Zone UAZone urbaine à Coux

Les constructions à usage industriel et les entrepôts commerciaux. Les installations classées soumises à autorisation sauf celles prévues à l’article UA2. Les constructions à usage agricole. Le stationnement des caravanes isolées. Les garages collectifs de caravanes. Les terrains de camping, de caravanage et d’habitations légères de loisirs. Les dépôts de véhicules et de matériaux usagés. Les exhaussements et affouillements du sol qui ne sont pas nécessaires aux constructions et ouvrages admis dans la zone. L’ouverture, l’extension et le renouvellement des carrières.

1) Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous réserves des conditions fixées aux articles ci-après et des interdictions mentionnées à l’article UA1 :

Les constructions à usage d’habitations et leurs annexes, d’hôtellerie, d’équipement collectif, de commerce, de services ou de bureaux.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.

2) Toutefois, les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-après :

Les constructions à usage artisanal sous réserve de ne pas générer de nuisances tant olfactives, auditives que visuelles pour le voisinage.

L’aménagement et l’extension mesurée des constructions agricoles existantes à condition que les travaux envisagés ne créent pas de nuisances pour le voisinage.

Les constructions à usage de stationnement sous réserve de s’intégrer à l’architecture du village.

Les installations classées soumises à déclaration sous réserve qu’elles soient liées à des activités de service ou de commerce, qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone et que soient mis en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et l’habitat.

Les affouillements, exhaussements du sol, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’intérêt des lieux environnants.

Les parcs d’attractions, aires de jeux et de sports ouverts au public, à condition d’être dans leur dimension, conformes à la vocation de la zone et de ne pas entraîner de nuisances graves pour le voisinage.

Les aires de stationnements ouvertes au public sous réserve de leur aménagement paysager.

Les bâtiments à usage de commerces ne doivent pas excéder une SHO nette de 200m².

Section 2 - conditions de l’occupation du sol#

1) Accès:

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que le propriétaire ne dispose d’une servitude de passage suffisante instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l’article 682 du code civil.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité des biens et des personnes.

Ainsi,

Le long des routes départementales 104 et 2, les accès carrossables directs sont limités à un seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit.

En cas d’accès dangereux, il sera fait application de l’article R111-5 du code de l’urbanisme permettant le refus ou la subordination à condition du permis de construire.

2) Voirie :

Les dimensions, tracés, profils et caractéristiques des voies doivent être adaptés aux besoins des opérations qu’elles desservent.

Les nouvelles voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique doivent au minimum être aménagées afin de permettre le passage ou la manœuvre des véhicules des services publics.

1) Alimentation en eau :

Toute construction à usage d’habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

Toute construction occasionnant des rejets d’eaux et matières usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux usées par un dispositif d’évacuation séparatif et efficace, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

En application de l'article 1331-10 (ex 35-8) du code de la santé publique, les rejets autres que domestiques dans le réseau collectif de la commune devront être autorisés par arrêté municipal.

A défaut de raccordement possible au réseau public, le recours à un dispositif autonome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme au règlement sanitaire départemental, est admis uniquement pour les effluents domestiques et ceux qui y sont assimilables.

Règles particulières de la zone UAi :

UAi :

Assainissement des eaux usées :

Toute construction occasionnant des rejets d’eaux et matières usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux usées par un dispositif d’évacuation séparatif et efficace, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

En application de l'article 1331-10 (ex 35-8) du code de la santé publique, les rejets autres que domestiques dans le réseau collectif de la commune devront être autorisés par arrêté municipal.

A défaut de raccordement possible au réseau public, le recours à un dispositif autonome d’assainissement adapté à la nature géologique du sol et conforme au règlement sanitaire départemental, est admis uniquement pour les effluents domestiques et ceux qui y sont assimilables.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

En l’absence de réseau ou si le réseau est insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les aménagements nécessaires à l’infiltration des eaux dans l’unité foncière.

4) Electricité et télécommunications :

Les extensions, branchements et raccordement d’électricité et de téléphone doivent être réalisés suivant des modalités au moins équivalentes à celles adaptées pour les réseaux de base.

5) Eclairage des voies :

Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune en ce qui concerne l’éclairage public des voies de circulation.

défaut de raccordement possible au réseau public d’assainissement, la surface, la forme des parcelles et la nature du sol doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement conforme au règlement sanitaire départemental.

Règle générale :

Sauf indication contraire, les constructions doivent être implantées à l’alignement actuel ou futur des voies publiques.

Les constructions mitoyennes de bâtiments déjà édifiés en retrait de l’alignement peuvent être édifiées pour tout ou partie en prolongement de ces bâtiments

L’aménagement et l’extension des constructions existantes situées en retrait de l’alignement sont autorisés

L’implantation des constructions annexes aux habitations n’est pas réglementée.

Des dispositions différentes pourront en outre être admises pour les ouvrages de faible importance réalisés dans le but d’intérêt général (W-C, transformateurs EDF, abris voyageurs, etc.…) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l’ouvrage. En tout état de cause, ces dispositions différentes ne pourront être admises que si une insertion harmonieuse dans l’environnement est garantie et si les conditions de sécurité des usagers sont requises.

Si les règles ci-dessus entraînent l’implantation d’un bâtiment à un emplacement tel que la sécurité publique en soit compromise, les services techniques compétents peuvent imposer une implantation différente.

Dans le secteur UAi de Villeneuve, l’implantation en recul par rapport au domaine public est admise sous réserve de ne pas compromettre le caractère patrimonial du hameau.

Toute construction doit être édifiée en ordre continu d’une limite latérale à l’autre. Toutefois si cette règle impose la construction d’un bâtiment de plus de 14 mètres de longueur, le bâtiment peut n’être édifié que sur une des limites latérales.

Cette règle ne s’applique pas aux constructions nouvelles sur le secteur UAi de Villeneuve.

La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche d’une limite sur laquelle le bâtiment n’est pas implanté doit être au moins égale à sa demi-hauteur avec un minimum de 3 mètres.

L’aménagement et l’extension mesurée d’un bâtiment existant implanté en retrait et ne respectant pas le recul minimum imposé précédemment est toutefois admis sous réserve que l’agrandissement projeté n’aggrave pas la situation du bâtiment au regard de la distance minimum de recul imposée, ne comporte pas d’ouverture sur la limite séparative, n’ait pas une hauteur supérieure au bâtiment existant.

Des dispositions différentes pourront en outre être admises pour les ouvrages de faible importance réalisés dans le but d’intérêt général (W-C, transformateurs EDF, abris voyageurs, etc.…) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l’ouvrage. En tout état de cause, ces dispositions différentes ne pourront être admises que si une insertion harmonieuse dans l’environnement est garantie et si les conditions de sécurité des usagers sont requises.

Non réglementé

L’emprise au sol des constructions résulte de l’application des dispositions des articles UA6, 7, 8, 10, 12 et 13 du présent chapitre.

La hauteur maximale du bâtiment est limitée à 8,50 mètres à l’égout du toit, avec une pente maximum du toit de 30%.

La hauteur des murs de clôtures est limitée à 1 mètre.

Est applicable l’article R111-21 du code de l’urbanisme.

« Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des prescriptions spéciales si les constructions de par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrage à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».

Les mêmes motifs peuvent conduire au refus du permis de démolir ou à l’édiction de prescriptions spéciales.

Il est en outre exigé le respect des règles suivantes :

Implantation / volumes#

L’implantation des constructions doit respecter les caractéristiques dominantes du relief et du site. Ainsi, les constructions sur buttes artificielles sont interdites.

Les constructions dont l'aspect général ou certains détails sont d'un type régional affirmé étranger à la région sont interdites,

La simplicité des volumes des bâtiments environnants doit être reproduite.

Le bord des balcons doit être parallèle aux faces des bâtiments.

Les garde-corps doivent être le plus simple possible et s'inscrire sous un seul plan.

Les portes, portes-fenêtres et fenêtres doivent être couvertes d'un linteau droit en ce qui concerne les pièces d'habitation (cette règle ne s'applique pas aux ouvertures prévues sans occultations extérieures).

Les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sont interdites.

Les imitations peintes de matériaux sont rigoureusement interdites, notamment les fausses briques, les faux pans de bois, les fausses pierres.

Les bâtiments d'activité ou de service devront s'intégrer dans le tissu urbain existant

Les constructions neuves d'expression contemporaines sont autorisées, sous réserve du respect des règles prévues dans le règlement

Les volets rabattus en façade ne présenteront pas de partie cintrée.

Toitures#

Les couvertures doivent être réalisées en tuile romane de teinte rouge, à tons mêlés ou vieillies

La pente des toitures doit être au maximum de 30 %.

Facades et elements annexes des facades#

Les façades en pierre apparente d’un appareillage de bonne qualité doivent être préservées.

Seuls les enduits talochés sont autorisés.

Les persiennes sont interdites et les caissons des volets roulants ne devront pas apparaître en façade.

Les volets sont en bois.

Les balcons en saillie sur le domaine public sont interdits.

Les parements extérieurs des portes des garages sont en bois.

Ouvertures#

Les baies, à l’exception des vitrines commerciales et des portes cochères doivent avoir la proportion d’un rectangle dont le plus grand côté sera vertical et dont le rapport entre la hauteur et la largeur sera au moins égale à 1,2. Les portes- fenêtres devront présenter une hauteur supérieure à la largeur. Il est recommandé de prévoir des dimensions d’ouverture différentes en fonction de l’étage de l’immeuble auquel elles appartiennent ; plus l’étage sera élevé, plus les dimensions seront réduites.

En cas d’aménagement d’un bâtiment existant, les génoises doivent être respectées. Les encadrements sont en pierre taillée, à défaut, un bandeau est imposé.

Murs de clotures et de soutenement#

Les murs existants en pierre apparente doivent être préservés.

Les murs de clôtures et soutènements bâtis doivent respecter l’aspect des murettes traditionnelles, aussi bien dans la nature que dans le gabarit des matériaux.

Autres constructions#

Tous les stockages de gaz devront être dissimulés et répondre à la réglementation en vigueur

Les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées, notamment par le respect des pentes de toitures et des proportions du bâtiment principal.

De plus, ces vérandas devront respecter les règles concernant la volumétrie, prévues d'une manière générale pour les annexes.

Les transformateurs électriques nécessaires aux activités économiques et de service seront intégrés aux constructions neuves

Les panneaux solaires, antennes radio, paraboles, éoliennes... : leur implantation est interdite en façade.

Cas particulier de l’Architecture contemporaine dans la construction neuve

L'expression "contemporaine" est définie :

• par l'emploi de matériaux nouveaux ou différents de ceux couramment employés dans la région,
• par une mise en oeuvre originale de ces matériaux comme composants ou comme éléments structurels,
• par des formes et des volumes différents de ceux définis par la rectitude, l'orthogonalité et la verticalité.

Tout projet d’expression contemporaine et innovant par rapport aux règles définies devra prendre en compte les caractères du site et pourra être accepté s’il respecte les règles précédentes concernant les toitures.

Tenue des parcelles#

Les terrains doivent être aménagés et entretenus de telle sorte que la propreté et l'aspect de la zone ne s'en trouvent pas altérés.

La création ou l'extension d'installations ou de bâtiments à caractère artisanal ou de services, peuvent être subordonnées à l'aménagement d'écrans de verdure, à l'observation d'une marge de reculement supérieure au minimum exigé ou à l'établissement de clôtures permettant d'obtenir un masque équivalent.

Est applicable l’article R111-6 du Code de l’Urbanisme.

De manière générale chaque constructeur doit assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules induit par toute occupation ou utilisation du sol. Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.

Il est exigé :

Constructions à usage d’habitation :

1 place par logement doit être aménagée sur la propriété.

Cependant, dans le cas où le stationnement de véhicules serait impossible sur la parcelle, le pétitionnaire peut :

• soit faire la preuve qu’il possède l’usage d’un stationnement hors emprises publiques dans un rayon de 300 m de la parcelle concernée
• soit verser à la commune une indemnité pour participation à la création de stationnements sur le domaine public, dans un rayon de 300 m de la parcelle concernée

Arbres et haies d’essences locales ou de type méditerranéen.

Les murettes des terrasses devront être conservées et entretenues. Leur réfection, même partielle, doit être réalisée de façon à présenter la même facture traditionnelle.

Chapitre II - dispositions applicables a la zone UB#

La Zone UB a une fonction principale d’habitat. Elle comprend aussi bien des habitations que des commerces, des services et des activités non nuisantes. Il s’agit d’une zone urbaine dans laquelle les capacités des équipements existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constructions.

Elle concerne les zones périphériques résidentielles. Son affectation dominante – habitat individuel diffus – ne doit pas gommer sa vocation mixte. De faible densité, cette zone a une forme urbaine aérée avec une large place faite aux espaces non bâtis.

La zone UB est divisée en trois sous-ensembles, différenciés principalement par des questions de complexité topographique et d’assainissement.

UBi, au nord, terrains complexes et principalement assainissement autonome, présentant des caractéristiques paysagères fortes telles que des terrasses avec murets en pierre sèche ou des clapas ;

UB, au sud, assainissement collectif.

Les zones UB sont donc dissociées en deux types du point de vue de l’assainissement :

Zones UB, desservies par des réseaux d’assainissement collectif

Zones Ubi, non desservies par des réseaux d’assainissement collectif, zones dans lesquelles les constructions doivent être raccordées à un système d’assainissement autonome conforme au Schéma général d’Assainissement. Les zones Ubi font l’objet de règles particulières en matière d’assainissement et de gestion des eaux pluviales, règles particulières développées dans l’article UB4 du règlement de zone.

En application de l’article L. 123-1 et l’article R.123-9, et pour préserver l’intérêt paysager de certaines zones, les zones UBi verront les tailles minimales des terrains réglementées dans l’article 5 du présent règlement de zone.

Section 1 - nature de l’occupation et de l’utilisation du sol#