Construire à Champignyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/06/2025
- 3 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUXA
9.1. Pour les O.T.N.F.S.P.: pas de prescription particulière. 9.2. L'emprise au sol des constructions ne pourra excéder 70% de la surface de la parcelle. 9.1. Dans le cas de reconstruction de construction existante, il est possible de reco...
- Zone NA
Dans l’ensemble de la zone 9.1. Pour les O.T.N.F.S.P. : Pas de Prescription Particulière Dans le secteur UA 9.2. L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 70 % de la superficie du terrain. Dans le secteur UB 9.3. L'emprise au s...
- Zone NB
Dans l’ensemble de la zone 9.1. Pour les O.T.N.F.S.P. : Pas de Prescription Particulière Dans le secteur UA 9.2. L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 70 % de la superficie du terrain. Dans le secteur UB 9.3. L'emprise au s...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Champigny
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Champigny
- Agrandir à Champigny
- Construire une piscine à Champigny
- Poser un abri de jardin à Champigny
- Clôturer à Champigny
- Refaire la façade à Champigny
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 51370 Champigny
- Téléphone
- 03 26 09 07 75
- Horaires
- Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mercredi, de 13 h 30 à 18 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30.
- Site
- www.champigny51.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Champigny en chiffres
- 1 647habitants
- 250 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 185permis de construire depuis 2013
- 233logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Champigny ?
Le document opposable est 51118_PLU_20250626, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Champigny ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : AUXA, NA, NB. Ils portent 24 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champigny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Champigny ?
190 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 185 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 233 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Champigny ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champigny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Thillois514 hab.
- Saint-Brice-Courcelles3 566 hab.
- Merfy609 hab.
- Tinqueux10 771 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 51118_PLU_20250626, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/06/2025
- Contenu
- 47 pages, 3 zones, 24 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 350 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 481 m².
- Code INSEE
- 51118
- Code postal
- 51370
- Département
- Marne, Grand Est
- Fibre
- 818 locaux raccordables sur 828 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.