PLU de Connaux
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 03/06/2021
- 5 zones
- 67 articles
- INSEE 30092
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 30092_PLU_20210603, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/06/2021
- Lecture
- 53 pages, 5 zones, 67 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 5 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur maximale des constructions est limitée au faitage comptée à partir du terrain naturel est fixée à : - 10 m pour les constructions à usage d’habitation, - 13 m pour les autres bâtiments. En cas d’extension d’activité existan...
- Zone N
52 COMMUNE DE CONNAUX, GARD REVISION SIMPLIFIEE DU PLAN LOCAL D'URBANISME La hauteur des constructions à partir du niveau du terrain naturel est limitée à I étage sur rez de chaussée (R + 1) avec un m ximurn de 9 m au faîtage.
- Zone UA
La hauteur des constructions à partir du niveau du terrain naturel ne devra pas excéder R + 2 avec un maximum de 12 m au faitage.
- Zone UC
Zone Uc La hauteur des constructions est limitée à 1 étage sur rez-de-chaussée (R + 1) avec un maximum de 10 m au faîtage par rapport au terrain naturel. Secteur UC-a : la hauteur des constructions est limitée au rez-de-chaussée + combles...
- Zone UY
La hauteur des constructions à usage d’habitation, à partir du niveau du terrain naturel, est limitée à 1 étage sur rez de chaussée (R + 1) avec un maximum de 10 mètres au faitage. Pour les bâtiments à usage autre que l’habitation la hauteu...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Connaux
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRN-I - Connauxrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Cèze
- M-NUM-NUPrescriptions
- R-NUR-NUInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Connaux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 24 €le mètre carré, médiane
- 2 895 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
84 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 79permis de construire
- 1déclarations préalables
- 88logements créés
- 5autorisations annulées
Les 84 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 30330 Connaux
- Téléphone
- 04 66 82 00 12
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.connaux.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 67 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Connaux ?
Le document opposable est 30092_PLU_20210603, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Connaux ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, N, UA, UC, UY. Ils portent 67 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Connaux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Connaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Connaux ?
84 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 79 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 88 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Connaux ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Connaux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Connaux, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Paul-les-Fonts1 056 hab.
- Gaujac1 129 hab.
- Tresques1 829 hab.
- Laudun-l'Ardoise6 835 hab.
- Pouzilhac756 hab.
La commune
- Population
- 1 705 habitants
- Code postal
- 30330
- Code INSEE
- 30092
- Département
- Gard, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 999 sur 999 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.