Surélever une maison à Dembeni
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Dembeni : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 9 zones de Dembeni
Hauteur et volumétrie des constructionsrubrique 4
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
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Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagèrerubrique 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | P a g e 57 | 104 ► Implantation par rapport aux voies o Bâtiments principaux : Toute construction nouvelle doit s’implanter à l’alignement du domaine public ou avec un recul minimal de 1,00 m. |
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| UA | Dans le secteur UAd, toute construction nouvelle doit s’implanter à l’alignement du domaine public ou avec un recul minimal de 0,50 m. |
| UB | Dans le secteur UBa, un retrait de 2 mètres est imposé. |
| UE | Le texte de cet rubrique est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementrubrique 8
| Zone | Ce que le règlement dit |
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Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
Les autres travaux à Dembeni
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.