Aller au contenu
Edifiable

Construire à Vauréalles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 14/02/2024
  • 6 zones
Plan de zonage
UB : Le VillageN : Le CoteauNeUPaUP : Le PlateauAaUCV : Les ToupetsUA : Le VillageUBb : Le VillageAAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 6 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone ACTI

    Pour permettre les extensions des bâtiments existants, dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale indiquée dans chaque zone à la date d’approbation du PLU, quelle que soit la destination, la hauteur* maximale/plafond* autorisée po...

  • Zone N

    La hauteur* maximale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres. ZONE N - QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE – Voir dispositions locales chapitre 4 ZONE N - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES ...

  • Zone UA

    La hauteur* plafond des constructions ne doit pas excéder 10 m. La hauteur maximale des annexes* au-delà d’une bande de 20 mètres de l’alignement* n’excède pas 3,5 mètres de hauteur. 2,5 en limites séparatives). ZONE UA - QUALITÉ URBAINE, A...

  • Zone UB

    La hauteur* plafond des constructions ne doit pas excéder 9 m. La hauteur maximale des annexes* au-delà d’une bande de 20 mètres de l’alignement* n’excède pas 3,5 mètres de hauteur. 2,5 en limites séparatives. ZONE UB - QUALITÉ URBAINE, ARC...

  • Zone UCV

    La hauteur* plafond* des constructions ne doit pas excéder 15,00 m. ZONE UCV - QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE – Voir dispositions locales chapitre 4 ZONE UCV - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPAC...

  • Zone UP

    La hauteur* plafond des constructions ne doit pas excéder 9 m. La hauteur maximale des annexes* au-delà d’une bande de 20 mètres de l’alignement* n’excède pas 3,5 mètres de hauteur. 2,5 en limites séparatives) ZONE UP - QUALITÉ URBAINE, AR...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Vauréal

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
1 place du Coeur-Battant, 95490 Vauréal
Téléphone
01 34 24 53 53
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 15.
Site
vaureal.fr

Vauréal en chiffres

Les 96 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Vauréal ?

Le document opposable est 95637_PLU_20240214, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vauréal ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : ACTI, N, UA, UB, UCV, UP. Ils portent 39 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vauréal ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vauréal est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vauréal ?

96 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 67 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 903 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vauréal ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vauréal ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
95637_PLU_20240214, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/02/2024
Contenu
64 pages, 6 zones, 39 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_95637.

Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Code INSEE
95637
Code postal
95490
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Fibre
7 088 locaux raccordables sur 7 109 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.