Construire à Rourales règles du PLU

En vigueur depuis le 10/07/2026
12 zones
Révision en cours

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 12 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A13 articles

Zones naturelles

Autres zones

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Zone 1AUB
En plus des règles édictées en page 15 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : L’emprise maximale au sol des constructions est de 35 %. Les piscines (couvertes ou non) doivent être prises en compte dans le calcul de l’empr...
Zone 1AUL
Non réglementé Commune de Roura PLAN LOCAL D’URBANISME – Règlement 45 Article 1AUl-10 – Hauteur maximale des constructions En plus des règles édictées en page 16 du présent règlement, s’applique la règle suivante : La hauteur maximale ...
Zone 2AUB
Non réglementé
Zone 2AUE
En plus des règles édictées en page 15 du présent règlement, s’applique la règle suivante : L’emprise maximale au sol des constructions est de 50 %.
Zone A
En plus des règles édictées en page 15 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : Les constructions nouvelles à usage d'habitation présenteront une emprise au sol inférieure ou égale à 200 m². Concernant les extensions des co...
Zone N
Non réglementé Commune de Roura PLAN LOCAL D’URBANISME – Règlement 61 Article N-10 – Hauteur maximale des constructions Non réglementé
Zone NF
Les constructions à vocation d’habitat présenteront une emprise au sol inférieure ou égale 200 m². L’emprise au sol n’est pas limitée pour les autres constructions.
Zone NH
Les constructions présenteront une emprise au sol inférieure ou égale 150 m² débords de toiture inclus.
Zone NL
Il n’est pas exigé d’emprise maximum pour les constructions à usage d’équipement collectif et pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics. Les constructions à vocation d’habitat présenteront une emprise a...
Zone UA
En plus des règles édictées en page 15 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : L’emprise maximale au sol des constructions est de 40 %. Les piscines non couvertes doivent être prises en compte dans le calcul de l’emprise a...
Zone UV
En plus des règles édictées en page 15 du présent règlement, s’appliquent les règles suivantes : L’emprise au sol de chaque construction sera limitée à une surface de 200 m2. Les piscines (couvertes ou non) doivent être prises en compte dan...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Roura

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Séisme
Mouvements de terrain
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

3 zones où il est interdit de construire.

PPRI - Roura Cacaorisque naturel, pas encore approuvé
Sa zone
- 7,62 m NGGzone rouge - vitesse inférieure à 1 m/sInterdiction
PPRT Montagne des serpentsrisque technologique
Ses 3 zones
- B_Autorisation sous conditions et prescriptionsZone a risque bleue BPrescriptions
- G_Interdiction batiment non liés aux installationsZone griseInterdiction
- R_Interdiction sticteZone a risque rouge R PRO1Interdiction stricte

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: Rue Georges-Édmé-Labrador, 97311 Roura
Téléphone: 05 94 28 00 00
Horaires: Le lundi, de 8 h à 13 h 15 et de 14 h 15 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 14 h 15. Le jeudi, de 8 h à 13 h 15 et de 14 h 15 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 14 h 15.
Site: www.intramuros.org/roura

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Roura en chiffres

3 449habitants
11 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
114permis de construire depuis 2013
84logements créés depuis 2013

Les 117 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Roura ?

Le document opposable est 97310_PLU_20260710, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Roura ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUB, 1AUL, 2AUB, 2AUE, A, N, NF, NH, NL, UA, UB, UV. Ils portent 152 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roura ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roura est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Roura ?

117 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 114 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 84 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Roura ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roura ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Régina1 658 hab.
Montsinéry-Tonnegrande3 626 hab.
Kourou24 824 hab.
Saint-Élie159 hab.
Matoury36 512 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 97310_PLU_20260710, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 10/07/2026
Contenu: 74 pages, 12 zones, 152 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 97310_PLU_20200219.

Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 48 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 351 m².

Code INSEE: 97310
Code postal: 97311
Département: Guyane, Guyane
Fibre: 876 locaux raccordables sur 1 493,029 (58,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.