PLU de Polignac (43) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1 L. 122-5 L. 122-5-1

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

A14 articles

Zones naturelles

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 10 mètres. Sous réserve de compatibilité avec l’environnement, la hauteur des bâtiments agricoles nécessaires aux ex...
Zone N
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 10 mètres. Cette hauteur peut être dépassée pour les cheminées, châteaux d'eau, pylônes, et autres éléments strictem...
Zone NA
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 10 mètres. Cette hauteur peut être dépassée pour les cheminées, châteaux d'eau, pylônes, et autres éléments strictem...
Zone UA
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial est fixée à une hauteur maximale de 9 mètres. 16 Commune de POLIGNAC - Règlement du Plan Local d’Urbanisme – Septembre 2025
Zone UB
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial est fixée à une hauteur maximale de 6 mètres.
Zone UI
La hauteur des constructions comptée de l'égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 8 mètres. La hauteur des silos, châteaux d’eau et autres éléments à caractère strictement industriel ne peut dépasse...
Zone UL
Non réglementé.
Zone UR
Non réglementé.
Zone US
Non réglementé. 59 Commune de POLIGNAC - Règlement du Plan Local d’Urbanisme – Septembre 2025
Zone UT
Non réglementé.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Polignac

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Polignac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPR - RGArisque naturel, PPRN-RGA, servitude d'utilité publique
- B2 / PPR_RGAB2 / PPR-RGA (faiblement a moyennement expose)Prescriptions
PPR inondationrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
- PPRI Bass.Puy (Polignac) ZB1 (alea moyen ou faible en secteur urbanise)Prescriptions
- PPRI Bass.Puy (Polignac) ZR3 (zone d'expansion des crues, hors zone urbanisee)Interdiction
PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velayrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d'utilité publique
- ZB1 (Moyen/ F2G2)PPRMT Bassin du Puy / ZB1 (F2G2)Prescriptions
- ZR (Moyen/ P2G2)PPRMT Bassin du Puy / ZR (P2G2)Interdiction

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 poids de la neige, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Polignac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

43 €le mètre carré, médiane
1 848 m²surface médiane vendue
3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

230 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

211permis de construire
8déclarations préalables
170logements créés
4autorisations annulées

Les 230 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 2 place de l'Église, 43000 Polignac
Téléphone: 04 71 09 49 78
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.mairiedepolignac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 147 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Polignac ?

Le document opposable est 43152_PLU_20250917, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Polignac ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : A, AU, AUI, N, NA, UA, UB, UI, UL, UR, US, UT. Ils portent 147 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Polignac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Polignac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Polignac ?

230 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 211 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 170 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Polignac ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Polignac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Polignac, calculées sur les contours de l'IGN.

Chaspinhac875 hab.
Sanssac-l'Église1 080 hab.
Espaly-Saint-Marcel3 585 hab.
Saint-Vidal608 hab.
Blanzac464 hab.
Chadrac2 542 hab.
Aiguilhe1 498 hab.
Saint-Paulien2 439 hab.
Le Monteil691 hab.
Lavoûte-sur-Loire805 hab.
Le Puy-en-Velay18 540 hab.

La commune

Population: 2 819 habitants
Code postal: 43000
Code INSEE: 43152
Département: Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre: 1 662 sur 1 754 (94,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.