Construire à Enchastrayesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/09/2024
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 9 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur ne doit pas excéder 7 mètres à l'égout et 9 mètres au total. Pour les bâtiments d'exploitation, la hauteur maximum est fixée à 12mètres. Elle n'est pas réglementée pour les superstructures techniques. La hauteur maximum des e...
- Zone AUA
La hauteur maximum des constructions est de 7 mètres à l'égout.
- Zone AUB
La hauteur maximum des constructions est de : • 13 mètres à l'égout et 18 m au total, en secteurs AUb1. • 7 mètres à l'égout en secteurs AUb2
- Zone NCC
La hauteur ne doit pas excéder 7 mètres au total. Elle n'est pas réglementée pour les superstructures techniques.
- Zone NN
La hauteur ne doit pas excéder 7 mètres à l'égout et 9 mètres au total Elle n'est pas réglementée pour les superstructures techniques. La hauteur maximum des extensions limitées des bâtiments d'habitation existants n'excèdera pas de plu...
- Zone NS
(Cf. article 10 Titre I) PLU d'Enchastrayes - Règlement La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10 mètres. Pour les restaurants d'altitude cette hauteur est portée à 12 mètres. Les constructions techniques et les équipements et ...
- Zone NT
La hauteur totale des constructions ne peut excéder : 7 mètres. Elle n'est pas réglementée pour les superstructures techniques et les installations.
- Zone UA
La hauteur maximum des constructions est de : • 7 mètres à l'égout en secteur Ua1 • 13 mètres à l'égout et 18 m au total, en secteur Ua2.
- Zone UB
La hauteur maximum des constructions est de : • 13 mètres à l'égout et 18 m au total, en secteur Ub1. • 7 mètres à l'égout en secteur Ub2.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Enchastrayes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Enchastrayes
- Agrandir à Enchastrayes
- Construire une piscine à Enchastrayes
- Poser un abri de jardin à Enchastrayes
- Clôturer à Enchastrayes
- Refaire la façade à Enchastrayes
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-Multi - Enchastrayes 2000risque naturel
Ses 3 zones
- B20Zone bleuPrescriptions
- R7Zone rougeInterdiction
- Zone blancNon Identifié
2 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue.
La mairie
- Adresse
- 797 route d'Enchastrayes, 04400 Enchastrayes
- Téléphone
- 04 92 81 05 48
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.enchastrayes.fr
Enchastrayes en chiffres
- 399habitants
- 470 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 54permis de construire depuis 2013
- 81logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Enchastrayes ?
Le document opposable est 04073_PLU_20240902, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU d'Enchastrayes ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AUA, AUB, NCC, NN, NS, NT, UA, UB. Ils portent 125 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Enchastrayes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Enchastrayes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Enchastrayes ?
65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 54 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 81 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Enchastrayes ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Séisme, Avalanche. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Enchastrayes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Jausiers1 146 hab.
- Uvernet-Fours499 hab.
- Faucon-de-Barcelonnette295 hab.
- Barcelonnette2 518 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 04073_PLU_20240902, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/09/2024
- Contenu
- 64 pages, 9 zones, 125 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 887 m².
- Code INSEE
- 04073
- Code postal
- 04400
- Département
- Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 2 176 locaux raccordables sur 2 283,793 (95,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.