Construire à Châtresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/11/2024
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone A
Sans objet
- Zone AU
6.1 Champ d’application Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle : • Les éléments de modénature, marquises, auvents, débords de toiture ; • Les perrons non clos et escaliers d’accès ; • En cas de travaux sur des bâtiments e...
- Zone N
Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet
- Zone UA
6.1 Champ d’application Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle : ▪ Les éléments de modénature, marquises, auvents, débords de toiture ; ▪ Les escaliers d’accès ; ▪ En cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d...
- Zone UB
6.1 Champ d’application Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle : ▪ Les éléments de modénature, marquises, auvents, débords de toiture ; ▪ Les perrons non clos et escaliers d’accès ; ▪ En cas de travaux sur des bâtiments e...
- Zone UE
Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet
- Zone UX
6.1 Champ d’application • Ne sont pas pris en compte pour l’application de la règle : o en cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extér...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Châtres
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Châtres
- Agrandir à Châtres
- Construire une piscine à Châtres
- Poser un abri de jardin à Châtres
- Clôturer à Châtres
- Refaire la façade à Châtres
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Rue de la Mairie, 77610 Châtres
- Téléphone
- 01 64 42 59 30
- Horaires
- Le mardi, de 16 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 16 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 16 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairiedechatres.com
Châtres en chiffres
- 714habitants
- 53permis de construire depuis 2013
- 48logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Châtres ?
Le document opposable est 77104_PLU_20241119, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Châtres ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châtres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châtres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Châtres ?
53 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 53 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 48 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Châtres ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châtres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fontenay-Trésigny5 994 hab.
- Liverdy-en-Brie1 410 hab.
- Tournan-en-Brie8 274 hab.
- Les Chapelles-Bourbon459 hab.
- Chaumes-en-Brie3 503 hab.
- Marles-en-Brie1 898 hab.
- Ozouer-le-Voulgis2 050 hab.
- Presles-en-Brie2 369 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77104_PLU_20241119, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/11/2024
- Contenu
- 120 pages, 7 zones, 112 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 433 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77104
- Code postal
- 77610
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 295 locaux raccordables sur 305,752 (96,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.