Zone 1AU

Concernant les constructions nouvelles sont interdites :

- les constructions à usage d’industrie, - les constructions à usage d’exploitation forestière, - les constructions à usage d’artisanat (sauf pour les cas visés à l’article 2), - les constructions à usage d’exploitation agricole, - les constructions à usage d’entrepôts, - les installations classées pour la protection de l’environnement, - les caravanes isolées, - les terrains aménagés de camping, - les garages collectifs de caravanes, - les habitations légères de loisirs, - les dépôts de véhicules, - les parcs résidentiels de loisirs, - les affouillements et exhaussements de sol de plus de 2 mètres de haut ou de profondeur > ou = à 100 m² (sauf dans les cas visés à l’article 2),

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES I

Conditions de l’urbanisation

Conditions générales :

- L’urbanisation de la zone ne peut être réalisée que dans le cadre ou après la réalisation d’opérations d’aménagement.

- Chaque opération doit être compatible avec les orientations particulières d’aménagement de la zone,

- Dans la zone 1AU : l’opération peut se faire par tranche sans que chaque tranche ne remette en cause l’opération particulière d’aménagement de la zone.

- Dans le secteur 1AUh : l’opération peut se faire par tranche sans que chaque tranche ne remette en cause l’opération particulière d’aménagement de la zone.

- La réalisation de l’opération ne doit pas provoquer la formation de terrains enclavés ou de terrains délaissés inconstructibles.

- Le terrain de l’opération doit être compatible avec l’aménagement ultérieur de l’urbanisation des zones d’extension contigües.

Ces règles s’appliquent également aux terrains issus de la division parcellaire.

Conditions particulières :

Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation des voies publiques et des réseaux d’intérêt public ne sont pas soumises aux conditions d’urbanisation de la zone lorsqu’elles ne remettent pas en cause l’aménagement cohérent de la zone.

2. Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Les affouillements et exhaussements de sol de plus de 2 mètres de haut ou de profondeur > ou = à 100 m², s’ils sont liés aux constructions, installations et ouvrages autorisés dans la zone,

SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ACCES

L’emprise minimum de l’accès est fixée à 3,5 mètres.

- VOIRIE

. Toute occupation et utilisation du sol sont interdites sur les terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé et notamment, si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.

. Les voies en impasse sont interdites.

EAU POTABLE Toute construction ou installation qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable.

- ASSAINISSEMENT

Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement.

- EAUX PLUVIALES

En l’absence de réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain de l’opération. Toute opération d’aménagement devra gérer la rétention et la filtration des eaux de ruissellement générées par l’imperméabilisation des sols sur son territoire. Les eaux de ruissellement devront ensuite être rejetées avec le débit fixé par les services compétents soit dans le milieu naturel, soit dans le réseau collecteur.

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Pas de prescription.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1

Pour les unités foncières concernées par une zone d'implantation obligatoire de façade, la façade sur rue des constructions à usage d'habitation y sera édifiée en totalité.

6.2. Dans le secteur 1AUh, les constructions devront constituer un front bâti continu qui devra respecter un recul compris, au Sud de la voie, entre 4m et 6m par rapport à l’alignement et, au Nord de la voie, entre 8m et 10 m par rapport à l’alignement.

6.3. Il sera autorisé de construire d’autres constructions dans la partie arrière des constructions déjà existantes, en respectant un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’emprise publique.

6.4. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics pourront être édifiées en limite ou en recul de 0 à 3 mètres des voies et emprises publiques.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1

La construction contigüe à une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière est autorisée.

7.2. Toute construction en recul par rapport à une de ces limites doit être en tout point à une distance de cette limite au moins égale à 0,60 mètres.

7.3. Dans le secteur 1AUh, la façade sur rue sera implantée de limite à limite séparative sur une même propriété qui touche une voie. Lorsqu'une construction est édifiée en façade sur rue, les constructions bâties à l'arrière pourront être contigües à une ou plusieurs limites séparatives. En cas de recul de la construction par rapport à ces limites, cette dernière devra être, en tout point, à une distance au moins égale à 0,60 mètre.

7.4. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics pourront être édifiés entre 0 et 3 mètres des limites séparatives de l'unité foncière.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Une distance de 3 mètres entre deux bâtiments peut être exigée.

Pas de prescription.

ARTICLE 1AU10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10.1. Hauteur maximale

La hauteur maximale de toutes constructions ne devra pas excéder 10 mètres à la faîtière et 7 mètres à l’égout de toiture. Cette hauteur est mesurée par rapport au niveau moyen du terrain d’assiette de la construction.

10.2. Les constructions édifiées dans la partie arrière de l'unité foncière, lorsqu'une façade sur rue est occupée suivant l'article 1AU6, ne doivent pas présenter une hauteur

supérieure aux constructions édifiées en façade.

10.3. En cas de transformation ou d'extensions portant sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, la hauteur pourra être supérieure à celle autorisée dans la limite de la hauteur préexistante.

10.4. Les règles précisées à cet article 1AU10 ne s'appliquent pas pour les édifices d'intérêt général monumentaux tels que les églises, clochers, réservoirs, et bâtiments publics.

COMMUNE DE DIEDENDORF

PLAN LOCAL D’URBANISME

L’école – la Mairie

Le château de DIEDENDORF

Vue de DIEDENDORF depuis la RD 8

Rue principale

D - REGLEMENT

Dossier annexé à la DCM du 20.02.2021 Le Maire

M. Jacky EBERHARD

SOMMAIRE

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN. ARTICLE 2- DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ARTICLE 3 - PRISES EN COMPTE DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET RECONSTRUCTION APRES SINISTRE ARTICLE 4 -PRINCIPE D'APPLICATION DU PRESENT REGLEMENT ET PLUS PARTICULIEREMENT SUR L'ARTICULATION ENTRE LES ARTICLES 1 ET 2 DES DIFFERENTES ZONES ARTICLE 5 - LISTE DES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET AUX ZONES A URBANISER

CHAPITRE I - DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE U CHAPITRE II - DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE 1AU CHAPITRE III - DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE 2AU

TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES

CHAPITRE I - DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE A CHAPITRE II - DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE N

PLU de DIEDENDORF – Règlement – ECOLOR

Plan Local d’Urbanisme - Commune de DIEDENDORF

2/40

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES

Plan Local d’Urbanisme - Commune de DIEDENDORF

3/40

ARTICLE I - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de DIEDENDORF et se substitue au règlement du Plan d’Occupation des Sols, approuvé le 30 mars 1990.

ARTICLE II - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le présent plan local d'urbanisme est entièrement divisé en zones urbaines, à urbaniser, naturelles et agricoles.

I - LES ZONES URBAINES ET A URBANISER

Les zones urbaines et à urbaniser auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre II du présent règlement sont :

La zone urbanisée U constituée par les secteurs suivants : Ua : le secteur de bâti ancien Ub : le secteur de bâti récent Uaj : le secteur situé à l’arrière des habitations où sont autorisés les garages, annexes, dépendances, piscines et abris de jardins Ue : la secteur réservé aux activités sportives et de loisirs.

La zone à urbaniser AU constituée par les zones et secteurs suivants : 1AU : la zone à urbaniser à court terme. 1AUh : le secteur à urbaniser au Sud du château. 2AU : la zone à urbaniser à long terme

II - LES ZONES NATURELLES

Les zones naturelles auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre III du présent règlement sont :

la zone agricole A et les secteurs qui la constituent : Aa : correspond aux espaces agricoles non constructibles, Ac : correspond aux espaces agricoles, dans lequel les constructions nécessaires et liées à l’activité agricole sont autorisées.

la zone naturelle N et les secteurs qui la constituent :

N:

la zone naturelle à préserver

Nj : les secteurs de jardins à l’arrière des parcelles.

Nf : le secteur couvert par la forêt,

Ne : le secteur d’étang de pêche,

Np : le secteur du château et son parc,

Ns : le secteur de stockage.

Nm : le secteur de l’ancien moulin.

La trame grisée représente les terrains concernés par le Plan de Prévention des Risques Inondation de la Sarre.

Les limites de ces différentes zones figurent sur les documents graphiques ainsi que les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts. Ces emplacements réservés figurent aux documents graphiques avec leur numéro d'opération.

Plan Local d’Urbanisme - Commune de DIEDENDORF

4/40

TITRE II

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

ET AUX ZONES A URBANISER

CHAPITRE I – REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE URBANISEE

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE Ua

La zone Ua est une zone urbaine dans laquelle la capacité des équipements publics existants permet d’admettre immédiatement des constructions. Elle correspond au centre ancien du village de Diedendorf. Elle est destinée à accueillir principalement des constructions à usage d’habitations, ainsi que les constructions, les installations, les équipements collectifs et les activités qui en sont le complément normal et qui sont compatibles avec l’environnement d’un quartier d’habitation.

Le secteur Uaj correspond à un secteur inconstructible pour des constructions à usage d’habitation. En revanche, sont autorisés les dépendances, annexes.

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

I – CONDITIONS PARTICULIERES APPLICABLES

* En application des dispositions de l'article L.123-1.7° du Code de l’Urbanisme, le permis de démolir s’applique pour protéger ou mettre en valeur les façades sur rue, les secteurs de rues ou places indiqués au plan de zonage par le symbole  ceci pour des motifs d'ordre esthétique, historique ou architectural.

II - ZONES DE BRUIT

Néant.