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Edifiable

Construire à Châlusles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 17/06/2025
  • 16 zones

Les 16 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

3

Zones naturelles

5

Autres zones

2
Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE • Règle architecturale d’insertion des dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : Les façades solaires sont interdites. Accusé de réception en préfecture 0...

  • Zone 2AU

    ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE - sans objet. dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : Règle générale Les pompes à chaleur doivent être intégrées dans le bâti existant ou faire l’...

  • Zone AH

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE • Règle architecturale d’insertion des dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : Les pompes à chaleur doivent être intégrées dans le bâti existant ou faire l’objet d’...

  • Zone AT

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE • Caractéristique architecturale des façades - Les choix constructifs doivent veiller à l’intégration des bâtiments dans l’environnement et ne doivent pas avoir un aspect précaire. - Les choix des matériaux ...

  • Zone AX

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE • Caractéristique architecturale des façades REGLEMENT ECRIT DU PLUi DES MONTS DE CHALUS - Le projet doit garantir la bonne intégration paysagère de la construction. • Règle architecturale d’insertion des...

  • Zone N

    environnemental - Nl : zone Naturelle à vocation principale d’activités de loisirs - sous-secteur Nlk : uniquement lié au karting - Nh: STECAL permettant le remplissage d’un hameau ou d’un lotissement isolé déjà urbanisé sans vocati...

  • Zone NH

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE • Règle architecturale d’insertion des dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : Les pompes à chaleur doivent être intégrées dans le bâti existant ou faire l’objet d’...

  • Zone NLK

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE Implantations des constructions • Règle architecturale d’insertion des dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : L’aspect des HLL et cabanes de pêches doit garantir ...

  • Zone NRP

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE Implantations des constructions Les dispositions suivantes concernent le bâti neuf ou ancien non identifié au plan de zonage règlementaire, les règles pour le bâti protégé sont rédigées dans le Tome 2 du pr...

  • Zone UA

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE Les dispositions suivantes concernent le bâti neuf ou ancien non identifié au plan de zonage règlementaire, les REGLEMENT ECRIT DU PLUi DES MONTS DE CHALUS règles pour le bâti protégé sont rédigées dans le...

  • Zone UB

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE • Règle architecturale d’insertion des dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : Règle générale Les pompes à chaleur doivent être intégrées dans le bâti existant ou ...

  • Zone UC

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE • Règle architecturale d’insertion des dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : Règle générale - Les pompes à chaleur doivent être intégrées dans le bâti existant ou...

  • Zone UE

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

  • Zone UT

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE dispositifs d’économie d’énergie et de production d’énergies renouvelables : Règle générale - Les pompes à chaleur doivent être intégrées dans le bâti existant ou faire l’objet d’une insertion architect...

  • Zone UXPM

    ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE Accusé de réception en préfecture 087-200070506-20231219-D2023-73-DE Date de télétransmission : 22/12/2023 Date de réception préfecture : 22/12/2023 • Caractéristique architecturale des façades - Les matéri...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Châlus

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
32 avenue François-Mitterrand, 87230 Châlus
Téléphone
05 55 31 88 88
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.chalus87.fr

Châlus en chiffres

Les 88 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Châlus ?

Le document opposable est 200070506_PLUI_20250617_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Châlus ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AH, AT, AX, N, NH, NLK, NP, NRP, UA, UB et 4 autres. Ils portent 78 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châlus ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châlus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Châlus ?

88 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 60 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Châlus ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châlus ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200070506_PLUI_20250617_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2025
Contenu
91 pages, 16 zones, 78 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 059 m².

Code INSEE
87032
Code postal
87230
Département
Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
1 430 locaux raccordables sur 1 430 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.