PLU de Grigny (91) : zonage et règles de construction

Les 17 zones

Zones urbaines

UAIl s’agit d’une zone urbaine multifonctionnelle, comprenant de l’habitat, des activités artisanales et du commerce de pr
UCIl s’agit d’une zone urbaine à caractère commercial située le long de la RN7. Cette zone comporte un sous secteur UCa L’
UEIl s’agit d’une zone urbaine visant à accueillir des bureaux ainsi que des constructions et installations nécessaires au
UELIl s’agit d’une zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des constructions et installations nécessaires aux servi
UGIl s’agit d’une zone urbaine multifonctionnelle correspondant au futur Cœur de ville. Cette zone comporte quatre secteur
UHIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat correspondant au quartier du village. Cette zone comporte cinq secteu
UIIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales située le long de la Plaine Basse. Cette zone comp
UIRIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales située au sud de l’A6, le long de la RD 310. Cette
UITIl s’agit d’une zone urbaine accueillant principalement des activités artisanales. Cette zone comporte un secteur : UITa
UIVIl s’agit d’une zone urbaine d’activités industrielles et artisanales, à proximité du centre ville et des quartiers habi
UKIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat, couvrant les logements de la Grande Borne et ceux de la copropriété
UPAIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat correspondant au Quartier des Patios, dit également Quartier de la Vi
URIl s’agit d’une zone urbaine à dominante d’habitat regroupant les grandes propriétés du Village. L’application des artic
UVIl s’agit d’une zone urbaine liée au fonctionnement des domaines ferroviaires et autoroutiers. Cette zone comporte un so
UXLa zone UX proposée est une zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à recomposer de l'ensemble histor

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone N
HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Zone NS
La hauteur des constructions ne peut excéder 5 m. Il ne sera pas fait application de cette disposition pour les constructions et installations favorisant l’étude, l’observation et la protection de la faune et de la flore et soumises à des ...
Zone UA
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 + C et 9 mètres au faîtage. Dans le cas des constructions avec des toitures terrasses, leurs hauteurs ne peuvent excéder R + 1 et 7 mètres au faîtage. La hauteur des constructions annexes...
Zone UC
La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage.
Zone UE
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 3 + C et 14 mètres au faîtage. Dans le secteur UEa : La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à partir du terrain naturel. Cette hauteur ne peut excéder R + 2 + C e...
Zone UEL
La hauteur des constructions ne peut dépasser 12 mètres au faîtage.
Zone UG
La hauteur maximale des constructions est fixée à 26 m. Dans le secteur UGa : 10.1- La hauteur des constructions ne pourra excéder R + 4 et 18 m. 62 10.2- Toutefois des éléments partiels de superstructure peuvent être érigés au-delà des h...
Zone UH
Sauf si des dispositions différentes sont fixées au sein des secteurs UHa, UHb, UHc, UHd et UHe : La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 et 9 m au faîtage. Lorsque les constructions comprennent des toitures terrasses, la haute...
Zone UI
La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage. Dans le secteur UIp La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à partir du terrain naturel. Cette hauteur ne peut excéder 10 mètres au faîtage.
Zone UIR
La hauteur des constructions ne peut excéder 20 mètres. Toutefois des superstructures techniques ponctuelles, et notamment celles liées aux télécommunications peuvent avoir une hauteur supérieure. 98
Zone UIT
Il doit être fait application des prescriptions figurant sur le plan de masse. Dans le secteur UITa La hauteur des constructions ne peut excéder : - 16 m pour les constructions à destination de bureaux, - 10 m pour toutes les autres constr...
Zone UIV
La hauteur des constructions ne peut excéder : - pour les constructions à destination de bureaux : R + 4 et 15 mètres au faîtage, - pour les autres constructions, 16 mètres au faîtage. 113
Zone UK
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 4 et 18 m au faîtage. Dans le secteur UKa : La hauteur des constructions ne peut excéder R + 4 et 18 m au faîtage. Dans le secteur UKb : La hauteur des constructions ne peut excéder R + 5 et ...
Zone UPA
Il doit être fait application des prescriptions et dispositions figurant sur le plan de masse coté en trois dimensions.
Zone UR
La hauteur des constructions ne peut excéder R + 1 + C et 9 m au faîtage. Les annexes ne doivent pas dépasser une hauteur de 2,60 m.
Zone UV
La hauteur des constructions ne peut excéder 15 m, sur les emprises et voies publiques, et en limites séparatives. Toutefois, ces hauteurs ne s’appliquent pas pour les constructions et installations techniques impératives à l’exploitation f...
Zone UX
Le nombre de niveaux maximum est : - Dans le secteur UXa : R + 5 avec un maximum de 21 m au faîtage. - Dans le secteur UXb : R + 5 avec un maximum de 21 m au faîtage. - Dans le secteur UXc : R + 3 avec un maximum de 15 m au faîtage.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Grigny

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

3 zones où il est interdit de construire.

PPRi Seinerisque naturel
Ses 2 zones
- Zone verte - centre urbains d'aléas moyens à fortsPrescriptions
- Zone rouge - écoulement et expansions des crues d'aléas fort et très fortsInterdiction
PPRT CIM et ANTARGAZrisque technologique
Ses 3 zones
- b-Zone d'autorisation sous réservePrescriptions
- r-Zone d'interdictionInterdiction
- R-Zone d'interdiction stricteInterdiction stricte

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 19 route de Corbeil, 91350 Grigny
Téléphone: 01 69 02 53 53
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 12 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: grigny91.fr

Grigny en chiffres

26 842habitants
494 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
102permis de construire depuis 2013
665logements créés depuis 2013

Les 137 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Grigny ?

Le document opposable est 91286_PLU_20240809, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 août 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Grigny ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : N, NS, UA, UC, UE, UEL, UG, UH, UI, UIR, UIT, UIV et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grigny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Grigny ?

137 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 665 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Grigny ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grigny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Ris-Orangis31 189 hab.
Viry-Châtillon30 838 hab.
Fleury-Mérogis13 721 hab.
Draveil30 098 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 91286_PLU_20240809, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 09/08/2024
Contenu: 255 pages, 17 zones, 236 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 14 Mo

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 941 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 19 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 851 m².

Code INSEE: 91286
Code postal: 91350
Département: Essonne, Île-de-France
Fibre: 11 435 locaux raccordables sur 11 486 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.