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Edifiable

PLU de Macouria

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97305_PLU_20231031, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
31/10/2023
Lecture
106 pages, 17 zones, 137 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNl : Zones naturelles permettant d'accueillir des activités de loisirs et de tourisme de nature existants ou en projets pour lesquels une mise en valeur des sites est envisagéeNc : Zone correspondant aux emprises des carrières2AU : Zone à urbaniser bloquée dont l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révision du PLU ainsi qu'un projet urbain d'ensemble prévoyant l'apport des réseauxNcu : Zones d'espaces naturels présentant le caractère de « coupure d'urbanisation »1AU-PDS : Zones d'urbanisation future d'activités économiquesUD : Zones urbaines résidentielles peu structurées et constituées de logements individuels présentant des densités faibles1AUt : Zones d'urbanisation future de densités relativement élevées et une certaine mixité urbaineUX : Sites dédiés aux activités économiques, de natures artisanales, industrielles, commerciales, d'entrepôts et de servicesUC : Zones d'habitat de densités moyennesA : Zones destinées à l'activité agricole et aux constructions liées et nécessaires aux besoins de l'exploitation agricole1AUb : Zones d'urbanisation future de densités relativement élevées et une certaine mixité urbaine, avec une dominante d'habitat en confortement des espaces déjà bâtis1AUc : Zones d'urbanisation future de densités relativement faibles et une vocation uniquement résidentielleNf : Zone Naturelle correspondant au domaine forestier permanent1AUxl : Zone destiné à l'accueil d'activités de valorisation des productions agricoles, de commerces et servicesN : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de leur caractère d'espaces naturelsUE : Zone dédiée à l'accueil et au fonctionnement du lycée agricoleUA : Zone du Centre-bourg de TonateUXb : Sites destiné aux activités agro-industrielles de la laiterie du secteur Carapa1AUxa : Zone destiné à l'accueil d'activités liées à l'activité agricole dans une zone d'activité économiqueUV : Zones urbaines destinée aux quartiers d'habitat traditionnelUB : Zones urbaines mixtes à vocation majoritairement résidentielle au sein d'un tissu de densité moyenne à forte1AUxp : Zone destiné à l'accueil d'activités artisanales et industrielles variées
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Macouria

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

2 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 20 ventes de terrain à bâtir nu à Macouria en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

948 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 948 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue Benjamin-Constance, 97355 Macouria
Téléphone
05 94 38 87 96
Horaires
Le lundi, de 7 h 30 à 17 h. Du mardi au jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30. Le vendredi, de 7 h 30 à 17 h.
Site
macouria.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 137 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Macouria ?

Le document opposable est 97305_PLU_20231031, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Macouria ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AUB, 1AUC, 1AUT, 1AUX, 2AU, A, N, NC, NCU, NL, UA, UB et 5 autres. Ils portent 137 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Macouria ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Macouria est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Macouria ?

948 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 924 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 3 891 logements créés. 29 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Macouria ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Macouria ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Macouria, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
19 899 habitants
Code postal
97355
Code INSEE
97305
Département
Guyane, Guyane
Locaux raccordables à la fibre
7 282 sur 9 211 (79,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.