Zone 1AU

Article 1.1.- 1AU - Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4.

L’urbanisation de chaque secteur de la zone ne peut être réalisée que dans le cadre d’une opération d’aménagement.

Chaque opération doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation qui s'y rapportent.

La réalisation de l’opération ne doit pas provoquer la formation de terrains enclavés ou de terrains délaissés inconstructibles.

Le terrain d’opération doit être directement raccordable aux réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité et à la voirie publique existante au droit de la zone.

Constructions ou installations interdites ou soumises à des conditions particulières

Les constructions ou installations ni interdites ni soumises à conditions dans le tableau ci-dessous sont de fait autorisées.

Destinations et sous-destinations

Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole - Exploitation forestière Habitation - Logement - Hébergement

Interdit

Soumis à conditions

X X

Conditions

Dispositions applicables à la zone 1AU

Destinations et sous-destinations

Interdit

Commerce et activité de service

- Artisanat et commerce de détail

- Restauration

X

- Commerce de gros

X

- Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

- Hôtels

X

- Autres hébergements touristiques

X

- Cinéma

X

Equipements d'intérêt collectif et services publics

- Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

- Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

- Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

- Salles d’art et de spectacles

- Equipements sportifs

- Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

- Industrie

X

- Entrepôt

X

- Bureau

X

- Centre de congrès et d’exposition

X

Soumis à conditions

Conditions

X

La surface de plancher est limitée à 300m².

Activités interdites ou soumises à des conditions particulières

1.1.5. 1.1.6.

Les dépôts et stockages de matériaux à ciel ouvert et non clos sont interdits à l'exception des dépôts temporaires liés à des chantiers et des stockages de bois de chauffage.

Les carrières sont interdites.

Usages et affectations des sols soumis à des conditions particulières

1.1.8. Les affouillements et exhaussements du sol non liés à : • une construction, un usage ou une affectation du sol admis dans la zone ; • des fouilles archéologiques ; • des compensations hydrauliques ou environnementales ; • la protection des risques et nuisances.

1.1.9. Les caveaux et les monuments funéraires. 1.1.10. Les habitations légères de loisirs. 1.1.11. Les plateformes et fosses nécessaires à l’exploitation agricole. 1.1.12. L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de terrain. 1.1.13. L’aménagement de terrains pour résidences démontables, de terrains de camping, de parcs

résidentiels de loisirs, de terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, de parcs d’attraction, de golfs. 1.1.14. Les dépôts de véhicules, garages collectifs de caravanes, résidences mobiles de loisirs. 1.1.15. Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage.

. Les couleurs vives, noires et gris anthracite sont interdites.

Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

2.2.11. Toutes les constructions à destination d’habitation dont l’emprise au sol est supérieure à 50m² sont équipées d’un dispositif de production d’énergie ou sont approvisionnées en chaleur par énergie renouvelable.

Dispositions applicables à la zone 1AU

1.2.1. Pour toute opération de construction entrainant la création de 6 logements ou plus, au moins 30% de ces logements (chiffre arrondi à l’entier supérieur) devront avoir une taille minimale de 80m².

2.1.1.

Les remblais en butte sont interdits. Toutefois, des remblais de raccordement entre le rez-dechaussée et le terrain naturel sont autorisés au droit des portes-fenêtres lorsque la pente de ces remblais n’excède pas 10%.

Implantation par rapport aux voies privées ou publiques

2.1.2. 2.1.3.

La totalité du nu de la façade sur rue des constructions s’implante à une distance minimale de 3 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer.

Les annexes ne peuvent s’implanter devant le bâtiment principal.

Dispositions applicables à la zone 1AU

2.1.4. Les dispositions des alinéas précédents ne s’appliquent pas aux carports.

Implantation par rapport aux limites séparatives

2.1.5.

Les constructions doivent être comprises dans un gabarit formé par une verticale de 3 mètres de hauteur mesurée en tout point de la limite parcellaire du terrain naturel avant travaux et d’une oblique de 45° prenant appui sur le point de la verticale.

12m

3m

2.1.6. 2.1.7. 2.1.8.

Schéma illustratif de la règle

Les dispositions de l’alinéa précédent ne s'appliquent pas en cas de constructions contiguës, au droit de la limite séparative sur laquelle s’établit la contiguïté.

Les piscines s’implantent à une distance minimale de 1,9 mètre de la limite séparative par rapport au bord de la margelle.

Les annexes s’implantent à une distance minimale de 0,5 mètre par rapport à la limite séparative.

Intitulé du document : Les châssis et les serres sont admis à condition que l’emprise au sol n’excède pas 40m² par unité foncière et que la hau

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2.1.9. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement.

2.1.10. La hauteur totale des constructions est limitée à 12 mètres au faitage.

2.1.11. La hauteur totale des annexes est limitée à 3,5 mètres.

2.1.12. La hauteur totale des carports est limitée à 2,5 mètres hors tout.

2.1.13. Les règles de hauteur ne s’appliquent pas aux éléments de faible emprise par rapport au projet (lucarnes, souches de cheminée, locaux techniques, …).

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Les dispositions de la présente section ne s'appliquent pas aux équipements d'intérêt collectif et aux services publics.

Caractéristiques architecturales des toitures des constructions

2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4.

2.2.5.

Les toitures des constructions seront à deux pans.

La pente des toitures des constructions sera comprise entre 40° et 52°.

Les toitures de faible pente (inférieure à 20°) sont autorisées pour les extensions ou les constructions dont l’emprise au sol est inférieure à 50 m² et la hauteur inférieure à 3,5 mètres.

Des adaptations des pentes peuvent également être admises pour certains éléments du bâti, s’ils sont de faible importance au regard du projet d’ensemble (demi-croupes, coyaux, auvents, appentis, lucarnes, pergolas, …).

Les panneaux solaires photovoltaïques implantés sur les toitures en pente doivent respecter les dispositions suivantes :

• ils doivent respecter la pente de la toiture sur laquelle ils sont implantés en évitant l’implantation en saillie ;

• ils ont des cadres sombres mats et sont sans points de liaisons brillants, de type monocristallin avec une surface mate uniforme (noirs ou rouges) ;

• ils doivent être regroupés en 1 ou 2 ensembles de forme géométrique simple présentant un maximum de 4 côtés.

Caractéristiques architecturales des clôtures

2.2.6. 2.2.7.

2.2.8. 2.2.9.

En limite d’emprise publique, les clôtures sont constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,6 mètre enduit dans une teinte beige sans une mise en peinture, surmonté d’un barreaudage vertical ajouré en ferronnerie ou en plancher en bois de teinte sombre.

La hauteur maximale des clôtures n’excèdera pas : • 1,5 mètres en limite d’emprise publique ;

• 2 mètres pour les autres limites.

Les murs pleins sont interdits.

Les clôtures aspects PVC sont interdits.

Caractéristiques architecturales des façades

Part des surfaces non imperméabilisées et obligations en matière de réalisations d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs

2.3.1. 2.3.2.

2.3.3.

Au moins 30% de la surface de l’unité foncière doit rester perméable aux eaux pluviales. Au moins 50% de cette surface perméable doit être traitée en espaces verts.

Pour toute opération entrainant la création de 3 logements ou plus, il est exigé qu’au moins 40% de la surface du terrain de l’opération soit traitée en espaces verts ou en espaces aménagées perméables aux eaux pluviales. Les aires de stationnement végétalisées ou perméables ne sont pas comptabilisées dans cette surface.

Pour les plantations, les essences locales non allergènes sont à privilégier.

Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et de ruissellement

2.3.4. 2.3.5.

Pour tout projet (construction, extension ou reconstruction d’un bâtiment, construction d’un carport, d’une piscine, d’un abri de jardin, création d’une voie, réfection d’une cour ou d’une aire de stationnement, etc.), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales sur le terrain d’assiette de l’opération est obligatoire.

Les techniques suivantes sont à privilégier :

1) L’infiltration superficielle et diffuse, par des techniques fondées sur la nature et végétalisées (exemple : infiltration directe, noue, jardin de pluie...) ou par l’utilisation de revêtements perméables (pavés drainants, enrobés poreux, stabilisé...) ;

2) L’infiltration enterrée et concentrée (exemple : puits d’infiltration, tranchée d’infiltration, cagettes d’infiltration...) ;

3) Le rejet à débit limité vers un émissaire naturel (cours d’eau, fossé...) ;

4) Le rejet à débit limité vers un réseau public (unitaire ou séparatif).

La combinaison de plusieurs systèmes est envisageable. Certains systèmes nécessitent que le porteur de projet recueille des autorisations spécifiques (exemple : gestionnaire du réseau public, Etat...). Une réflexion pourra également être menée concernant la réutilisation des eaux pluviales à l’intérieur du bâtiment.

Les règles de dimensionnement des systèmes de gestion des eaux pluviales sont conformes aux prescriptions de l’autorité compétente.

Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou faciliter l'écoulement des eaux

2.3.6. Les clôtures situées en limite de zones agricole ou naturelle doivent être réalisées de façon à permettre le passage de la petite faune y compris dans le cadre de murs pleins.

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2.3.7.

En limite de zones naturelle ou agricole, des plantations diversifiées, des fossés ou des redans sont mis en place pour ralentir le ruissellement des eaux pluviales, favoriser l’infiltration et limiter les éventuels phénomènes de coulées d’eaux boueuses.

2.4.1. 2.4.2. 2.4.3. 2.4.4. 2.4.5.

Toute construction, activité, usage ou affectation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public et correspondant aux besoins qu’il entraîne.

Pour les constructions à destination d’habitation, un minimum de 2 places de stationnement par logement est exigé.

Pour les constructions à usage d’habitation, il est également exigé un espace de stationnement clos et couvert pour les vélos à raison de 5 m² par tranche complète de 100 m² de surface de plancher arrondi à l’unité supérieure ; cet espace peut être intégré à un bâtiment.

Pour les constructions des sous-destinations « Artisanat et commerce de détail » et « Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle », une place de stationnement est exigée par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher.

Les aires de stationnement extérieures sont végétalisées et/ou perméables.

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

3.1.1. 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4.

Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et aux opérations qu’elles doivent desservir.

Les voies nouvelles en impasse, doivent être aménagées dans leur partie terminale pour permettre à tout véhicule d’opérer aisément un demi-tour.

Il sera prévu pour les voies nouvelles publiques ou privées, des traitements spécifiques des eaux pluviales et de ruissellement (noues, séparateurs d’hydrocarbures…).

L’emprise minimale des nouvelles voies ouvertes à la circulation automobile est fixée à 5 mètres (voirie doubles sens) ou 4 mètres (rue en sens unique).

Conditions d'accès aux voies ouvertes au public

3.1.5. 3.1.6.

Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d'un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation.

L’accès doit faire partie intégrante de l’unité foncière.

Dispositions applicables à la zone 1AU

3.1.7. 3.1.8.

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

Les accès depuis la rue ont en tout point une largeur minimum de :

• 3,5 mètres lorsqu’ils desservent un ou deux logements ;

• 5 mètres à partir de trois logements.

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

3.1.9. Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères.

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

3.2.1. Toute construction, activité, usage ou affectation du sol qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable.

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également.

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.3. Toute construction, activité, usage ou affectation du sol doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau collectif d’assainissement.

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

3.2.4.

Pour les nouveaux bâtiments principaux, des dispositifs (gaines, fourreaux…) permettant la desserte par les réseaux de communications numériques doivent être posés entre la construction et le domaine public.

Règlement Dispositions applicables à la zone 1AUx

Commune de Dachstein

PLU

Commune de

DACHSTEIN

- Plan Local d'Urbansime -

REGLEMENT ECRIT

Révision du PLU le 01/07/2024

MODIFICATION SIMPLIFIEE

APPROBATION

Vu pour être annexé à la délibéra�on du conseil municipal du 8 avril 2026,

A Dachstein, Le 8 avril 2026

Le Maire, Lae��a MARTZ

ATIP

Agence Territoriale d’Ingénierie Publique

TERRITOIRE OUEST

1 RTE DE MAENNOLSHEIM 67707 SAVERNE

REV

DATE

0 15/12/2021

1 20/01/2022 2 08/03/2022 3 27/04/2022 4 13/07/2022

5 16/03/2023

6 24/07/2023 7 01/07/2024

DESCRIPTION

V0 V1 V2 V3 V4 – Réunion PPA V5 – Réunion PPA avant arrêt V6 - Arrêt V7 - Approbation

REDACTION/VERIFICATION OTE - Karine QUIGNARD KaQ OTE - Karine QUIGNARD KaQ OTE - Karine QUIGNARD KaQ OTE - Karine QUIGNARD KaQ OTE - Karine QUIGNARD KaQ

OTE - Karine QUIGNARD KaQ

OTE - Karine QUIGNARD KaQ OTE - Karine QUIGNARD KaQ

APPROBATION LD

N° AFFAIRE :

LD

LD

LD

LD

LD

LD LD

15 104 Page : 2/200

TITRE I -

DISPOSITIONS GENERALES

4

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

32