Construire à Rourales règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/07/2026
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 12 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
4
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
- Zone 1AUB
En plus des règles édictées en page 17 du présent règlement, s’applique la règle suivante : Les secteurs faisant l’objet d’un aménagement d’ensemble devront avoir au minimum 30 % de la surface totale de l’opération traitée en espace verts c...
- Zone 1AUL
Non réglementé SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
- Zone 2AUE
En plus des règles édictées en page 17 du présent règlement, s’applique la règle suivante : Au moins 30 % de la surface des parcelles doivent être des espaces verts de pleine terre plantés (arbre de haute tige) et convenablement entretenus....
- Zone A
Non réglementé SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
- Zone N
Non réglementé SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
- Zone NF
L’article 671 du code civil réglementant les distances d’implantation des plantations par rapport au fonds voisin peut produire des effets de droit. Les espaces boisés classés, à conserver, à protéger, figurant au plan sont soumis aux dispo...
- Zone NH
Non réglementé. SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
- Zone NL
Non réglementé SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
- Zone UA
Voir règles édictées en page 17 du présent règlement. SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
- Zone UB
En plus des règles édictées en page 17 du présent règlement, s’applique la règle suivante : Les secteurs faisant l’objet d’un aménagement d’ensemble devront avoir au minimum 30 % de la surface totale de l’opération traitée en espace verts c...
- Zone UV
Voir règles édictées en page 17 du présent règlement SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Roura
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Roura
- Agrandir à Roura
- Construire une piscine à Roura
- Poser un abri de jardin à Roura
- Clôturer à Roura
- Refaire la façade à Roura
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
2 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Roura Cacaorisque naturel, pas encore approuvé
Sa zone
- 7,62 m NGGzone rouge - vitesse inférieure à 1 m/sInterdiction
PPRT Montagne des serpentsrisque technologique
Ses 3 zones
- B_Autorisation sous conditions et prescriptionsZone a risque bleue BPrescriptions
- G_Interdiction batiment non liés aux installationsZone griseInterdiction
- R_Interdiction sticteZone a risque rouge R PRO1Interdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Rue Georges-Édmé-Labrador, 97311 Roura
- Téléphone
- 05 94 28 00 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 13 h 15 et de 14 h 15 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 14 h 15. Le jeudi, de 8 h à 13 h 15 et de 14 h 15 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 14 h 15.
- Site
- www.intramuros.org/roura
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Roura en chiffres
- 3 449habitants
- 11 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 114permis de construire depuis 2013
- 84logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Roura ?
Le document opposable est 97310_PLU_20260710, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Roura ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUB, 1AUL, 2AUB, 2AUE, A, N, NF, NH, NL, UA, UB, UV. Ils portent 152 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roura ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roura est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Roura ?
117 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 114 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 84 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Roura ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roura ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Régina1 658 hab.
- Montsinéry-Tonnegrande3 626 hab.
- Kourou24 824 hab.
- Saint-Élie159 hab.
- Matoury36 512 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97310_PLU_20260710, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/07/2026
- Contenu
- 74 pages, 12 zones, 152 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 97310_PLU_20200219.
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 48 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 351 m².
- Code INSEE
- 97310
- Code postal
- 97311
- Département
- Guyane, Guyane
- Fibre
- 876 locaux raccordables sur 1 493,029 (58,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.