PLU de Courdimanche
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 11/12/2025
- 8 zones
- 72 articles
- INSEE 95183
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 95183_PLU_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/12/2025
- Lecture
- 251 pages, 8 zones, 72 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Courdimanche
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR Massif de l'Hautilrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Massif de l'Hautil
- Zone bleue B1Zone fortement exposée B1Prescriptions
- Zone rougeZone rouge (inconstructibilité)Interdiction
16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 sécheresse, 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Courdimanche en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 3 075 €le mètre carré, médiane
- 106 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
107 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 77permis de construire
- 16déclarations préalables
- 541logements créés
- 3autorisations annulées
Les 107 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Rue Vieille-Saint-Martin, 95800 Courdimanche
- Téléphone
- 01 34 46 72 00
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 45 à 17 h 45. Le mardi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 45. Le mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 45. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- ville-courdimanche.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 72 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Courdimanche ?
Le document opposable est 95183_PLU_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Courdimanche ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, A, N, UD, UENR, UF, UI, UP. Ils portent 72 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Courdimanche ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Courdimanche est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Courdimanche ?
107 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 77 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 541 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Courdimanche ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Courdimanche ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Courdimanche, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 7 311 habitants
- Code postal
- 95800
- Code INSEE
- 95183
- Département
- Val-d'Oise, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 140 sur 3 203 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.