Construire à Kouroules règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/04/2024
- 19 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 19 zones
Zones urbaines
7
Zones agricoles
4
Zones naturelles
3
Votre projet à Kourou
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Kourou
- Agrandir à Kourou
- Construire une piscine à Kourou
- Poser un abri de jardin à Kourou
- Clôturer à Kourou
- Refaire la façade à Kourou
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
6 plans de prévention des risques
5 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Kourourisque naturel
Ses 3 zones
- DS14 - 6 m NGGZone de précautionPrescriptions hors zone d'aléa
- SA - 2,3 m NGGRisque faiblePrescriptions
- BD - 2,1 m NGGZone à protéger d'aléa faibleInterdiction
PPRL - Kourourisque naturel, pas encore approuvé
Ses 2 zones
- zone bleuePrescriptions
- zone rougeInterdiction
PPRI et L - Kourou Révisrisque naturel, pas encore approuvé
PPRT GUYANEXPLOrisque technologique
Ses 2 zones
- Zone griseInterdiction
- Zone RInterdiction stricte
PPRT SARA Kourourisque technologique
Ses 2 zones
- b2bPrescriptions
- r1Interdiction stricte
PPRT Centre spatial guyanaisrisque technologique
Sa zone
- zone griséePrescriptions
2 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue.
La mairie
- Adresse
- 30 avenue des Roches, 97310 Kourou
- Téléphone
- 05 94 22 31 31
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 13 h 30 et de 15 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 14 h. Le jeudi, de 8 h à 13 h 30 et de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 14 h.
- Site
- www.ville-kourou.fr
Kourou en chiffres
- 24 824habitants
- 1 295 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 250permis de construire depuis 2013
- 293logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Kourou ?
Le document opposable est 97304_PLU_20240412, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 avril 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Kourou ?
Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUD, 1AUI, 1AUSP, A, AD, AE, AG, N, NE, NL et 7 autres. Ils portent 152 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Kourou ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Kourou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Kourou ?
268 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 250 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 293 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Kourou ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Kourou ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Élie159 hab.
- Sinnamary2 756 hab.
- Roura3 449 hab.
- Montsinéry-Tonnegrande3 626 hab.
- Macouria19 899 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97304_PLU_20240412, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/04/2024
- Contenu
- 113 pages, 19 zones, 152 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 3,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 004 m².
- Code INSEE
- 97304
- Code postal
- 97310
- Département
- Guyane, Guyane
- Fibre
- 10 086 locaux raccordables sur 10 423 (96,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.