PLU de Chadrac

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 26/09/2025
8 zones
109 articles
Code INSEE 43046

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 43046_PLU_20250926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 26/09/2025
Contenu: 64 pages, 8 zones, 109 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 4,3 Mo

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1 L. 122-5 L. 122-5-1

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

A14 articles

Zones naturelles

NIl s'agit de zones naturelles, équipées ou non, qu'il convient de protéger en raison de la qualité des sites, des milieu

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial, au pied de la construction à réaliser, ne peut dépasser 7 mètres. La hauteur maximale est calculée à partir du terrain naturel avant...
Zone N
Non réglementé.
Zone UARG
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial, au pied de la construction à réaliser, est fixée à une hauteur maximale de 9 mètres. La hauteur maximale est calculée du terrain nat...
Zone UB
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial, au pied de la construction à réaliser, est fixée à une hauteur maximale de : – 18 mètres dans la zone UB1. – 18 mètres dans la zone ...
Zone UC
La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 7 mètres avec possibilité d'aménager les combles. La hauteur maximale est calculée à partir du terrain naturel avant tout remaniement, au pied de la construction à réaliser, à l'ég...
Zone UDRG
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial, au pied de la construction à réaliser, est fixée à une hauteur maximale de 12 mètres. La hauteur maximale est calculée à partir du t...
Zone UIRG
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial, au pied de la construction à réaliser, ne peut dépasser 12 mètres. La hauteur maximale est calculée à partir du terrain naturel avan...
Zone ULRG
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial, au pied de la construction à réaliser, est fixée à une hauteur maximale de 9 mètres. Commune de CHADRAC - Règlement du Plan Local d...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Chadrac

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Chadrac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPR inondationrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : Borne - Loire
- PPRI Bass.Puy (CHADRAC) ZB1 (alea moyen ou faible en secteur urbanise)Prescriptions
- PPRI Bass.Puy (CHADRAC) ZR3 (zone d'expansion des crues, hors zone urbanisee)Interdiction
PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velayrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d'utilité publique
- ZB1 (Moyen/ F2G2)PPRMT Bassin du Puy / ZB1 (F2G2)Prescriptions
- ZR (Moyen/ P2G2)PPRMT Bassin du Puy / ZR (P2G2)Interdiction

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 poids de la neige, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Chadrac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

69 €le mètre carré, médiane
646 m²surface médiane vendue
3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

92 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

79permis de construire
6déclarations préalables
160logements créés
3autorisations annulées

Les 92 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 8 cours de la Liberté, 43770 Chadrac
Téléphone: 04 71 02 21 21
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.chadrac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 109 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Chadrac ?

Le document opposable est 43046_PLU_20250926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Chadrac ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, N, UARG, UB, UC, UDRG, UIRG, ULRG. Ils portent 109 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chadrac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chadrac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chadrac ?

92 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 79 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 160 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chadrac ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chadrac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Chadrac, calculées sur les contours de l'IGN.

Le Monteil691 hab.
Polignac2 819 hab.
Le Puy-en-Velay18 540 hab.
Aiguilhe1 498 hab.
Brives-Charensac4 244 hab.

La commune

Population: 2 542 habitants
Code postal: 43770
Code INSEE: 43046
Département: Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre: 1 647 sur 1 683 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.