16 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : Pour les constructions à usage de bureaux, commerces et services, la hauteur maximale des constructions ne d...

• Zone A

  Hauteur maximale des constructions En plus des règles édictées en page 16 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : Pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder six m...

• Zone NF

  Hauteur maximale des constructions Pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder six mètres (6,00 m) à l’égout de toiture et neuf mètres (9,00 m) au faîtage. Le nombre maximal de nive...

• Zone NH

  Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale autorisée est de 3 mètres à l’égout de toiture et 5 mètres au faîtage. Commune de Roura PLAN LOCAL D’URBANISME – Règlement 67 Article Nh-11 –Aspect extérieur des constructions et a...

• Zone NL

  Hauteur maximale des constructions En Nl1 Pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder six mètres (9,00 m) à l’égout de toiture et neuf mètres (12,00 m) au faîtage. Le nombre maximal...

• Zone UA

  Hauteur maximale des constructions En plus des règles édictées en page 16 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : Dans la bande des 15,00 m, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder sept mètres (7,00 m) à ...

• Zone UB

  Hauteur maximale des constructions En plus des règles édictées en page 16 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : Dans la bande des 15 mètres, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder neuf mètres (9,00 m) ...

• Zone UV

  Hauteur maximale des constructions En plus des règles édictées en page 16 du présent règlement, s’applique la règle suivante : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder sept mètres (7,00 m) à l’égout de toiture et dix mètres...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI - Roura Cacaorisque naturel, PPRN-I

  Bassin de risques : -

  • 7,62 m NGGzone rouge - vitesse inférieure à 1 m/sInterdiction

• PPRT Montagne des serpentsrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  • B_Autorisation sous conditions et prescriptionsZone a risque bleue BPrescriptions
  • G_Interdiction batiment non liés aux installationsZone griseInterdiction
  • R_Interdiction sticteZone a risque rouge R PRO1Interdiction stricte

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Roura en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 11 €le mètre carré, médiane
• 1 351 m²surface médiane vendue
• 6ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 114permis de construire
• 1déclarations préalables
• 84logements créés
• 13autorisations annulées

Les 117 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Rue Georges-Édmé-Labrador, 97311 Roura

Téléphone

05 94 28 00 00

Horaires

Le lundi, de 8 h à 13 h 15 et de 14 h 15 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 14 h 15. Le jeudi, de 8 h à 13 h 15 et de 14 h 15 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 14 h 15.

Site

www.intramuros.org/roura

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Régina1 658 hab.
• Montsinéry-Tonnegrande3 626 hab.
• Kourou24 824 hab.
• Saint-Élie159 hab.
• Matoury36 512 hab.

La commune

Population

3 449 habitants

Code postal

97311

Code INSEE

97310

Département

Guyane, Guyane

Locaux raccordables à la fibre

876 sur 1 493,029 (58,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.