Construire à Châlusles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 17/06/2025
- 16 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones agricoles
3
Zones naturelles
5
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Règle générale - La hauteur au faitage ne peut excéder 12 mètres et pour les toitures terrasses la hauteur maximale à l’acrotère est fixée à 11 mètres.
- Zone 2AU
Pour les constructions agricoles Règle générale - La hauteur maximale est limitée à 12 mètres au faitage. Règle alternative - Des adaptations de hauteurs peuvent être autorisées pour raisons fonctionnelles (silos, superstructures, l...
- Zone AH
Règle générale - La hauteur au faitage ne peut excéder 9 mètres - La hauteur des annexes ne peut excéder 6 m. - les abris pour animaux doivent avoir une hauteur inférieure à 3 m. Règle alternative - En cas d’extension d’un bâtiment d’une ha...
- Zone AT
Règle générale - La hauteur au faitage ne peut excéder 9 mètres - la hauteur des annexes ne peut excéder 6 m. Règle alternative - En cas d’extension d’un bâtiment d’une hauteur supérieure à 9 mètres, la hauteur autorisée, pour l’extension s...
- Zone AX
Pour les constructions agricoles Règle générale - La hauteur maximale est limitée à 12 mètres au faitage. Règle alternative - Des adaptations de hauteurs peuvent être autorisées pour raisons fonctionnelles (silos, superstructures…)...
- Zone N
Pour les constructions agricoles Règle générale - La hauteur maximale est limitée à 10 mètres au faitage. Règle alternative - Des adaptations de hauteurs peuvent être autorisées pour raisons fonctionnelles (silos, superstructures, les...
- Zone NH
Règle générale - La hauteur au faitage ne peut excéder 9 mètres - La hauteur des annexes ne peut excéder 6 m. - les abris pour animaux doivent avoir une hauteur inférieure à 3 m. Règle alternative - En cas d’extension d’un bâtiment d’une ha...
- Zone NLK
Règle générale - La hauteur maximale des nouvelles constructions est fixée à 4 m. Règle alternative - En cas d’extension d’un bâtiment d’une hauteur supérieure à 9 mètres, la hauteur autorisée pour l’extension sera au maximum égale à celle...
- Zone NRP
Règle générale - La surélévation des constructions principales est interdite. - La hauteur des annexes ne peut excéder 4 m. - La hauteur maximale autorisée pour l’extension d’un bâtiment d’habitation sera au maximum égale à celle ...
- Zone UC
- La hauteur des nouvelles constructions doit être adaptée au tissu urbain existant dans lequel elles s’insèrent. - La hauteur ne doit pas excéder 9 mètres au faitage ou à l’acrotère. - Les annexes ne doivent pas excéder 6 mètres au faitage...
- Zone UXPM
Règle générale - La hauteur au faitage ne peut excéder 12 mètres et pour les toitures terrasses la hauteur maximale à l’acrotère est fixée à 11 mètres.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Châlus
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Châlus
- Agrandir à Châlus
- Construire une piscine à Châlus
- Poser un abri de jardin à Châlus
- Clôturer à Châlus
- Refaire la façade à Châlus
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 32 avenue François-Mitterrand, 87230 Châlus
- Téléphone
- 05 55 31 88 88
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.chalus87.fr
Châlus en chiffres
- 1 683habitants
- 14 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 60permis de construire depuis 2013
- 37logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Châlus ?
Le document opposable est 200070506_PLUI_20250617_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Châlus ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AH, AT, AX, N, NH, NLK, NP, NRP, UA, UB et 4 autres. Ils portent 78 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châlus ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châlus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Châlus ?
88 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 60 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Châlus ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châlus ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Dournazac672 hab.
- Champsac702 hab.
- Pageas644 hab.
- Champagnac-la-Rivière603 hab.
- Bussière-Galant1 298 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200070506_PLUI_20250617_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/06/2025
- Contenu
- 91 pages, 16 zones, 78 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 059 m².
- Code INSEE
- 87032
- Code postal
- 87230
- Département
- Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 1 430 locaux raccordables sur 1 430 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.