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Edifiable

Construire à Châtresles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 19/11/2024
  • 7 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle et forestièreA : Zone agricole1AU : Zone a urbaniser - court termeNZH : Zone naturelle - zone humideUA : Zone à urbaniserUB : Zone à urbaniserAZH : Zone agricole - zone humideUE : Zone à urbaniserUX : Zone d'activités2AU : Zone a urbaniser - long termeA1 : Zone agricole - proche ZAC Val BréonAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Article 13 du règlement, zone par zone
  • Zone A

    • La plantation d’espèces invasives, telles que définies en annexe du règlement est interdite. 13.1 Les « espaces boisés classés » (EBC) • Tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservati...

  • Zone AU

    Arbres remarquables : • La coupe et l’abattage et toute autre atteinte à l’intégrité de ces arbres (racines etc…) est interdit, sauf en cas de risque attesté pour la sécurité des personnes et des biens, ou en cas d’une expertise phytosanita...

  • Zone N

    • La plantation d’espèces invasives, telles que définies en annexe du règlement est interdite. 13.1 Les « espaces boisés classés » (EBC) • Tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conser...

  • Zone UA

    • Dans le cas d’une toiture végétalisée, l’épaisseur de substrat est d’au moins 25 centimètres. Les espèces plantées ou semées sont de préférence locales. Le dispositif est conçu pour ne pas nécessiter d’arrosage, autrement que par les préc...

  • Zone UB

    • La plantation d’espèces invasives, telles que définies en annexe du règlement est interdite. Les « espaces verts protégés » (EVP) • Aucune construction n’est autorisée, à l’exception : ▪ des piscines d’une surface maximale de 35m², ▪ des ...

  • Zone UE

    • La plantation d’espèces invasives, telles que définies en annexe du règlement est interdite.

  • Zone UX

    • La plantation d’espèces invasives, telles que définies en annexe du règlement est interdite. Les « espaces boisés classés » (EBC) • Tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation ou...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 10, article 11, article 12

Votre projet à Châtres

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
Rue de la Mairie, 77610 Châtres
Téléphone
01 64 42 59 30
Horaires
Le mardi, de 16 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 16 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 16 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairiedechatres.com

Châtres en chiffres

Les 53 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Châtres ?

Le document opposable est 77104_PLU_20241119, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Châtres ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 112 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châtres ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châtres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Châtres ?

53 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 53 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 48 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Châtres ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châtres ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
77104_PLU_20241119, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/11/2024
Contenu
120 pages, 7 zones, 112 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 433 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Code INSEE
77104
Code postal
77610
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre
295 locaux raccordables sur 305,752 (96,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.