PLU de Chanu
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 29/06/2012
- 12 zones
- 153 articles
- INSEE 61093
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 61093_PLU_20120629, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/06/2012
- Lecture
- 73 pages, 12 zones, 153 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
4
Autres zones
2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Les espaces boisés classés figurant au plan sont classés à conserver ou/et à créer et soumis au régime des articles L. 130-1 à L 130-6 du code de l'urbanisme. Les ensembles paysagers végétaux localisés aux documents graphiques au titre de l...
- Zone AUZ
Les espaces boisés classés figurant au plan sont classés à conserver ou/et à créer et soumis au régime des articles L. 130-1 à L 130-6 du code de l'urbanisme. Les ensembles végétaux (haies) localisés aux documents graphiques au titre de l'a...
- Zone NH1
Les ensembles paysagers végétaux localisés aux documents graphiques au titre de l’article L. 123-1.7° du code de l’urbanisme doivent faire l’objet d’une préservation et d’une mise en valeur. Haies rypisylve (en bleu) Toute suppression et dé...
- Zone NH2
Les ensembles paysagers végétaux localisés aux documents graphiques au titre de l’article L. 123-1.7° du code de l’urbanisme doivent faire l’objet d’une préservation et d’une mise en valeur. Haies rypisylve (en bleu) Toute suppression et dé...
- Zone NH3
Les ensembles paysagers végétaux localisés aux documents graphiques au titre de l’article L. 123-1.7° du code de l’urbanisme doivent faire l’objet d’une préservation et d’une mise en valeur. Haies rypisylve (en bleu) Toute suppression et dé...
- Zone NL
Les ensembles végétaux (haies) localisés aux documents graphiques au titre de l'article L.123-1-7° du code de l'urbanisme doivent être préservées. Haies rypisylve (en bleu) Toute suppression et défrichement sont soumis à autorisation préala...
- Zone UC
AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS Les ensembles paysagers localisés aux documents graphiques au titre de l’article L. 123-1.7° du code de l’urbanisme doivent faire l’objet d’une préservation. Toute suppression est soumise à autoris...
- Zone UP
AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS Les ensembles végétaux (haies) localisés aux documents graphiques au titre de l'article L.123-1-7° du code de l'urbanisme doivent être préservées.. ARIM des Pays Normands 54 Commune de CHANU Mo...
- Zone UPA
AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS Sans objet
- Zone UZ
En limite d’emprise publique, clôtures végétales d’essence locale (voir liste en annexe) doublées d’une grille ou grillage sur minimum 2/3 de la longueur. Les haies seront plantées de manière à masquer la grille ou le grillage de la rue.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Chanu
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
5 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Chanu en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 421 €le mètre carré, médiane
- 656 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
45 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 39permis de construire
- 3déclarations préalables
- 17logements créés
- 0autorisations annulées
Les 45 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place Leharivel-Durocher, 61800 Chanu
- Téléphone
- 02 33 62 27 00
- Horaires
- Le lundi, de 16 h à 18 h. Le mardi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le jeudi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le vendredi, de 16 h à 18 h.
- Site
- www.chanu.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 153 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Chanu ?
Le document opposable est 61093_PLU_20120629, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Chanu ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUH, 1AUH1, A, AUZ, NH1, NH2, NH3, NL, UC, UP, UPA, UZ. Ils portent 153 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chanu ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chanu est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chanu ?
45 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 39 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 17 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chanu ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chanu ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Chanu, calculées sur les contours de l'IGN.- Tinchebray-Bocage4 813 hab.
- Landisacq765 hab.
- La Chapelle-Biche525 hab.
- Saint-Paul631 hab.
- Saint-Clair-de-Halouze812 hab.
La commune
- Population
- 1 243 habitants
- Code postal
- 61800
- Code INSEE
- 61093
- Département
- Orne, Normandie
- Locaux raccordables à la fibre
- 853 sur 892 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.