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Edifiable

Construire à Châtresles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 19/11/2024
  • 7 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle et forestièreA : Zone agricole1AU : Zone a urbaniser - court termeNZH : Zone naturelle - zone humideUA : Zone à urbaniserUB : Zone à urbaniserAZH : Zone agricole - zone humideUE : Zone à urbaniserUX : Zone d'activités2AU : Zone a urbaniser - long termeA1 : Zone agricole - proche ZAC Val BréonAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Article 7 du règlement, zone par zone
  • Zone A

    7.1 Dispositions générales • Pour les constructions à destination de logement, leur emprise au sol maximum est limitée à 200 m2 par unité foncière. • L’emprise au sol maximale des constructions annexes aux logements est fixée à 3,5 m² (cf. ...

  • Zone AU

    7.1 Champ d’application • Sont inclus dans le calcul de l’emprise au sol : toutes constructions ou parties de construction maçonnée, telles que les terrasses de plus de 60 cm de haut, les terrasses couvertes, les terrains de tennis couverts...

  • Zone N

    Le total cumulé de l’emprise au sol des extensions des habitations existantes et des annexes à construire est limité à 40 m² ou à 30% de l’emprise au sol de l’habitation initiale, sans être supérieur à 60 m².

  • Zone UA

    Sans objet

  • Zone UB

    Sont inclus dans le calcul de l’emprise au sol : toutes constructions ou parties de construction maçonnée, telles que les terrasses de plus de 60 cm de haut, les terrasses couvertes, les terrains de tennis couverts, les perrons de plus de 2...

  • Zone UE

    Emprise au sol des constructions Sans objet

  • Zone UX

    7.1 Champ d’application • L’application du présent article renvoie à la définition de l’emprise au sol dans le lexique. 7.2 Dispositions • L’emprise maximale des constructions, y compris des bâtiments annexes, est fixée à 60 % de la superfi...

Voir aussi : article 6, article 9, article 10, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Châtres

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
Rue de la Mairie, 77610 Châtres
Téléphone
01 64 42 59 30
Horaires
Le mardi, de 16 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 16 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 16 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairiedechatres.com

Châtres en chiffres

Les 53 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Châtres ?

Le document opposable est 77104_PLU_20241119, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Châtres ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 112 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châtres ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châtres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Châtres ?

53 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 53 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 48 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Châtres ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châtres ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
77104_PLU_20241119, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/11/2024
Contenu
120 pages, 7 zones, 112 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 433 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Code INSEE
77104
Code postal
77610
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre
295 locaux raccordables sur 305,752 (96,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.