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Edifiable

PLU de Kourou

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97304_PLU_20240412, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/04/2024
Lecture
113 pages, 19 zones, 152 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonageNL : Espace de loisirs ou d'activités touristiques au sein de la zone naturelleAD : Zone agricole à dominante de petite agriculture vivrièreNE : Secteur dédié à des installations d'intérêt général au sein de la zone NAG : Secteur mixte agricole et golfN : Zone naturelleUI : Espace urbanisé à vocation dominante d'activités industrielles1AUD : Secteur d'urbanisation future organisant l'espace rural1AUB : Secteur d'urbanisation future à vocation dominante résidentielle1AUA : Secteur d'urbanisation future des Roches GravéesUP : Bourg historique à mettre en valeur1AUI : Secteur d'urbanisation future à vocation d'activités économiquesAG1 : Secteur constructible au sein de la zone AGUF : Espace urbanisé à vocation dominante d'activités tertiaires et artisanalesUB : Agglomération à dominante résidentielle à conforterUD2 : Secteur résidentiel rural d'AubanellesA : Zone agricole stricteNEsp : Secteur dédié à des installations liées à la défense et au spatial au sein de la zone NUD1 : Polarité secondaire à l'entrée de la route du Degrad SamaracaUA : Centralité d'agglomération à renforcerNm : Zone naturelle en merUSp : Site industriel spatial1AUSp : Secteur potentiel de développement au sein du site industriel spatialAE : Secteur dédié à des installations d'intérêt général au sein de la zone ANSp : Secteur identifié comme naturel à haute valeur patrimoniale au Schéma d'Aménagement Régional
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 19 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

4

Zones naturelles

3

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Kourou

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

6 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 5 zones d’interdiction sont recensées ici.

2 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Kourou en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

268 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 268 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
30 avenue des Roches, 97310 Kourou
Téléphone
05 94 22 31 31
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h à 13 h 30 et de 15 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 14 h. Le jeudi, de 8 h à 13 h 30 et de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 14 h.
Site
www.ville-kourou.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 152 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Kourou ?

Le document opposable est 97304_PLU_20240412, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Kourou ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUD, 1AUI, 1AUSP, A, AD, AE, AG, N, NE, NL et 7 autres. Ils portent 152 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Kourou ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Kourou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Kourou ?

268 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 250 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 293 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Kourou ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Kourou ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Kourou, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
24 824 habitants
Code postal
97310
Code INSEE
97304
Département
Guyane, Guyane
Locaux raccordables à la fibre
10 086 sur 10 423 (96,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.