Agrandir une maison à Champlan

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Champlan : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 8 zones de Champlan

Zone	Ce que le règlement dit
A	L’emprise au sol de l'ensemble des bâtiments, y compris les bâtiments annexes, ne peut excéder 15% de la superficie du terrain.
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	En zone N : l’emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions de toute nature sur une même unité foncière est fixée à 5 %, sans pouvoir excéder 200 m².
UC	L’emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions de toute nature sur une même unité foncière est fixée à 40 %.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	l’exclusion du secteur UGb, l’emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions de toute nature sur une même unité foncière est fixée à 60 %.
UH	Dans le secteur UHa, l'emprise au sol de l'ensemble des bâtiments, y compris les bâtiments annexes ne peut excéder 50% de la superficie du terrain.
UI	Sur la zone UI, à l’exclusion des secteurs UIa, UIb L’emprise au sol est limitée à 80% de la surface de la parcelle, y compris les annexes.

Zone	Ce que le règlement dit
A	La hauteur des constructions à l’exclusion des constructions d’habitation ne peut excéder : - 7 mètres de façade ;
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Corps de bâtiment H < 12 m Le corps de bâtiment est limité à une hauteur de 12 mètres.
UI	La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres

Zone	Ce que le règlement dit
A	En cas de retrait, celui-ci est au minimum de 5 mètres.
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	En cas de retrait celui-ci est au minimum de 3 mètres.
UC	Toute construction nouvelle peut être implantée à l’alignement ou en retrait, en cas de retrait, celui-ci est au minimum de 5 m.
UF	En cas de retrait celui-ci est au minimum de 1 mètre.
UG	En cas de retrait celui-ci est au minimum de 2 mètres.
UH	En cas de retrait, celui-ci est au minimum de 0,5 m.
UI	En cas de retrait, celui-ci est au minimum de 0,5 m.

Zone	Ce que le règlement dit
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	En cas de retrait celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la façade du bâtiment, avec un minimum de 3 mètres (L> H/2 > 3 m).
UF	La distance entre la construction et la limite séparative sera au moins égale à la moitié de la hauteur de façade sans pouvoir être inférieure à 4,50 mètres (L>H/2>4,5m), que la façade comporte des baies ou non.
UG	Implantation des constructions en retrait des limites séparatives : En cas d’implantation en retrait, la construction doit être à une distance par rapport aux limites séparatives au moins égale : - A 8 m si elle comporte des baies ;
UH	Implantation des constructions en retrait des limites séparatives : En cas d’implantation en retrait, la construction doit être à une distance par rapport aux limites séparatives au moins égale : - A 8 m si elle comporte des baies ;
UI	En cas d’implantation en retrait de la limite séparative, la construction doit être à une distance au moins égale : - A 8 m si elle comporte des baies ;

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Les espaces de pleine terre représenteront au minimum 30 % de la surface du terrain et seront aménagés en espaces verts.
UF	Sans objet Modification n°1 du P.L.U. 47 Règlement écrit – Titre II – Zone UF Section 3 - Possibilités maximales d'occupation du sol
UG	Les espaces de pleine terre représenteront au minimum 10 % de la surface du terrain, à l’exclusion du secteur UGb.
UH	Les espaces de pleine terre représenteront au minimum 40 % de la surface du terrain et seront aménagés en espaces verts.
UI	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.