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Edifiable

Construire à Châlusles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 17/06/2025
  • 16 zones
Plan de zonage
N : NA : A1AUx : 1AUxUa : UaAh : AhAs : AsNL : NLUb : UbUa1 : Ua1Nh : NhNp : NpUe : UeNrp : NrpUx : UxUc : UcUt : UtAt : At2AU : 2AU1AU : 1AUAx : AxUbpm : UbpmAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 16 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

3

Zones naturelles

5

Autres zones

2
Que puis-je construire ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - Les exploitations agricoles et forestières - Les commerces et activités de services - Les autres activit...

  • Zone 2AU

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités REGLEMENT ECRIT DU PLUi DES MONTS DE CHALUS Toutes les destinations et nouveaux usages sont interdits, sauf les locaux techniques et industriels des adm...

  • Zone AH

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - les commerces et activités de services - les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, sauf co...

  • Zone AT

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, sauf conditions ci-après • Les sous-destina...

  • Zone AX

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - les commerces et activité...

  • Zone N

    Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités - Les affouillements et exhaussements des sols visés à l’article R 421-23-f du Code de l’Urbanisme, à condition qu’ils soient indispensables à la réalisation ...

  • Zone NH

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - les commerces et activités de services - les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, sauf con...

  • Zone NP

    - Toutes destinations des constructions et affectations du sol, sont interdites. Accusé de réception en préfecture 087-200070506-20231219-D2023-73-DE Date de télétransmission : 22/12/2023 LES ANNEXES REGLEMENT ECRIT DU PLUi DES MONTS DE ...

  • Zone NRP

    - Les usages, affectations des sols, des constructions et des activités non mentionnés à l’article suivant sont interdits. Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités - Les constructions et installation...

  • Zone UA

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités Pour le secteur Ua • Les destinations suivantes sont interdites : - Les exploitations agricoles et forestières • Les sous destinations suivantes sont interdi...

  • Zone UB

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - Les exploitations agricoles et forestières • Les sous destinations suivantes sont interdites : - l’artisanat...

  • Zone UC

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - Les exploitations agricoles et forestières • Les sous destinations suivantes sont interdites : - Les activit...

  • Zone UE

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - Les exploitations agricoles et forestières. - Le commerce et les activités de services. • Les sous-destinati...

  • Zone UT

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - Les exploitations agricoles et forestières. - autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, sauf co...

  • Zone UXPM

    Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités • Les destinations suivantes sont interdites : - Les exploitations agricoles et forestières. - Les habitations, sauf conditions ci- après • Les sous-d...

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Châlus

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
32 avenue François-Mitterrand, 87230 Châlus
Téléphone
05 55 31 88 88
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.chalus87.fr

Châlus en chiffres

Les 88 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Châlus ?

Le document opposable est 200070506_PLUI_20250617_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Châlus ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AH, AT, AX, N, NH, NLK, NP, NRP, UA, UB et 4 autres. Ils portent 78 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châlus ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châlus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Châlus ?

88 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 60 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Châlus ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châlus ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200070506_PLUI_20250617_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2025
Contenu
91 pages, 16 zones, 78 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 059 m².

Code INSEE
87032
Code postal
87230
Département
Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
1 430 locaux raccordables sur 1 430 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.