PLU de Fleury-Mérogis
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 01/07/2026
- 6 zones
- 95 articles
- INSEE 91235
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 91235_PLU_20260701, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/07/2026
- Lecture
- 177 pages, 6 zones, 95 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 6 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies privées existantes ou à créer. 6.2 CAS PARTICULIERS Dans les secteurs Nc, Ncj et Ne : Des dispo...
- Zone UA
Dans une bande de 15 mètres de profondeur mesurée à partir de l’alignement sud de la rue des Petits-Champs (côté numéros impairs) et dans une bande de 15 mètres de profondeur mesurée à partir de l’alignement de la rue Jean-Marillier et de l...
- Zone UB
Dans les secteurs UBa et UBb : Les constructions doivent être édifiées soit à l'alignement*ou à la limite d’emprise des voies privées existantes ou à créer, soit à une distance d'au moins 3m de l’alignement ou de la limite d’emprise des voi...
- Zone UC
Dans l’ensemble de la zone A l’intersection de deux voies, et afin d’assurer une bonne visibilité, les constructions et les clôtures, lorsqu’elles seront implantées à l’alignement, devront respecter un pan coupé perpendiculaire à la bissect...
- Zone UE
Dans le secteur UEa : Les constructions doivent être implantées soit à l'alignement*ou à la limite d’emprise des voies privées existantes ou à créer, soit à une distance au moins égale à 10 mètres de l’alignement ou de la limite d’emprise d...
- Zone UI
Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 3 mètres de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies privées existantes ou à créer. 6.2 CAS PARTICULIERS Des dispositions différentes seront appliquées dans l...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Fleury-Mérogis
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
97 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 84permis de construire
- 10déclarations préalables
- 952logements créés
- 5autorisations annulées
Les 97 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 rue Roger-Clavier, 91700 Fleury-Mérogis
- Téléphone
- 01 69 46 72 00
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- fleurymerogis.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 95 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Fleury-Mérogis ?
Le document opposable est 91235_PLU_20260701, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fleury-Mérogis ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UE, UI. Ils portent 95 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fleury-Mérogis ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fleury-Mérogis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fleury-Mérogis ?
97 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 84 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 952 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fleury-Mérogis ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fleury-Mérogis ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Fleury-Mérogis, calculées sur les contours de l'IGN.- Bondoufle10 767 hab.
- Sainte-Geneviève-des-Bois35 438 hab.
- Ris-Orangis31 189 hab.
- Grigny26 842 hab.
- Morsang-sur-Orge21 667 hab.
- Le Plessis-Pâté4 154 hab.
- Viry-Châtillon30 838 hab.
La commune
- Population
- 13 721 habitants
- Code postal
- 91700
- Code INSEE
- 91235
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 159 sur 4 304 (96,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.